ИА DAILYSTROY: Что сейчас происходит на рынке недвижимости Сочи? Какие тенденции зафиксированы?
ЕЛЕНА СУНЦЕВА: После объявления результатов олимпийского голосования в Гватемале произошел резкий всплеск продаж на первичном рынке, который длился всего две недели. Проявили себя те самые покупатели отложенного спроса, а также ряд инвестиционных вложений в будущий перспективный курорт. На начало августа рынок Сочи находится в жесткой стагнации, а инвесторы, которые еще вчера (после объявления Сочи Олимпийской столицей) уверенно поднимали цены до 20-35%, уже сегодня думают о мероприятиях, способных, не дав потерять лица, обеспечить продажи путем скидок или иных «заманчивых» условий.
При этом если цены на вторичку после «олимпийской атаки СМИ» не растут, то на первичном рынке жилья инвесторы заняты «броуновским движением» собственных ценовых стратегий.
ИА DAILYSTROY: Что сейчас происходит с предложением на рынке недвижимости? Увеличилось ли количество сделок?
ЕЛЕНА СУНЦЕВА: На сегодняшний день можно говорить о том, что экспозиции недвижимости на рынке увеличилась. Если в период ажиотажа значительная доля жилья задерживалась в базах всего на одну-две недели (а некоторые квартиры реализовывали еще быстрее), то теперь срок вырос до двух-трех месяцев, а то и более. Это является основной причиной увеличения числа предложений в базах данных, но в то же время означает, что для продажи квартиры в таких условиях придется сделать существенную скидку, вероятно, даже большую, чем традиционные 3–5%.
ИА DAILYSTROY: Какие сегменты рынка недвижимости подвергнуться наибольшему подорожанию? Когда следует ожидать очередного скачка цен?
ЕЛЕНА СУНЦЕВА: Если строить более долгосрочные прогнозы, то отметим, что многие профессиональные игроки рынка недвижимости считают: организация Олимпиады-2014 в Сочи станет причиной подорожания объектов всех сегментов рынка. Даже стоимость старого жилья увеличится, не то что эконом-класса. Наибольший рост цен ожидается в сегменте земельных участков, коммерческой недвижимости и организованной коттеджной застройки. Следует ожидать повышения стоимости волнами – по мере реализации программы развития курорта. Иначе говоря, ситуацию на рынке недвижимости Сочи можно сравнить со строительством жилого комплекса: сейчас он находится на стадии котлована, но по мере приближения срока сдачи дома госкомиссии стоимость будет расти (основная волна активного роста цен в Сочи прогнозируется в 2012–2013 годах, ближе к открытию Олимпиады).
ИА DAILYSTROY: Каковы ваши прогнозы: что дальше?
ЕЛЕНА СУНЦЕВА: По итогам лета станет ясно, что стагнация на сочинский рынок недвижимости все же пришла. Более того, стагнация будет прогрессировать, и ее масштабы, несмотря на все ликования вокруг Зимней Олимпиады 2014 года, на самом деле могут быть довольно велики. Текущее состояние сочинского рынка недвижимости является закономерным отражением того, что уже более полугода происходит на столичных рынках страны. Очевидно, что рост цен (особенно более, чем на 100% в год!) неизбежно приводит к «перегреву» любого рынка и впоследствии потребует коррекции, что и происходит в данный момент.
В то же время, имеется и оптимистичный прогноз. По нему новое оживление рынка наступит к началу горнолыжного сезона, то есть к началу зимы. И связано это будет с активизацией рынков недвижимости в столицах. Но теперь благодаря новому статусу Сочи, рынок города будет отставать от столиц не на год, а максимум на полгода, а то и меньше.