За счет укрепления курса национальной валюты цены на вторичном рынке жилья Сочи в долларах США в марте увеличились на 3,7% и составила 3305 долларов за квадратный метр. Однако, средняя цена в рублях снизилась на 1,9% и достигла уровня в 110,4 тысяч рублей за квадратный метр.
Анализ распределений цен в городе, показывает что за март в продаже увеличилось число предложений с ценой 45-65 тысяч руб. за квадратный метр, а также уменьшилось количество предложений дорогих квартир. Скорее всего, смещение ценового распределения продолжится и по итогам апреля средняя цена в рублях понизится. Цена в долларах будет определяться движением курса валют.
В марте 2009 г. количество сделок в городе по прежнему оставалось на крайне низком уровне. Вместе с тем, продажи незначительно увеличились в секторе недорого жилья, что не удивительно, потому что именно там появилось больше дешевых предложений. Однако, надеется что спрос скоро восстановится пока не стоит. «У большинства агентств, дай Бог была 1 сделка в месяц, то теперь 1,5», рассказывают в одном ИК Мегаполис-Сочи.
На первичном рынке города ситуация понемногу улучшается, из вышедших со стадии котлована проектов многоквартирных домов примерно 40% строек строятся. Наблюдается оживление в секторе малоквартирных новостроек, что связано с большим снижением цен на них, в феврале-марте. Вместе с тем, как и во многих городах страны, размеры скидок на новостройки сокращаются. Сегодня при 100% оплате он доходят максимум до 20%. Стандартная скидка при рассрочке снизилась до вполне обычных 10%.
Такое поведение застройщиков и общее замедление снижения цен в Сочи связано с ожиданием сезонных продаж после начала курортного сезона. Оправдаются ли надежды продавцов или они сломаются и снизят цены до уровня текущего спроса, который оценивается экспертами рынка в 70-80 тысяч рублей за кв.м. покажет время.
Аналитический центр ИА DAILYSTROY продолжает следить за событиями.