Аналитический центр DAILYSTROY
Рынок жилья города Сочи по-прежнему растет. За истекший год цены в городе увеличились более чем в два раза – 104.7% и достигли уровня в 4349$ за квадратный метр. Одним из факторов, который подхлестнул рост цен в городе, стало объявление Олимпиады. Как уже сообщалось нами на олимпийском ажиотаже как за месяц до, так через месяц после решения МОК цены росли по 10% в месяц. В итоге со дня объявления Сочи олимпийским городом цены выросли на 44.7%. Остаточный рост цен связан не только со структурным, «квази» подорожанием в прайс-листах, чисткой их риелторскими агентствами и изъятием квартир, хозяева которых не откликаются на запросы. В последний месяц 2007 года риелтерами отмечено некоторое оживление на вторичном рынке. Дмитрий Подгорный отмечает, что покупали квартиры в основном сочинцы. Оживление в конце года – стандартное явления на рынке.
Данные среднего уровня цен по районам города распределились в такой последовательности. Разница между центральным районом города и отдаленными районами достигает двух раз.
Интересно отметить, что стоимость жилья в сочи и в Москве постепенно сближается. Анализ динамики различий показывает «предчувствие» Олимпиады уменьшило разницу с 2,5 раз летом 2006 года, до 1.29 раз в начале 2008. Однако следует помнить, что существует маятниковое движение – «рост в Москве, затем рост в городах России», поэтому эффект Олимпиады необходимо уменьшить. В мае 2007 года цены на недвижимость в Сочи достигли стабилизации и при отсутствии положительного решения об Олимпиаде оставались бы стабильными. Разница с Москвой составила 1.86 раз. Затем цены в Сочи стали бы понемногу отставать от московских. Сокращение разрыва с 1,86 до 1,29 и дает эффект Олимпиады. Скорее всего, такой разрыв – на уровне 30% — сохранится в дальнейшем. Следующий скачок цен в городе возможен только после того как рынок полностью оценит все риски и преимущества проведения в городе Олимпийских игр.
Подробнее — /sochi/indexes/