Какими темпами будут расти цены на недвижимость в Сочи в различных сегментах рынка в связи с проведением Олимпиады — 2014? Мнения экспертов

ИА DAILYSTROY обратилось за мнением к экспертам по вопросу темпов роста цен на недвижимость Сочи в связи с проведением Олимпиады-2014

Наталия Тихоновская
Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Ключевой момент в том, что сегодня в развитие Сочи нужно вкладывать большие средства. Существует некая бюджетная программа по развитию города, но при этом много средств потребует расселение людей из ветхого жилья и так далее. Строительство олимпийских объектов само по себе ничего не даст. Нужно вложить много денег в улучшение самого города: расселить ветхое жилье, построить новое, создать рабочие места. И только крупные компании, которые имеют строительные мощности и достаточные средства способны это сделать. Пока здесь работают в основном небольшие компании, и это сдерживает развитие Сочи как города. Должна быть разработана городская программа, должны прийти крупные строительные компании, которые будут комплексно решать проблемы города. И тогда уже можно будет говорить о росте рынка Сочи. Для этого еще много чего нужно сделать.

Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»

Инвестиционная привлекательность некоторых регионов России может существенно превышать показатели столицы. Причиной этому является разница в динамике развития некоторых отраслей экономики. В первую очередь, это касается сырьевых ресурсов, производства, но также и рекреационных возможностей. Проведение масштабного мероприятия политического, экономического, а также спортивного характера может существенно улучшить экономический климат региона. К событиям подобного рода относятся и спортивные Олимпиады. Безусловно, и без того высокая инвестиционная привлекательность города Сочи, после выбора его местом проведения зимней Олимпиады 2014 года, еще более увеличится. В большей степени это касается коммерческой и жилой недвижимости, а также объектов инфраструктуры, которые будут возведены в городе. Объемы планируемых инвестиций в обустройство города в связи с проведением такого крупного международного спортивного события, уже впечатляют, однако и после проведения Олимпиады приток капитала в город продолжится. Существенно повысится комфорт проживания и отдыха в Сочи, что не замедлит сказаться на росте цен на недвижимость, и не только на нем – город в целом станет более дорогим и престижным.

Елена Комова
Директор по маркетингу агентства недвижимости «Домострой»

Проведение Зимней Олимпиады-2014 в Сочи, безусловно, отразится на уровне стоимости недвижимости. Несомненно, подорожание охватит все сегменты рынка. Причем вырастет стоимость даже «старого» жилья. Наибольший рост вероятен в сегменте земельных участков, частных домов и организованной коттеджной застройки. Мы ожидаем 2 волны повышения стоимости. Первая волна пройдет в ближайшее время на фоне сообщений о решении МОК провести Олимпиаду-2014 года в Сочи. Подорожание может составить порядка 10-15%. Начало второй волны активного роста стоимости ожидаем в период 2012-2103 гг., ближе к открытию Сочинской Олимпиады. Увеличение инвестиций (из доклада Владимира Путина13 $млрд.) в инфраструктуру курорта приведет к его бурному развитию, что в свою очередь привлечет девелоперов и потенциальных покупателей. Учитывая рыночные тенденции, наибольший экономический эффект для застройщиков и инвесторов может быть от продажи уже готового к Олимпийскому сезону жилья. После окончания Олимпиады стоимость недвижимости должна остаться на «олимпийском» уровне, поскольку г. Сочи уже приобретет более высокий статус. Единственное опасение — это качество «ненавязчивого российского» сервиса. Желательно, чтобы это качество соответствовало уровню заявленных цен.

Дмитрий Попов
Независимый аналитик

Скачкообразно. Размер роста цен в Сочи с трудом поддается оценке. Во всех сегментах недвижимости будут расти цены. Сейчас поднимается вопрос о площадках, которые нужно будет освободить к Олимпиаде и о компенсации, которую нужно будет выплатить тем, кто эти площадки занимает. Пока он остается открытым. Будет ли компенсация по рыночным ценам или по государственным ценам? И если покупать будут не по рыночным ценам, то все, что подлежит изъятию, будет падать в цене.

Павел Смирнов
Начальник отдела маркетинга и продаж ЗАО «Ренова-СтройГруп»

Отвечая на Ваш вопрос, предлагаю рассмотреть два основных фактора, влияющих на спрос и, следовательно, на рост стоимости недвижимости в Сочи. Во-первых, Сочи — уникальная территория, единственный субтропический курорт в РФ, который при этом является одновременно и горнолыжным курортом. Во-вторых, в Сочи будет проводиться зимняя олимпиада 2014 года. Таким образом, в ближайшие полгода – год обоснованно можно ожидать спекулятивный рост цен и, в первую очередь, на землю. Опыта проведения разного рода мероприятий, связанных с Олимпиадой, у большинства российских инвесторов нет; экономический эффект от них неизвестен, поэтому ожидания могут быть сильно завышены, на чем и попытаются сыграть профессиональные спекулянты. Темпы роста цен в настоящий момент спрогнозировать достаточно сложно, но можно сказать что они вряд ли будут ниже 30-40% за 2007-2008 годы как на землю, так и на жилую недвижимость. Вторая волна роста возможна в 2010-2011 годах, когда станет понятно движение в части реализации проектов и развития территории.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости Сочи будет зависеть от качества и комплексности развития города как курорта с сильно развитой спортивной составляющей. Успешность развития туристической и досуговой инфраструктуры приведет к опережающему росту цен на жилую недвижимость, расположенную на качественно освоенных и комплексно развитых территориях с высоким уровнем качества управления этими новыми территориями. Я считаю, что фактор Олимпиады будет способствовать сильной дифференциации стоимости и ликвидности недвижимости в зависимости от качества строительства, инфраструктуры и управления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *