Отвечая на вопрос корреспондента ИА DAILYSTROY, какие меры необходимо применять, чтобы избежать в дальнейшем проблем с дольщиками, эксперт ЗАО «Астрополис правовые услуги» Роман Сакун заявил: «По моему мнению, с целью избежать появления новых пирамид необходимо на федеральном уровне добиться персональной ответственности руководителей компаний-инвесторов за сроки строительства (административная и уголовная ответственность, лишение права заниматься строительным бизнесом — владеть акциями, управлять компаниями и т.д., штрафы, сопоставимые с убытками не получивших в срок дольщиками). Нужно обеспечить рассмотрение судебных процессов в срок, установленный АПК. Создать обеспечительные меры при производстве, реальное привлечение ответственных юридических и физических лиц, которые своими решениями могли повлиять на ход строительства. Так же необходимо, чтобы судьи несли ответственность за нарушение сроков рассмотрения (административная и уголовная ответственность, лишение права занимать посты судьи и адвоката — штрафы, сопоставимые с убытками не получивших в срок дольщиками)».
«Нужно запретить участие физических и юридических лиц в строительстве (при первом нарушении обложить штрафами и условиями, сопоставимыми с нанесёнными дольщикам убытками) новых объектов», — отмечает Роман Сакун. — При выдаче лицензий, участков под строительство и госрегистрации права собственности требовать подтверждения перечисления инвестором на счёт всех соинвесторов предусмотренных Федеральным законов 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» штрафов за несвоевременное исполнение обязательств по договору соинвестирования. При принятии всех вышеперечисленных мер исходить из того, что средний дольщик, только не получивший квартиру в установленный срок, теряет в среднем 360 000 рублей ежегодно только на найм альтернативного жилья. Объём ответственности виновных лиц обязательно должен быть адекватным».
На региональном уровне, по мнению Романа Сакуна, нужно обеспечить выполнение соответствующего федерального закона. Необходимо требовать подтверждения перечисления инвестором на счёт уступающего право требования соинвестора предусмотренных Федеральным законов 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» штрафов за несвоевременное исполнение обязательств по договору соинвестирования. Нужно, чтобы соинвестор предъявлял доказательство прохождения экспертизы договора соинвестирования адвокатом или в юридической фирме.
«Дольщикам нужно обязательно обращаться к адвокату или юридическую фирму на предмет правовой экспертизы договора соинвестирования и получения консультации о действующем законодательстве в сфере долевого соинвестирования, получения соответствующего заключения. От государства требуется провести соответствующую информационную кампанию в СМИ», — подытожил он.
По мнению Романа Сакуна, исполнения перечисленных мер достаточно, чтобы полностью исключить проблемы дольщиков, которые сейчас встречаются у каждого второго соинвестора.
Мнения других экпертов о решении проблемы обманутых дольщиков читайте в разделе «Круглый стол».