$ 30.8604 40.9394




Забыли пароль?
Войти (зарегистрироваться)
Национальный индекс жилья: декабрь 2009 - 88 696 руб. -0,73%
DAILYSTROY.RU
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Российский индекс жилья
Цены в крупнейших
городах РФ
Индекс цен
на жилье в г.Сочи
Прогноз - цены на жилье в России - в 2009 году
Сочи-2014 ЖКХ и ТСЖ ГОСЗАКАЗ СРО
Новости

Онлайн-советы
НОВОСТИ

«ВТБ 24» готов одолжить покупателям жилья в Сочи на 14% больше, чем оно стоит

28.09.2007 11:48

На этой неделе банк "ВТБ 24" предложил необычные для российского ипотечного рынка кредиты на покупку недвижимости на сумму, превышающую ее стоимость. Речь идет о жилье, расположенном в административных границах города Сочи, сообщает газета Ведомости. По словам начальника управления департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24" Георгия Тер-Аристокесянца, сумма займа может доходить до 114% оценочной стоимости квартиры. Предложение не распространяется на покупку строящегося жилья, подчеркнул он. Но в сочинском отделении "ВТБ 24" пообещали выдать кредит на покупку жилья и в строящемся доме, предупредив, что выбор объектов здесь невелик: банк аккредитовал только одного застройщика, а квадратный метр в его "Доме у дендрария" стоит не менее $5000. Никакого дополнительного залога или поручительства "ВТБ 24" не требует, а максимальная сумма кредита ограничена только доходами клиента.

Риэлторы и банкиры не вспомнили ни одного российского банка, который предлагал бы ипотечный кредит, превышающий стоимость залога. До сих пор лишь отдельные банки выдавали займы на полную стоимость недвижимости (без первоначального взноса) — это Банк Москвы, "Хоум кредит энд финанс банк" и сам "ВТБ 24". А ряд банков, в том числе Райффайзенбанк, "Национальная ипотечная компания", "Дельтакредит", их уже свернули. "Такие программы более рискованны для банков, поэтому ставки по ним должны быть выше, чем по программам с первоначальным взносом, на 1,5-2 пункта", — говорит гендиректор кредитного брокера "Кредитмарт" Николай Корчагин.

Но ставки по новому кредиту "ВТБ 24" аналогичны тем, что действуют в программах с первоначальным взносом от 0% до 20% от стоимости жилья. В зависимости от срока кредитования (а он может доходить до 30 лет) они составляют 11,5-12,5% годовых в рублях и 9,5-11,75% в долларах либо евро.

Большинство банкиров считают предложенный кредит не столько бизнес-программой, сколько удачным маркетинговым ходом. "Когда часть банков затормозили развитие ипотеки, крупный банк может себе позволить акцию, направленную на укрепление имиджа банка", — говорит начальник отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан. Он также не исключает, что "ВТБ 24" может ограничить количество таких рискованных кредитов и не будет предлагать их слишком долго.

Кредитные брокеры считают, что, получив новый ипотечный кредит "ВТБ 24", заемщик ничем не рискует. "Если банк решит выдать кредит на 114%, значит, он уверен, что клиент сможет его выплатить", — рассуждает директор по маркетингу "Фосборн хоум" Юрий Белов.

Предлагая свой новый продукт, в "ВТБ 24" рассчитывают на ежемесячный 3%-ный рост цен на жилье в Сочи. В этом случае рыночная стоимость залога догонит сумму долга всего через 3-4 месяца. Однако расчеты на постоянный рост цен в Сочи могут не оправдаться. По словам гендиректора агентства недвижимости Vesco Realty Sochi Станислава Грипаса, последний месяц цены на жилье в городе не растут. Основное повышение произошло в первые полтора месяца после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014. Больше всего — на 50% — подорожало жилье категории эконом, жилье бизнес-класса выросло в цене в среднем на 40%, а элитное практически не увеличилось в цене.

Тем не менее, по мнению большинства риэлторов, работающих на рынке Сочи, недвижимость в регионе будет дорожать как минимум на 40% в год. Исполнительный директор сочинского отделения агентства недвижимости "Виллан" Владимир Попов считает, что отдельные жилые объекты бизнес-класса с видом на море будут расти в цене еще быстрее. Попов называет покупку сочинской недвижимости даже с использованием ипотечного кредита перспективным вложением денег.

"ВТБ 24" – не первый

Кредиты на сумму, превышающую стоимость приобретаемой недвижимости, выдают и за рубежом. В частности, сейчас ипотеку на сумму до 125% от стоимости залога предлагает британский банк Abbey National, а Mortgage Express (подразделение Bradford & Bingley) выдает ссуды в размере до 130%. Обычно оформляется кредит под залог недвижимости на сумму до 95% от ее стоимости, а остальная суммы выдается в виде необеспеченного кредита по той же ставке.

Не полностью обеспеченные залогом кредиты опасны не только для банка, но и для заемщика, предупреждают эксперты ипотечного брокера London & Country Mortgages на британском сайте, посвященном личным финансам www.fool.co.uk. По их мнению, кредиты на суммы, превышающие стоимость залога, рискованны для людей хотя бы потому, что заемщики могут попросту не справиться с процентными платежами. Больше сумма кредита — выше платежи.

Источник: Ведомости

Дискуссия (0)

Участвовать в дискуссии могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.





АНАЛИТИКА
Цены на жилье в РФ стабилизировались, количество сделок растет

После периода снижения активности на рынке количество сделок на рынке крупнейших городов РФ все же медленно растет.

[ вся аналитика ]

ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Комментарий к проекту изменений в Градостроительный Кодекс, вносимых депутатами Шаккумом, Пановым и Таскаевым в отношении строительных организаций, объединённых в саморегулируемые организации  3

В апреле месяце в ГД РФ было подано два законопроекта, направленные на корректировку законодательства о саморегулировании в строительстве.

[ все точки зрения ]

КАЛЕНДАРЬ
<<декабрь 2010>>
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
ФОТОГАЛЛЕРЕЯ
Ночь в городе

Прислайте фотографии на info@dailystroy.ru. Редакция ИА DAILYSTROY рассмотрит ваши творения и самые интересные мы опубликуем на нашем портале!

[ все фото-курьезы ]