До конца года московские власти планируют акционировать госучреждение культуры (ГУК) «Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького», рассказал источник, осведомленный о планах мэрии, пишет Коммерсант сегодня, 10 июля. По его информации, на базе ГУК будет создано ОАО, 25-50% которого останется в собственности мэрии, остальное будет продано инвестору. Столичные власти намерены внести в уставный капитал компании все имущество парка, включая земельный участок площадью около 100 га (земли Нескучного сада, памятника садово-паркового искусства XVIII-XIX веков, останутся нетронутыми), а инвестор внесет свою долю деньгами. Собеседник говорит, что мэрия не будет проводить аукцион на право выкупа акций создаваемой компании, а совладельцем парка станет компания, «специализирующаяся на управлении парками развлечений в регионах». Назвать оператора он отказался, но говорит, что сумма сделки может оказаться «в разы меньше среднерыночной». Также, по его словам, инвестор может получить опцион на выкуп доли города.
Источник, близкий к мэрии, утверждает, что о приватизации ГУК власти задумались после того, как стало понятно, что город не сможет профинансировать строительство в парке мюзик-холла, гостиницы на 100-150 мест и подземного паркинга на 660 машиномест. Строительство этих объектов предусмотрено принятым в ноябре прошлого года постановлением правительства Москвы «О проекте планировки территории ЦПКиО…».
После акционирования планируется провести реконструкцию парка, оставив треть его площади под аттракционы, остальное займет парковая зона. По словам источников, в дальнейшем инвестор сможет приватизировать часть участка парка, выделенную под аттракционы.
Участники рынка затруднились оценить стоимость парка Горького, сославшись на отсутствие информации о его финансовых показателях. Однако только стоимость участка земли ЦПКиО вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец и коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов оценивают в $1 млрд. — по $10 млн. за гектар.
Эксперты уверены, что вкладываться только в аттракционный бизнес на территории парка невыгодно. Инвестиции в реконструкцию парка Евгений Малыгин из Crazy Park оценивает в $100-200 млн., а его максимальную выручку гендиректор Game Zone Сергей Шленин оценивает в $10 млн. «Ни один из профильных игроков рынка не рискнет вложить такие средства в проект, который будет окупаться 10-12 лет«,- говорит Малыгин.
Куда выгоднее построить на территории парка элитное жилье и офисы, говорят девелоперы. Алексей Белоусов из «Капитал груп» считает, что инвестору могут разрешить застроить 5-7,5 га из выделенных ему 30 га земли. Продажную стоимость квартир в этом районе он оценивает минимум в $20 тыс. за 1 кв. м. Офисы в парке можно продавать от $10 тыс. за 1 кв. м, добавляет Михаил Гец из Blackwood.
Однако привлекательность парка для инвесторов снижается из-за юридических проблем с застройкой этого участка. «Участок под парком — это территория общего пользования, на которой нельзя ничего строить», — говорит партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский, и «чтобы перевести землю в другую категорию, необходимо провести общественные слушания, а учитывая уникальность объекта, властям едва ли удастся найти общий язык с горожанами».