Олег Дерипаска планирует выкупить долю Михаила Прохорова в «Сити»

Олег Дерипаска пытается стать полноправным участником главной московской стройки — делового центра «Москва-Сити». Он ведет переговоры с Михаилом Прохоровым о покупке у него 47% акций ОАО «Сити». Тогда Дерипаска получит 85% в компании, которой предстоит обслуживать все коммуникации внутри и вокруг делового центра, пишут «Ведомости» сегодня 8 августа.

Олег Дерипаска стал акционером «Сити» в июне этого года, купив у группы «Гута» 38% акций компании. Участники рынка оценивали размер сделки в $80 млн. Источник в «Базэле» рассказывал, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в «Сити» сильных акционеров, а компанию Дерипаски заинтересовали инфраструктурные проекты «Сити» — строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города.

Владелец «Базэла» не захотел довольствоваться ролью младшего партнера в «Сити». Его структуры ведут переговоры о приобретении 47% акций у Прохорова. Об этом сообщили источники, близкие к акционерам «Сити», и в «Базэле». Один из них добавил, что итогов переговоров следует ждать в сентябре. Гендиректор «Сити» Олег Байбаков не подтверждает факт ведения переговоров. Представитель группы «Онэксим», управляющей активами Прохорова, от комментариев отказался.

Проекты на территории делового центра есть у девелоперов Шалвы и Александра Чигиринских, Сергея Полонского, владелицы «Интеко» Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, «Северстальтранса», «Капитал Груп», Enka и др. «Сити», на 85% которого нацелился Дерипаска, работает здесь раньше всех — с 1992 г. Когда-то, по словам бывшего замруководителя столичного правительства Иосифа Орджоникидзе, «Сити» выступало заказчиком проекта, готовило территорию и коммуникации. «Мы платили «Сити» до 1,5% от общей стоимости выполняемых работ. Сейчас бюджетные расходы на проект сведены к минимуму, но уже в ближайшем будущем, когда основные объемы «Москва-Сити» будут построены, в том числе объекты, в которых у ОАО «Сити» имеется доля, заработки управляющей компании должны будут увеличиться многократно», — обещал он.

Но дело не только в этих обещаниях: «Сити» занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 000 кв. м) и комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). «Если проект в «Москва-Сити» качественный и получено разрешение на строительство, стоимость на стадии проекта составляет от $1500 до $3000 за 1 кв. м», — подсчитывают специалисты Knight Frank. То есть при этих условиях проекты будут стоить минимум $495 млн. Кроме того, «Сити» владеет 3000 кв. м в «Башне-2000» (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 000). Один из девелоперов в «Москва-Сити» полагает, что сумма сделки может составить до $250 млн. Партнер компании Knight Frank Станислав Тихонов говорит, что в готовом офисе класса А 1 кв. м может стоить $8000-15 000 за 1 кв. м, элитное жилье — от $12 000 до $20 000 за 1 кв. м, а проект на набережной — не менее $700-800 млн.

Один из бывших менеджеров «Сити» рассказывает, что в последнее время компания мало развивалась. «Деловому центру необходимо единое управление, а для этого требуется хороший кадровый ресурс, возможно, у «Базового элемента» он имеется», — говорит он. «Интерес Дерипаски к девелопменту велик, «Сити» как проект состоялся, и по привлекательности похожих проектов в Москве нет», — констатирует коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. К тому же «Сити» выступает заказчиком строительства общественных зон — дорог и коммуникаций, а у Дерипаски есть строители для таких объектов — «Трансстрой» и Strabag.

Другой застройщик «Москва-Сити» считает, что и Прохоров, если продаст долю Дерипаске, неплохо заработает на проекте. Структуры Прохорова стали акционерами «Сити» в апреле 2005 г., купив 32% акций у компании S.P.I. Юрия Шефлера (позднее увеличили пакет до 47%). Тогда источник в «Сити» рассказывал, что на скупку акций Прохоров потратил $110 млн. Осенью прошлого года «Сити» продало права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 000 кв. м) «Капитал Груп», по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее «Сити» продало компании MCG Group 40% акций в комплексе «Аква-Сити Палас» (площадь — 211 000 кв. м, инвестиции — $300 млн.) за $2,3 млн. Кроме того, в апреле 2007 г. «Сити» продало первую очередь ТЭЦ в «Москва-Сити» ФГУП «Технопромэкспорт» примерно за $75 млн.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *