Нижегородские квартиры дорожают из-за дорогого цемента, ввозимого из других регионов. Только за последний месяц цены на цемент в области почти удвоились. Собственный цементный завод в Нижегородской области появится не раньше 2010 года.
В июне 2006 года тонна цемента стоила 2500 руб., в мае 2007 года — 2800 руб., в июне — 3500 руб., в июле — 5500 руб. Об этом сообщил генеральный директор «Нижегородского дома и К» Андрей Баранов, пишут «Ведомости» сегодня, 3 августа. При этом себестоимость тонны цемента для производителей, по его словам, не превышает 800 руб. Из-за отсутствия собственной сырьевой базы нижегородским строителям приходится завозить цемент из Ульяновской, Самарской областей и Республики Мордовии. Транспортные расходы увеличивают цену цемента для строителей в среднем еще на 5%. Сейчас «Нижегородский дом и К», выпускающий собственные железобетонные конструкции, балансирует на грани нулевой рентабельности, поскольку 45% от себестоимости ЖБК приходится на цемент, как говорит Баранов.
«Жилстрой-НН», также имеющая свое производство ЖБК, подсчитает рентабельность к концу квартала, но показатели явно будут минимальными из-за цен на цемент, как сообщил генеральный директор «Жилстрой-НН» Евгений Березин. Сейчас «Жилстрой-НН» покупает цемент по 5900 руб. за 1 т и прогнозирует дальнейшее его удорожание. Выходить из положения «Жилстрой-НН» будет, повышая цену квадратного метра. Других объективных причин для роста цен на жилье нет. По мнению Березина, удорожание цемента к осени увеличит цену готового жилья на 7-8%. Цена на цемент провоцирует панические настроения на рынке жилья, к осени строители скорректируют цену квадратного метра минимум на 5%, не сомневается Баранов.
Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева отмечает, что ситуация пугает всех участников местного рынка — из-за дополнительных затрат срываются сроки строительства.
Динамика цен на цемент определяется на Московской фондовой бирже соотношением спроса и предложения, объясняет директор по связям с общественностью компании «Евроцемент» Сергей Мещеряков. По его данным, в целом по стране объем строительных работ в первом полугодии 2007 года вырос на 25,5%.
«Несколько лет подряд именно в летний период в регионах, где нет своих заводов, цены на цемент растут в разы», — констатирует аналитик «Финама» Владимир Сергиевский.
В июне 2007 года губернаторы Нижегородской и Кировской области Валерий Шанцев и Николай Шаклеин обсудили возможность строительства цементного завода на границе двух регионов, где есть месторождение сырья для производства цемента с запасами 320 млн. т, и подписали рамочное соглашение. Проект находится в стадии проработки и поиска инвестора. Об этом сообщил главный специалист отдела развития производственной базы и новых технологий минстроя Нижегородской области Игорь Баженов. Завод обещают построить к 2010 году.