Mirland Development начала в июле строительство торгово-развлекательного комплекса в центре города на пересечении улиц Астраханской и Кутякова. Об этом сообщил представитель министерства инвестполитики Саратовской области, пишут «Ведомости» сегодня, 1 августа. Участок в 2,2 га приобретен в собственность, общая площадь комплекса — 57 800 кв. м, объект будет сдан во II квартале 2009 года, как рассказала директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева. По ее словам, предполагаемая зона охвата потенциальных покупателей — более 280 000 человек. Комплекс включит в себя супермаркет, гипермаркет электроники, магазин детских товаров, кинотеатр, парковку на 500 машино-мест. Инвестиции в проект — около $60 млн., отметила Валуева.
Генподрядчиком стала международная строительная компания Danya Cebus (входит в Africa Israel Group). Об этом сообщила помощник директора по строительству Danya Cebus Ульяна Волина. Финансирование проекта осуществляет Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), рассказал старший банкир ЕБРР Сергей Гутник. Пул арендаторов, по словам Валуевой, сейчас формируется. Сообщить, с кем ведутся переговоры, она отказалась.
«Сейчас региональный рынок испытывает недостаток в современных торгово-развлекательных центрах», — считает Валуева. Сотрудник пресс-службы облправительства отметил, что комплексов такого уровня в Саратове нет. Самый крупный торговый центр «Поволжье» (20 400 кв. м) построен еще в 1962 году.
Руководитель направления по стратегии A. T. Kearney Антон Порядин отметил, что параметры комплекса вполне достаточны для вхождения на рынок, где такого формата еще нет. «Окупаемость подобных проектов — 4-5 лет, как отмечает он. Оптимальный показатель для рынка — 0,5 кв. м торгово-развлекательных площадей на человека, так что Саратов, население которого приближается к миллиону, может вместить комплексы общей площадью 500 000 кв. м«, — говорит Порядин. «До сих пор уровень дохода в Саратове был ниже, чем в других городах региона, но сейчас доходы саратовцев растут и город привлекателен для федеральных сетей», — отмечает один из менеджеров Х5. По данным облправительства, средняя зарплата увеличилась в 2006 году на 70% до 7170,8 руб. с 4301,4 руб. в 2005 году, а сейчас составляет в среднем более 8000 руб.