Завод "Спорт" ждет нового владельца. 11 сентября Фонд имущества планирует выставить контрольный пакет (75%) предприятия на торги, сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга, являющегося организатором торгов. Начальная цена лота составляет 19,8 млн руб., пишут "Ведомости" сегодня, 1 августа.

В соответствии с генеральным планом Петербурга участок, занимаемый заводом, предназначен для размещения предприятий самых низких, IV и V классов вредности с включением объектов общественно-деловой застройки. Участок предоставлен заводу на правах аренды, которая пролонгирована на неопределенный срок. А размещенное на нем четырехэтажное производственное здание общей площадью 5200 кв. м сдано в аренду до 2016 года, сообщается в документах фонда. Назвать арендатора представитель фонда отказался. Связаться с компанией "ОРС" вчера не удалось. По оценке вице-президента инвестиционно-девелоперской компании Setl Group Вячеслава Семененко, рыночная стоимость этой земли может составлять около $9 млн. при условии, что на территории разрешена общественно-деловая застройка и существует возможность права выкупа земли в собственность.

Территория завода будет, безусловно, востребована инвесторами, как убежден гендиректор компании "РМС-Оценка" Петр Козин. "Такая покупка может быть особенно интересна в случае, если генплан Петербурга предусматривает развитие общественно-деловой функции этой зоны", - говорит Козин. Тогда, по его словам, в дальнейшем можно будет изменить функциональное назначение территории и построить на этом месте, например, деловой центр. "Территория вблизи Обводного канала сейчас активно развивается, город активно поддерживает процесс вывода промышленных предприятий из центра города, безусловно, это перспективное место", - считает Козин.

"Инвестиционная привлекательность участка во многом будет зависеть от условий договора аренды на основное здание, - считает Семененко. - Теоретически с арендатором можно найти компромисс и расторгнуть договор с выплатой компенсации, - говорит он. - Либо, если позволяют условия договора, поднять ставку аренды и подождать, пока он сам откажется от аренды". "Изменение функции с производственной на деловую - вполне решаемый вопрос. А договор аренды может быть расторгнут, об этом говорит, например, опыт компании "Адамант", купившей здание Международного банковского института (которое находилось в долгосрочной аренде)", - говорит управляющий компании "Теорема" Игорь Водопьянов.

По его словам, "Теорему" может заинтересовать участие в торгах. Однако Водопьянов признает, что вряд ли даст за лот более $3 млн. "Объект расположен в неплохом месте. Однако сейчас в Петербурге часто легче согласовать новое строительство, чем редевелопмент старых построек. Поэтому не вижу смысла переплачивать за такую покупку", - говорит девелопер.