Строительный бум в России: за 4 года ежегодный объем строительства жилья удвоился

Чиновники объявили в России строительный бум: за четыре года ежегодный объем строительства жилья удвоился — в 2007 году будет сдано 60 млн. кв. м. Рынок действительно быстро развивается, но, чтобы цены пошли вниз, такого бума мало, как говорят эксперты, пишут «Ведомости» сегодня, 29 июня.

Такими темпами жилье в России не строилось со времен СССР, когда вводили до 80 млн. кв. м в год. «К концу года выйдем на 60-61 млн. кв. м, превзойдя все плановые показатели 2007 года», — заявил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. Самые большие темпы, по данным Круглика, в Сибирском федеральном округе, где должен быть 50%-ный рост по сравнению с прошлым годом.

Если ориентироваться на данные Росстата, темпы строительства действительно впечатляющие. Так, за пять месяцев 2007 года жилья было введено на 41,9% больше, чем за тот же период 2006 года, а в январе и феврале — на 64,5% и 72% соответственно. В 2006 году темпы строительства превысили прошлогодние в 78 субъектах Федерации. К примеру, в Калининградской области прирост составил 88,4%, в Мурманской — 69,2%, Магаданской — 53,7%, Республике Алтай — 59%. Круглик объясняет опережение планов 2007 года «довольно мягкой зимой».

«В одном только Московском регионе в этом году будет введено 10-12 млн. кв. м жилья. Кроме того, в прошлом году было запущено много жилых проектов, часть которых может быть сдана в 2007 году», — объясняет рост показателей коммерческий директор компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко говорит, что строительный бум из столицы перекинулся в регионы, где рынок жилья развивается по московскому сценарию: точечную застройку вытесняет массовая. «Есть общенациональный вектор — увеличение объемов строительства и формирование рынка доступного жилья», — рассуждает он. Сразу после избрания на второй срок Владимир Путин объявил доступное жилье одной из целей своего президентства. Его помощник Игорь Шувалов разработал программу, согласно которой к 2010 году доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого жилья — в два раза до 70-80 млн. кв. м в год. Потом власти заявили еще более амбициозные планы. «Доля нового жилья на одного россиянина составляет 0,35 кв. м (в год). Этого явно недостаточно — для того чтобы доля нового жилья составила 1 кв. м на человека, надо строить 140 млн. кв. м в год«, — сказал недавно первый вице-премьер Дмитрий Медведев.

Козлов считает, что увеличение объемов строительства связано с общим ростом экономики. Гендиректор «ПИК-Региона» Сергей Канаев говорит об улучшении макроэкономической ситуации и резком росте покупательской способности людей во многих регионах страны (по данным Росстата, в мае 2007 года реальные доходы на душу населения составили 12 744 руб. — плюс 25,1% к маю прошлого года). Вице-президент «ОПОРы» Алексей Кожевников — об увеличении количества крупных игроков на рынке. «Резкий скачок цен вызвал интерес к этому сегменту со стороны различных структур», — напоминает он. «Все поняли, что строительство, девелопмент — достаточно прибыльная отрасль. Сегодня, наверное, любая уважающая себя сырьевая компания имеет девелоперское подразделение», — указывает коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев. Шмелев считает, что строительство 150 млн. кв. м вполне реально при государственной поддержке. Кожевников напоминает, что в Китае ежегодно строится 1,2 млрд. кв. м жилья.

Однако на ценах строительный бум не отражается. В прошлом году они росли бешеными темпами по всей стране. Росстат подсчитал, что на новые квартиры цены поднялись на 47,7%, на вторичку — на 54,4% (в 2005 году — на 17,5% и 18% соответственно).

«Чтобы цены падали, ежегодно нужно строить в 4-5 раз больше, чем сейчас», — говорит Кожевников. А Шмелев считает, что цены падать в любом случае не будут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *