По информации «Коммерсанта», опубликованной 4 июня, один из крупнейших землевладельцев Подмосковья компания «Промсвязьнедвижимость», подконтрольная акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, начала застраивать свои участки. Первым проектом станет строительство более 1,5 млн. кв. м жилья к западу от Зеленограда стоимостью до $1,5 млрд.
О проекте «Промсвязьнедвижимости» (ПСН) под Зеленоградом рассказал Евгений Шлеменков, руководитель отдела многоэтажного строительства компании «Лэнд Марк Груп» (подразделение ПСН, которое занимается строительством в Подмосковье). По его словам, на участке в 126 га в Солнечногорском районе, примыкающем к Зеленограду с запада, планируется построить жилой микрорайон общей площадью 490 тыс. кв. м жилья, а также 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Евгений Шлеменков отметил, что ближе к Зеленограду застройка будет многоэтажной – 12-14-17-этажные дома. «А далее этажность будет понижаться до двух-трехэтажных сблокированных домов и малоэтажных домов на одну семью», — сообщил он. Сейчас идет согласование концепции проекта, а начать строительно-монтажные работы компания надеется не позднее конца 2008 года, завершить – через три-четыре года. Также в ближайшие два-три года ПСН планирует начать освоение двух соседних участков площадью 92 и 4 га соответственно. Там будет построена вторая очередь микрорайона площадью 0,8-1 млн. кв. м. Инвестиции в весь проект Евгений Шлеменков оценивает в $1,3-1,5 млрд., а продажную стоимость квартир – в $1,8-2 тыс. за кв. м.
Директор по маркетингу бюро «Агент 002» Ольга Побединская говорит, что при такой стоимости квартиры в микрорайоне ПСН будут конкурировать с окраинами Москвы, где квартиры также продаются по 50-55 тыс. рублей за кв. м. «Однако Зеленоград находится гораздо дальше от Москвы, не факт, что по такой цене жилье будет быстро продаваться», – предупреждает она. Побединская отмечает, что с начала года жилье в Зеленограде подешевело примерно на 5%, что стало одним из самых высоких показателей для квартир за чертой МКАД. «К тому же у проекта ПСН может появиться серьезный конкурент – проект фонда «Спорт» при поддержке ФГУП «Рособоронэкспорт», — отмечает другой участник рынка. Около выезда из Зеленограда на Пятницкое шоссе планируется построить район «Инфо-Сити» площадью более 2 млн. кв. м с инвестициями около $6 млрд. Предполагается, что финансировать проект будут Внешэкономбанк и Внешторгбанк. Вчера, 3 июня, президент группы «Бородино» (соинвестор и разработчик концепции «Инфо-Сити») Тигран Нерсисян сообщил, что архитектурная концепция проекта утверждена. «Но деньги не собрали», – уточнил источник в «Рособоронэкспорте».
Микрорайон под Зеленоградом станет крупнейшим проектом ПСН. Группа вместе с «Главмосстроем» застраивает территорию таможенного терминала «Мосстройснаб» в Марьине, где предполагается возвести 325 тыс. кв. м жилья (инвестиции – около $350 млн.), также в портфеле ПСН – восемь коттеджных поселков общей площадью 400 тыс. кв. м на севере и северо-востоке от Москвы, в этом году будет сдан бизнес-парк «Новоспасский двор» общей площадью 100 тыс. кв. м на Дербеневской набережной (инвестиции – $100 млн.), также компания строит четыре отеля экономкласса (инвестиции – около $100 млн.). Источник, близкий к ПСН, говорит, что в компании еще не решили, будут ли застраивать оставшиеся участки земли в Подмосковье или они будут выставлены на продажу. Замдиректора департамента загородной недвижимости «Миэль» Владимир Яхонтов предупреждает, что такой объем земли будет продаваться «достаточно долго». «Число девелоперов, готовых ее купить, не больше двух десятков», — считает он.