Непомерно высокая стоимость жилья, особенно в столице, вынуждает банки разрабатывать новые ипотечные программы. В прошлом году на рынке появились кредиты без первоначального взноса, а сейчас в Банке Москвы придумали, как заметно снизить минимальную ставку ипотечного кредита, сообщают «Ведомости» сегодня, 27 апреля. Здесь разработали кредиты в «нетрадиционных» валютах, процентные ставки по которым в мире существенно меньше долларовых, — швейцарских франках и иенах. Для сравнения: месячный Libor в долларах составляет примерно 5,3% годовых, а в швейцарских франках — 2,2%, в японских иенах — 0,6%. «Теоретически банк может получить в этих валютах более дешевые ресурсы», — говорит замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. «Это позволяет сделать ипотеку доступнее», — утверждает управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Александр Шерстюков.
По его словам, с начала мая Банк Москвы начнет выдавать все действующие в нем ипотечные кредиты в швейцарских франках во всех регионах страны. При этом минимальные базовые ставки кредитов на приобретение готовой недвижимости составят 7% годовых, на приобретение строящейся — 8% годовых, при перекредитовании имеющихся ипотечных займов — также 7% годовых. Если доход заемщика подтверждается не налоговой справкой, а справкой по форме банка, кредитная ставка увеличивается на 0,5 пункта. На столько же увеличится ставка кредита без первоначального взноса.
Все остальные условия кредитования не изменятся. Дополнительно банк обещает взимать с заемщиков единственную комиссию — за выдачу кредита, которая составляет 1% от суммы займа, но не более эквивалента $1000. Срок кредитования — 3-25 лет. Время рассмотрения заявки — 2-3 дня. Банк разрешает досрочно гасить кредиты без штрафов через шесть месяцев после их получения. В обоих случаях заемщики могут не иметь дела с наличной валютой. Они получат деньги на покупку жилья в рублях, пересчитанные по внутреннему курсу банка, отличающемуся от курса ЦБ примерно на 0,5%. Вносить деньги в счет погашения займа также можно будет в рублях с обратной конвертацией. Так что небольших дополнительных издержек им не избежать. «Но экономия на процентах покроет расходы на конвертацию», — уверен Шерстюков.
Предложенные Банком Москвы кредитные ставки считают очень привлекательными для клиентов все опрошенные эксперты. «Ипотека на объявленных условиях станет дешевле для клиента», — выражает общее мнение начальник управления розничного кредитования Международного московского банка (ММБ) Андрей Князев.