Совладелец X5 Retail Group Андрей Рогачев инвестирует в строительство торгцентров около $750 млн.

Как сообщил сегодня, 2 апреля, «Коммерсант», основатель сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андрей Рогачев является совладельцем двух девелоперских компаний – «Макромир» и ЛЭК, контролирующих соответственно около 3% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и почти 13% местного рынка жилых новостроек. Этот факт бизнесмен впервые официально подтвердил накануне вексельного займа «Макромира». До 2009 года вместе со своим партнером Павлом Андреевым Рогачев вложит в строительство торгцентров в девяти городах РФ примерно $750 млн. Причем частично средства могут быть привлечены за счет продажи акций «Макромира» на биржах Лондона и Москвы.

Компании «Макромир» и ЛЭК на рынке всегда считались аффилированными с Андреем Рогачевым. Сам бизнесмен, традиционно избегающий публичности, никогда официально не подтверждал своего участия в этом бизнесе. Но в материалах инвесткомпании «Ист Кэпитал», организующей вексельный займ «Макромира», говорится, что Андрей Рогачев и петербургский предприниматель Павел Андреев входят в наблюдательный совет девелоперской компании. Источник, близкий к «Ист Кэпитал», уточнил, что принадлежит «Макромир» на двоих Рогачеву и Андрееву. Андрей Рогачев подтвердил, что ЛЭК вместе с Андреевым они основали еще в 1989 году, а «Макромир» был создан чуть позже, в октябре 2001 года. Свои доли в обоих предприятиях Андрей Рогачев предпочел не раскрывать. А Павел Андреев наотрез отказался комментировать свое партнерство с основателем «Пятерочки». После продажи контрольного пакета «Пятерочки» «Альфа-групп» в мае 2006 года Андрей Рогачев сохранил за собой 11,14% компании X5 Retail Group (владеет сетями «Пятерочка» и «Перекресток»). Кроме того, вместе с предпринимателем Александром Гирдой бизнесмен основал в 2004 году сеть гипермаркетов «Карусель». Сейчас она объединяет 19 гипермаркетов, а ее выручка в 2006 году составила около $360,6 млн.

И ЛЭК, и «Макромир» являются заметными игроками на петербургском рынке недвижимости, каждый в своем сегменте. ЛЭК специализируется на строительстве жилья – по экспертным оценкам, на компанию приходится до 15% возводимого в городе жилья. В пресс-службе ЛЭК рассказали, что в этом году компания закончит строительство жилого квартала «Магнолия парк» в районе Лианозово в Москве и жилого дома в центре Сочи. Планируется выход на рынок недвижимости Киева. Всего в настоящее время ЛЭК возводит 11 кварталов общей площадью квартир около 1,5 млн. кв. м и несколько десятков отдельно стоящих домов. В стадии проектирования девять жилых комплексов на территории около 100 га. «Макромир» строит торгово-развлекательные комплексы и сам управляет ими. Компания уже ввела в эксплуатацию ТЦ «Французский бульвар» (общая площадь – 16 400 кв. м) и ТРК с аквапарком «Родео Драйв» (47 450 кв. м) в Санкт-Петербурге. По оценке Jones Lang Lassale, рыночная стоимость этих объектов – $163,4 млн. На стадии строительства в Санкт-Петербурге находятся объекты общей площадью 490,2 тыс. кв. м. Долю «Макромира» на питерском рынке торговой недвижимости Colliers International оценила в 2-3%.

В материалах «Ист Кэпитал» говорится, что собственный капитал «Макромира» к 2009 году должен составить $580 590 млн. К этому моменту компания рассчитывает выйти за пределы Санкт-Петербурга, построив торгцентры в Ростове, Самаре, Перми, Уфе, Казани, Челябинске, Иркутске, Новосибирске. На покупку участков в этих городах планируется выделить $100 млн. Общий объем инвестиций к 2009 году составит порядка $750 млн. – 30% этой суммы владельцы компании вложат из собственных средств. Андрей Рогачев не исключает, что часть средств «Макромир» получит, продав свои акции (пока компания зарегистрирована в форме ООО) на Лондонской фондовой бирже, а также на российских биржевых площадках. «Недвижимость – один из самых надежных активов, а еще 10-15 лет будет чувствоваться нехватка качественных площадей», – объясняет интерес к рынку основатель «Копейки» Александр Самонов. После продажи своей доли в «Копейке» «Уралсибу» бизнесмен также намерен сосредоточиться на строительстве торгцентров. В торговую и жилую недвижимость уже инвестируют или намерены это делать гендиректор X5 Лев Хасис, совладелец «Седьмого континента» Александр Занадворов, основатель «Старика Хоттабыча» Игорь Сосин и многие другие ритейлеры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *