Олег Дерипаска застроит 400 га в Приморском районе Санкт-Петербурга

Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, создание крупнейшей в мире алюминиевой компании занимает не все время российского миллиардера Олега Дерипаски. Вчера подконтрольная "Базэлу" компания "Главстрой" выиграла аукцион по застройке более 400 га в Приморском районе Санкт-Петербурга. На этом участке можно построить до 2,5 млн. кв. м жилья. Правда, по меркам олигархов-строителей это не так много: Василий Анисимов строит в подмосковном Домодедове 11 млн. кв. м, а Виктор Вексельберг в Екатеринбурге – 9 млн. кв. м. ООО "Главстрой-СПб", входящее в корпорацию "Главстрой", 28 февраля выиграло аукцион на право заключения договоров долгосрочной аренды двух соседних участков в Приморском районе Санкт-Петербурга суммарной площадью 437 га. Эту информацию сообщили в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга. Участки находятся в районе улиц Граничная и 3-я Конная Лахта.

"Приморский район – один из основных резервов для массового строительства в Санкт-Петербурге", – говорит президент Российской гильдии риэлтеров, глава санкт-петербургского агентства недвижимости "Адвекс" Александра Романенко. Вторым участником аукциона было местное строительное предприятие ООО "Юнтолово". Победитель предложил максимальную цену – 1,77 млрд. рублей ($38,5 млн.) при стартовой цене 617,7 млн. рублей ($23,6 млн.). По условиям торгов "Главстрой" должен передать в собственность города всю построенную инженерную инфраструктуру, а также оплачивать аренду. Годовая арендная плата составит $0,015 за 1 кв. м ($65,5 тыс. за весь участок) в период разработки проектной документации и $0,23 за 1 кв. м ($1 млн. за весь участок) в период строительства. Как заявил генеральный директор "Главстроя" Артур Маркарян, общая сумма инвестиций в проект превысит $2 млрд.

"Главстрой" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой", контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Сейчас "Базэлу" принадлежит 75-90% каждой из компаний. В 2006 году подконтрольные "Главстрою" компании построили 1 млн. кв. м жилья в Москве и Московской области. Выручка в 2006 году составила около $1 млрд. Артур Маркарян не называет объем площадей, которые будут построены в Приморском районе, до разработки концепции застройки. Концепция должна быть представлена на утверждение городским властям к середине 2008 года. Само строительство рассчитано на десять лет.

По оценке руководителя аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость" Владислава Луцкова, на выигранном участке "Главстрой" может возвести 2-2,5 млн. кв. м жилья. По его словам, новостройки в этом районе могут продаваться за $2,7 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена новостроек, по словам Александра Романенко, находится на уровне $2,3 тыс. за 1 кв. м. Но, по его признанию, "в городе нет ажиотажного спроса", и "запуск крупных девелоперских проектов может существенно притормозить рост цен на жилье". "Возможен вариант, при котором с началом продаж в проектах московских застройщиков средний уровень цен может снизиться на $300-500", – полагает эксперт. О проектах строительства более 1 млн. кв. м площадей уже заявили несколько известных предпринимателей. Компания Coalco Василия Анисимова построит 11 млн. кв. м в городе Домодедово Московской области, а "Ренова Стройгруп", подконтрольная Виктору Вексельбергу, возводит микрорайон Академический в Екатеринбурге площадью 9 млн. кв. м. "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова в октябре 2005 года начала проект "Рублево-Архангельское" – это 2,7 млн. кв. м в западной части Московской области. Для "Главстроя" это первый проект за пределами Москвы и Московской области. Маркарян отметил, что стратегия развития компании предусматривает "строительство жилья в разных регионах России", в том числе и "масштабную комплексную застройку". Среди крупных московских застройщиков о выходе в Санкт-Петербург уже заявило СУ-155: компания планирует построить там около 1 млн. кв. м жилья, сообщает "Коммерсант".