Рынок недвижимости в Уфе в течение полугода может развиваться по нескольким вариантам. Об этом 20 февраля корреспонденту ИА DAILYSTROY рассказали в сети агентств недвижимости «Эксперт».
По первому варианту колебания цен вокруг отметки 50-55 тысяч рублей за один «квадрат» продолжатся на протяжении всех шести месяцев. При этом количество сделок упадет до минимума. Продавать жилье будут только те, кто меняет место жительства. Вероятность наступления такого развития событий – 20%. Все зависит от «упертости» продавцов и их готовности держать цены.
По второму, цены должны рухнуть до уровня в 30 тысяч рублей за квадратный метр. Как говорят аналитики, по данным Международного Валютного Фонда рынок считается перегретым при превышении стоимости жилья над арендой, умноженной на 120. Другими словами по нормальным рыночным законам любая купленная жилая недвижимость должна окупаться за десять лет сдачи ее в аренду, иначе вкладывать в недвижимость не имеет смысла. Применив эти расчеты к уфимскому рынку недвижимости, можно вычислить, что средняя цена однокомнатной «хрущевки» должна составлять 960 тысяч рублей. Ее фактическая цена равна 1,8 миллиона рублей. Вероятность наступления такого варианта – 10%.
Третий вариант — стагнация цен вокруг отметки 50 тысяч рублей за один квадратный метр с постепенным снижением цен до 40 тысяч рублей. Цены будут колебаться вверх-вниз на два-пять процентов вокруг 50 тысяч рублей за «квадрат» и постепенно снижаться. По мнению аналитиков, в районе 40 тысяч рублей существует сильный уровень поддержки, направленный на покупку жилья. Вероятность данного события 30%.
Возможен и рост цен на уровне или чуть выше инфляции. Вероятность данного развития событий – 40%. Кстати, количество выставленных сегодня на продажу квартир в Уфе продолжает расти, превышая на декабрьские показатели на 22%.