Строители не дождутся бюджетных субсидий на «Доступное жилье»

ИА DAILYSTROY представляет обзор российских СМИ: Реализация национального проекта «Доступное жилье» в регионах. Обзор за 5-11 февраля 2007 г.

НЕГАТИВНЫЕ ОТЗЫВЫ О РЕАЛИЗАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» В РЕГИОНАЛЬНЫХ СМИ

«Российская газета» (06.02.2007, Санкт-Петербург)

По словам вице-губернатора Псковской области Алексея Сапрыкина, строить доступное жилье в областном центре негде, поскольку генерального плана застройки центральной части города до сих пор нет, а в микрорайонах все более-менее пригодные для жилищного строительства участки уже использованы. Алексей Сапрыкин сообщил, что в настоящее время областные власти готовят необходимые документы для того, чтобы выставить на торги два участка, предназначенные под комплексную жилую застройку. Примечательно, что еще осенью 2006 года губернатор Псковской области Михаил Кузнецов заявлял о намерении региональной администрации отказаться от практики выделения значительных земельных участков под такую застройку и разбивать их на небольшие лоты. Говорилось, что это позволит создать конкурентную среду для застройщиков и значительно удешевит жилье. Тем не менее, сами застройщики высказывали опасения, что это, напротив, сделает жилье дороже, так как крупным строительным фирмам удобнее и дешевле строить в больших объемах. Похоже, данная точка зрения в конечном итоге возобладала. При этом на вопрос о строительстве доступного жилья в районах Псковской области Алексей Сапрыкин ответить не смог.

«Томский вестник» (09.02.2007, Томская область)

В 2007 году строители не получат бюджетных субсидий в рамках нацпроекта. Крупные девелоперы, которые рассчитывали уже с начала года получать государственные субсидии на строительство крупных объектов в рамках нацпроекта «Доступное жилье», в 2007 году остались без госфинансирования. Как стало известно «Ъ», Минэкономразвития и Минфин отказались согласовывать соответствующий проект постановления правительства, предложенный Росстроем и Минрегионом, так как на льготы для застройщиков нет средств в бюджете этого года. Предполагалось, что застройщики получат госгарантии на кредиты, а процентные ставки по ним будут субсидировать из средств федерального и региональных бюджетов. Кроме того, с 2007 года планировалось субсидировать строительство автомобильных дорог и социальной инфраструктуры. По словам начальника отдела по реализации нацпроекта «Доступное жилье» Минрегиона Андрея Чибиса, точный размер «преференций» должен был определяться индивидуально, однако госбюджет по проекту постановления должен был «практически полностью» покрывать эти расходы.

Чиновники ожидали, что прием заявок на отбор претендентов закончится к концу первого квартала 2007 года. Однако проект постановления еще не поступил в правительство, а на днях Минфин и Минэкономразвития прислали на него ряд замечаний. «Замечания касались статуса документа: будет ли это подпрограмма, отдельная программа и т. д. Второй блок замечаний касался источника финансирования преференций», — рассказал господин Чибис. В Минфине и Минэкономразвития от комментариев воздержались, сочтя это преждевременным. Однако источник в Минфине заявил «Ъ», что отрицательный отзыв министерства объясняется тем, что в документе не были написаны источники финансирования преференций застройщиков.

«Аргументы и факты-Тамбов» (07.02.2007, Тамбовская область)

Программа «Молодежи — доступное жилье» действует на территории Тамбовской области с 2003 года. За это время количество семей, подавших заявку на участие в ней, достигло 2000. На прошлой неделе свой долгожданный сертификат на государственную субсидию получили очередные молодые семьи — представители практически всех городов и районов Тамбовской области. Однако счастливых обладателей данной субсидии могло бы быть и больше, если бы четко сработали специалисты, занимающиеся реализацией данной программы на местах. Так, по словам начальника отдела реализации программ доступного жилья управления инвестиций области Виктора Плужникова, «деньги в полном объеме находятся на счетах в муниципальных образованиях, а между тем из 228 свидетельств на первое января было выдано только 79. Наиболее «провальными» в этом отношении выглядят Тамбов и Тамбовский район. Кроме того, 29 молодых семей от участия в данной программе отказались вовсе из-за своей некредитоспособности». Одним словом, говорить о том, что дела с данной программой обстоят успешно, не приходится — и подводных камней на пути к заветному свидетельству у молодой семьи предостаточно, и субсидию внушительной назвать язык не поворачивается.

«Тихоокеанская звезда» (07.02.2007, Хабаровский край)

В 2007 году пять молодых семей Ванинского района получат возможность приобрести жилье. Об этом сообщила в интервью газете начальник отдела по молодежной политике и спорту администрации Ванинского района Галина Губакина.

«Пять семей — это совсем немного, наверняка желающих гораздо больше. Желающих, конечно, больше, однако депутаты и авторы программы исходили из реальных возможностей районного бюджета. Как известно, 60 процентов стоимости квартиры вносит сама молодая семья, оставшаяся сумма складывается из средств краевого, федерального и местного (5 процентов) бюджетов. Если в будущем появится возможность вкладывать в реализацию программы больше средств, то и количество новоселий можно будет увеличивать. Ну а что касается вторичного рынка, то новое жилье в районе пока не строится, это дело будущего», — отметила она.

«Новая Тамбовщина» (07.02.2007, Тамбовская область)

Не обходится без проблем и ипотечное кредитование. За 2006 год выдано 356 ипотечных кредитов. Однако анализ ситуации показывает, что потребность в ипотечных кредитах на Тамбовщине гораздо выше. Только по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, за год сюда обратилось 1350 человек из большинства городов и районов области. Достаточно много вопросов возникает и в сфере реализации областной программы «Молодежи — доступное жилье». Оформление кредитов и займов, заключение договоров, регистрация прав собственности приобретенного жилья и даже признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий — эти острые вопросы не всем удалось преодолеть. В результате в минувшем году 29 семей отказались от участия в программе, не предоставив все требуемые документы.

«Молодежь Севера» (08.02.2007, Республика Коми)

Общественная палата Коми на прошедшем в минувшую среду заседании попыталась оценить, как реализуется в нашей республике национальный проект «Доступное жилье». Обсуждение выдалось бурным и эмоциональным по причинам, как показалось, связанным с неготовностью республиканских и местных властей к полноценному участию в нацпроекте. Еще одна проблема — рост цен на жилье, в Сыктывкаре стоимость квадратного метра достигла 50 тысяч рублей, что, по мнению строителей, является «потолком доступности». Для сравнения, в столице Татарстана Казани, где власти уделяют повышенное внимание строительству доступного жилья, цена квадратного метра составляет всего 16 тысяч рублей. Причина роста цен — в удорожании строительных материалов, стоимости оформления и опять же в отсутствии участков под застройку. Между тем сами строители, за редким исключением, не заинтересованы в росте цен. Универсальный коммерческий принцип «маленькая прибыль — большой оборот» работает и здесь. Построить и продать десять дешевых квартир выгоднее, чем одну по завышенной цене. Кроме того, при таком темпе роста цен через несколько лет покупать квартиры в столице республики будет просто некому.

«Молодежь Севера» (08.02.2007, Республика Коми)

Еще одна проблема — рост цен на жилье, в Сыктывкаре стоимость квадратного метра достигла 50 тысяч рублей, что, по мнению строителей, является «потолком доступности». Для сравнения, в столице Татарстана Казани, где власти уделяют повышенное внимание строительству доступного жилья, цена квадратного метра составляет всего 16 тысяч рублей. Причина роста цен — в удорожании строительных материалов, стоимости оформления и опять же в отсутствии участков под застройку. Между тем сами строители, за редким исключением, не заинтересованы в росте цен. Универсальный коммерческий принцип «маленькая прибыль — большой оборот» работает и здесь.

Прошло девять месяцев с того времени, как в Сургуте заработал консультационный пункт молодежных жилищных программ. «Доступное жилье молодым». Это название подпрограммы прозвучало как символ надежды в начале 2006-го. Тогда многие сургутяне, смирившиеся с невозможностью решить жилищный вопрос, снова обрели надежду. Оказалось, деньги дают, но не сразу и не всем. Председатель комитета по молодежной политике администрации Сургута Светлана Рылова отмечает, что большой разрыв между количеством выданных и оплаченных свидетельств по подпрограмме «Доступное жилье молодым» вызван волокитой с документами. «Семьи и молодые специалисты при оформлении ипотечного кредита, трехстороннего соглашения или опеки затрачивают много времени. «Продавцы» в связи с этим «разрывают» сделки, не желая долго ждать. Семья Степановых впервые обратилась в уполномоченный орган в октябре. Малолетний ребенок и очень скромные условия жилья обеспечили Степановым положительное решение, но далее возникли трудности. Мы нашли продавца, даже уговорили его подождать, но потом ему сделали более выгодное предложение. Началось все сначала», — недоумевает Светлана Рылова.

«Карелия» (10.02.2007, Республика Карелия)

Работа над этим нацпроектом, как известно, идет тяжелее всего, и не только в Карелии, но и по всей стране. Пряжинский район не исключение, хотя план по вводу жилья в минувшем году удалось выполнить. Тем не менее, первый заместитель министра строительства Карелии Александр Ефимов оценил реализацию нацпроекта в районе на тройку.

Главные претензии: администрация местного самоуправления района не приступила к разработке схемы территориального планирования, в бюджетах поселений на текущий год не предусмотрены средства на разработку генеральных планов, не подготовлены земельные участки для продажи на аукционах. Мониторинг участков под жилищное строительство не ведется, население плохо информировано о возможности участия в национальном проекте. В результате в минувшем году индивидуальным застройщикам не было предоставлено ни одного земельного участка. У районной администрации свои доводы. Участки под строительство жилья не предоставляются, потому что их как таковых не имеется, все земли вокруг населенных пунктов относятся к категории лесного фонда или сельскохозяйственного назначения. Причем достоверной информацией об арендаторах и собственниках районные власти не располагают. Территориальное планирование требует немалых средств, их в местном бюджете нет, В общем республиканские и местные власти спорят, кто и в каком объеме должен финансировать данные работы. А местное население страдает от всех этих нестыковок: люди не могут получить разрешения на строительство. С ипотечным кредитованием тоже не все гладко. Средняя зарплата в районе составляет около 7 тысяч рублей, так что взять кредит решаются немногие. В минувшем году банковские займы получили только три семьи. Нуждающихся в улучшении жилищных условий, разумеется, намного больше. Более 300 домов общей площадью 36,96 тыс. кв. м признаны непригодными для проживания.

Business class (05.02.2007, Пермский край)

Краевые власти намерены бороться с недобросовестными застройщиками. Компании, ранее получившие участки, должны до марта приступить к строительству. Строители не уверены, что эти меры дадут результат. «Кампания против «недобросовестных застройщиков», которые тормозят нацпроект «Доступное жилье», далеко не первая», — говорит генеральный директор некоммерческого партнерства «Западуралстрой» Ювиль Каллю. Еще в сентябре прошлого года Федеральная антимонопольная служба указала департаменту планирования и развития администрации Перми на подозрительно быструю раздачу прав аренды на земельные участки.

«Янтарный Край» (06.02.2007, Калининградская область)

Депутат Госдумы Владимир Никитин занялся срыванием масок с действующей власти. Еще хуже, по мнению депутата, складывается ситуация с нацпроектом «Доступное жилье». «Как только он пошел, жилье в два раза подорожало, — сказал Никитин. — Потому что это был набор из 30 законов вместе с Жилищным кодексом, который, по сути дела, породил массу дополнительных проблем на рынке жилья. Теперь застройщик должен за счет кредита все это делать, и 40% подорожания только с этим было связано. Бестолковое раскручивание схемы ипотеки в нашей стране привело к повышению денежного спроса над предложением, что и также сказалось на росте цен на жилье. То есть оно стало еще менее доступным».

«Аргументы и факты в Восточной Сибири» (07.02.2007, Иркутская область)

Из четырех национальных проектов, реализуемых на территории Приангарья, наиболее проблематичен «Доступное жилье». Об этом было заявлено на региональном совете области. Одна из причин — высокая стоимость жилья. Чтобы сбить цену на квадратный метр, необходимо повышать темпы строительства. Так, к 2010 году в регионе должно быть построено 1 млн. кв. м жилья. В 2006 году по предварительным данным сдали 375 тыс. кв. м. Увеличить темпы в трехгодичный срок — довольно сложная задача. Но вполне реальная. Так считает заместитель главы администрации Иркутской области Анатолий Никитин. «Решение этой непростой задачи лежит в комплексном подходе к строительству, создании градостроительной документации, то есть генеральных планов территорий», — подчеркнул Анатолий Никитин.

ПОЗИТИВНЫЕ ОТЗЫВЫ О РЕАЛИЗАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» В РЕГИОНАЛЬНЫХ СМИ

«Сибирский посад» (06.02.2007, Тюменская область)

По данным социологического опроса, в декабре 2006 года 55% жителей федерального округа отметили позитивные результаты осуществления национального проекта «Образование». Для сравнения: по проекту «Доступное жилье» такого мнения придерживались 23% опрошенных.

«Забайкальский рабочий» (08.02.2007, Читинская область)

Начальник отдела доступного жилья Комитета инвестиционной политики и развития инфраструктуры области Наталья Рогова говорит, что «Доступное и комфортное жилье» реализуется по четырем основным направлениям. Оказание помощи молодым семьям в приобретении квартиры — только один из пунктов этой программы, поскольку в нее, кроме этого, входит и модернизация самой коммунальной инфраструктуры. Также государство выполняет обязательства по обеспечению квартирами отдельных категорий граждан.

«Новости Югры» (08.02.2007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра)

Ханты-Мансийский накопительный пенсионный фонд (НПФ) первым среди негосударственных пенсионных фондов России в большом объеме направил средства пенсионных резервов в жилищное строительство. Сегодня в эту сферу инвестировано свыше 5 млрд. рублей. Губернатор автономного округа А. Филипенко поставил задачу треть всего жилья, возводимого в Югре, строить на пенсионные деньги. Это свыше 300 тыс. кв. метров ежегодно. Строительство домов ведется в Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Урае, Югорске. Приобретены участки в Ханты-Мансийске. Инвестирование пенсионных резервов в строительную область позволяет в сегодняшних условиях не только успешно решать задачи, вытекающие из приоритетного национального проекта «Доступное жилье», но и обеспечивать хорошую доходность вкладчикам.

«Новости Югры» (08.02.2007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра)

На нацпроект «Доступное жилье» будет дополнительно направлено 672 млн. руб., из них на предоставление субсидий молодым семьям — 490 млн. руб. Увеличатся и расходы на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, на 182 млн. руб.

«Тюменские известия» (07.02.2007, Тюменская область)

Пример подает Советский район Ханты-Мансийского автономного округа. Здесь приступили к возведению блочных деревянных домов, обходящихся и строителям, и покупателям гораздо дешевле обычных. Два месяца назад в г. Советском открыли новый цех домостроительного комбината, наладив выпуск шестиметровых блоков для будущих домов. Импортный станок лепит их из свеженьких, пахнущих смолой досок, намертво сбиваемых короткими гвоздями. Как выяснилось на самой стройке, толщина наружных стен дома — 13 досок, внутренних — 7. Специалисты говорят, этого с лихвой хватает, чтобы в доме сохранялось тепло.

«Тюменская правда» (06.02.2007, Тюменская область)

Не будет обойден национальный проект «Доступное жилье». Ставится задача совершенствовать рынок, объем жилья и финансовые механизмы, в том числе ипотечное кредитование селян. От подписи в договоре до практики — один шаг. «Тюменьгазмеханизация» уже строит в Уватском районе современный автокемпинг, укрепляет береговую линию. А «Тюменьэнергобанк» разрабатывает программу доставки пенсий, субсидий и других выплат пенсионерам района, а также прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.

«Новая Тамбовщина» (07.02.2007, Тамбовская область)

В ближайшее время на Тамбовщине еще 84 молодые семьи смогут справить новоселье. На прошлой неделе они стали обладателями свидетельств, которые дают право на получение субсидий. Жилищные сертификаты участникам программы «Молодежи — доступное жилье» вручали губернатор Олег Бетин и председатель областной Думы Владимир Карев. Молодежная жилищная программа в Тамбовской области действует с 2003 года. За три года число ее участников пополнилось с 97 до 2 тысяч семей. Только в 2006-2007 годах для строительства или покупки жилья для молодых тамбовчан сумма бюджетных субсидий превысит двести миллионов рублей. Все семьи, которые получили жилищные сертификаты 31 января, — это участники еще первого этапа программы «Молодежи — доступное жилье». На этом этапе рассчитывать на получение субсидии могли молодые родители, у которых только родился ребенок, и на котором за реализацию программы отвечали областные власти. С июля 2006 года на Тамбовщине стартовал второй этап жилищной молодежной программы. Теперь право на помощь в строительстве или покупке дома или квартиры имеют и молодые семьи без детей, а полномочия по оформлению и выдаче субсидий переданы на муниципальный уровень.

«Три года назад субсидии на покупку жилья смогли получить всего 30 семей, а за последний год мы выдали уже 554 свидетельства на субсидии, — сказал губернатор Олег Бетин, открывая церемонию вручения жилищных сертификатов. — И в будущем хотелось бы, чтобы средства, которые зарабатывает Тамбовская область, пошли, прежде всего, на решение жилищных проблем молодежи. Мы рассчитываем, что за пять лет жилье получат еще 1400 молодых семей, а программа «Молодежи доступное — жилье» поможет решить не только жилищные проблемы, но и демографические».

«Город на Цне» (07.02.2007, Тамбовская область)

Хотя с милым рай и в шалаше, но в собственной квартире все же гораздо лучше. В чем очень скоро смогут убедиться очередные 84 молодые семьи, что в последний день первого месяца года получили из рук самого губернатора сертификаты на денежные субсидии по программе «Молодежи — доступное жилье». Однако теперь, на втором этапе программы, где полномочия по оформлению и выдаче субсидий переданы с областного уже на муниципальный уровень, ее участниками могут стать и те молодые семьи, в которых пока нет детей.

«Сургутская трибуна» (08.02.2007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра)

Новый жилой массив в районе ж/д вокзала (микрорайон N39), предусмотренный инвестиционной программой в рамках реализации нацпроекта «Комфортное и доступное жилье», будет строить югославская компания HARVINTER. Об этом стало известно на совещании по вопросам застройки микрорайона, состоявшемся на прошлой неделе.

«Саратовская областная газета» (08.02.2007, Саратовская область)

Спроси о доступном жилье. Консультативные пункты по ипотеке должны открыться на этой неделе во всех районных администрациях Саратова. Такое взаимодействие в вопросе обеспечения граждан доступным жильем, считает глава городской администрации Николай Романов, крайне важно. По словам директора ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Дениса Филиппова, специалисты пунктов наделены правом не только консультировать, но и оформлять документы непосредственно на месте. Они готовы разъяснить все вопросы и по социальным областным программам обеспечения жильем работников бюджетной сферы, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, молодых семей (в том числе на селе), молодых специалистов, а также по процессу предоставления компенсации при оплате процентов ипотечного займа.

«Молот» (06.02.2007, Ростовская область)

«Участниками программы «Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов, на селе стали 546 молодых семей и молодых специалистов. (Было запланировано 517)», — сказал в беседе с корреспондентом «Молота» заместитель губернатора — министр сельского хозяйства и продовольствия области Вячеслав Василенко. — Им перечислено 145,7 миллиона рублей субсидий. В том числе за счет федерального бюджета — 62,7 миллиона рублей, областного — 83 миллиона рублей. Приобретено и построено 35 тысяч квадратных метров жилья».

Business class (05.02.2007, Пермский край)

За счет участия в региональном проекте «Доступное жилье» городские власти намерены снести ветхие кварталы на улицах Революции и Попова (их снос необходим для расширения автодорог), а также аварийный многоквартирный дом на улице Гашкова, признанный негодным для проживания. Депутат Сергей Южаков, лично выезжавший на объекты, которые планируется снести за счет участия в региональном проекте, заверил депутатов, что приоритеты в этом вопросе определены оптимально.

«Орловская правда» (07.02.2007, Орловская область)

Ярославль: «Доступное жилье – молодым». 334 молодые семьи получат субсидии на приобретение и строительство жилья по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2007 году в Ярославской области. На эти цели из бюджета области будет выделено 50 миллионов рублей, еще столько же — из бюджетов районов области. Из федерального бюджета планируется получить 34 миллиона рублей. Как и в других регионах, молодым семьям субсидируется 40% стоимости жилья: 10% из федерального бюджета, по 15% — из областного и районных бюджетов.

«Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов» (09.02.2007, Новосибирская область)

Ордынское. 25 семей из девяти муниципальных образований района получат субсидии в рамках национального проекта «Доступное жилье». В прошедшем году администрации муниципальных образований представили списки семей, имеющих право участвовать в программе, и отобрали семь семей из Верх-Ирменского сельсовета, пять — из Пролетарского, по три из Красноярского и Усть-Луковского, по две из Вагайцевского и Спиринского, по одной из Кирзинского, Ново-Шарапского и Нижне-Каменского.

«Биржа» (05.02.2007, Нижегородская область)

Начало строительства «Печерской Гряды» стало этапом реализации нацпроекта «Доступное жилье». По данной программе в регионе в ближайшие годы будет возведено более 2,2 млн кв. м жилья. Основной объем работ выполнит «СУ-155». До 2010 г. оно построит в Нижнем более 1,5 млн кв. м жилья, причем ежегодные инвестиции компании в жилищное строительство будут не менее 3,2 млрд руб.

«Местное время» (05.02.2007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра)

Заседание общественного совета по контролю за реализацией национальных проектов в ХМАО состоялось в столице Югры. Его темой стал национальный приоритет «Комфортное и доступное жилье — гражданам России» на примере Ханты-Мансийска и Ханты-Мансийского района. По мнению ректора Югорского госуниверситета (ЮГУ), профессора, доктора технических наук, академика РАЕ, Академии проблем качества РФ, члена-корреспондента международной академии наук высшей школы Юрия Реутова, проблему высокой стоимости жилья можно решить, применяя новые строительные материалы, поскольку строительные материалы — одна из основных затратных статей, влияющих на стоимость квадратного метра. Как отметил Юрий Реутов, в Югре можно сделать ставку на применение в строительстве пенобетона: мелкозернистого песка, необходимого для этого, в регионе достаточно. Возможно и активное использование других природных материалов, которыми богата Югра. Так, на основе торфа можно получать стеновые и другие материалы.

«Коммуна» (08.02.2007, Воронежская область)

На традиционной встрече с журналистами губернатор Воронежской области Владимир Кулаков назвал основные и наиболее перспективные источники прироста собственных доходов областного бюджета на ближайшие два-три года. По целому ряду инвестиционных проектов в настоящее время идут переговоры. В частности, это строительство цементных заводов, а также предприятий по производству оконного стекла и облицовочного кирпича. Финская и российская компании готовы поставить в области завод по производству малоэтажных коттеджей — в случае успешных переговоров, это не только принесет деньги в бюджет, но и позволит активно продвинуть реализацию нацпроекта по строительству доступного жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *