Механизмы «ручного регулирования» экономики добрались и до рынка жилья. Недавно, например, премьер-министр Владимир Путин заявил: «Цена квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей». И это – включая Москву и Петербург. Пока речь идет лишь о ценах на жилье, которое готово выкупать государство для социальных нужд, но если так пойдет и дальше, то есть риск вмешательства государства в ценообразование на открытом рынке. Тем более, в той или иной форме о возможности введения госрегулирования цен на рынке недвижимости в разное время говорили Юрий Лужков, Владимир Ресин и еще ряд депутатов и высокопоставленных чиновников. До кризиса это были только слова, а сейчас эта идея может очень понравиться власти. А вот это – уже и правда страшно.
Себестоимость строительства жилья – это не только стоимость необходимых для возведения дома материалов плюс стоимость рабочей силы. В инвестиционную себестоимость входит стоимость земли, «доля города», отчисления на инфраструктуру и различные обременения, проценты по кредитам, брокеридж, оформление документов и так называемый «административный ресурс», который съедает от 10 до 30% затрат девелопера. Речь идет о получении трех сотен подписей, которые необходимо собрать в Москве для начала строительства жилого дома. Причем все это – не бесплатно.