Как и прогнозировал ИА DAILYSTROY в мае прошлого года цены на рынке жилья Сочи, вплоть до прихода финансового кризиса в Россию, стабилизировались на уровне $4600-4900 за кв.м. Общий рост цен с начала объявления города Олимпийской столицей составил 59,7%.
Однако кризис внес свои коррективы. В октябре цены резко пошли вниз. По итогам 2008 года падение цен с достигнутого летом уровня составило 24,8%. Большая часть падения цен произошло вследствие движений курса доллара. Цены в рублях снизились менее значительно со 121 тысяч рублей до 118 тысяч рублей за кв.м., (-2%). Однако, следует отметить тенденцию к сидкам от цен предложений, которые не учитываются статисткой. По сообщению специалистов ИК Мегаполис-Сочи, реальные цены «горячих» предложений, более близких к рынку объектов, составляют в среднем 90 тысяч рублей за кв.м., то есть реальное снижение цен рублях составило более 25%. При этом отмечается спад активности на рынке, количество сделок уменьшилось в разы, особенно пострадали дорогие и многокомнатные квартиры, их оборот оказался равен «нулю», такие объекты многие АН не берут на реализацию.
Наиболее вероятным является сценарий дальнейшего снижения цен на сочинском рынке со средними российскими темпами. По оценкам ИА DAILYSTROY цены на сочинском рынке жилья в 2009 г. может потерять еще около 15-20% от текущих значений.
Вместе с тем, финансовый кризис с одной стороны ограничил инвестиционные возможности, с другой стороны увеличивает инвестиционную привлекательность города в долгосрочной перспективе.
ИА DAILYSTROY будет дальше следить за событиями и публиковать статистику данных по рынкам недвижимости Олимпийского города Сочи в разделе Индикаторы недвижимости.