1. Ваш возраст и возраст созаемщиков?
Сейчас банки рассматривают возможность выдачи рублевых кредитов заемщикам от 18 до 73 лет (на момент окончания выплат до 75 лет). Валютные кредиты могут получить женщины, чей возраст составляет от 18 до 55 лет и мужчины, в возрасте от 18 до 60 лет. Иногда банк по договоренности с заемщиком может увеличить возрастной порог. Следует обратить внимание на то, что мужчинам в возрасте от 18 до 27 лет, следует озаботиться подтверждением улаженных взаимоотношений с военкоматом.
2. Гражданство?
Многие банки не требуют обязательного российского гражданства, но соискателю кредита необходимо иметь рабочую визу и подтвержденные доходы на территории РФ, от работы по найму, и регистрацию.
3. Прописка?
Если у вас есть постоянная регистрация на территории РФ, то кредит можно получить в любом регионе, где есть филиалы банка.
4. Разрешение супруга?
Если вы в браке, то на все операции по ипотеке понадобится согласие супруга, либо его участие. Без его согласия или участия кредит получить не возможно.
5. Занятость?
Для получения кредита нужно быть наемным работником, владельцем бизнеса или индивидуальным предпринимателем. Обратите внимание: наемные работники ИЧП российскими банками не кредитуются банками.
6. Каков стаж?
Стаж работы на последнем месте на должен быть меньше 6 мес., снижение срока возможно, если общий трудовой стаж составляет не менее года, (исключением является перевод сотрудников). Для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей сроки успешного ведения бизнеса (существования юридического лица с положительными доходами) составляют 1,5-2 года, в зависимости от формы отчетности в налоговую службу. Подтверждением является либо правильно заполненная трудовая книжка, либо соответствующе оформленный трудовой договор (контракт).
7. Белая или серая зарплата?
Уже многие банки не делают различий между справками 2НДФЛ и справками по форме банка (простая письменная форма), некоторые даже идут на устное подтверждение зарплаты руководителем кампании-работодателя, но тогда, как правило, увеличивается процентная ставка, или банк требует дополнительное обеспечение в качестве поручителей или дополнительного залога. Существуют программы, где никакого подтверждения доходов не требуют.
8. Другие доходы?
Банки учитывают и другие регулярные доходы, получаемые физическим лицом: пособия, алименты, дивиденды, выплаты по страховке и др., которые возможно документально подтвердить.
9. Доходы от сдачи в аренду недвижимости банки учитывают лишь в случае документального подтверждения и уплаты налогов с этих доходов.
10. Что может быть залогом?
Либо приобретаемая недвижимость, либо уже имеющаяся.
11. Нужны ли поручители?
В большинстве банков поручителей сейчас не требуют.
12. Нужны ли созаемщики?
Если ваших доходов хватит, то созаемщики не обязательны.
13. Достаточно ли моих или семейных доходов?
Многие до сих пор думают, что банк может учесть лишь их индивидуальные доходы, или доходы их семьи, однако это не так. Сейчас банки рассматривают привлечение до нескольких созаемщиков, не связанных никакими узами родства, с возможностью учесть совокупный доход. Поэтому можно вовлечь любое дееспособное физическое лицо (которому вы достаточно доверяете), удовлетворяющее требованиям к заемщику.
14. Каков первоначальный взнос?
Конкуренция толкает банки на уменьшение первоначального взноса, сейчас в среднем это 10% от стоимости недвижимости, но уже появились программы и схемы, где первоначальный взнос не требуется, нужно лишь иметь деньги на единоразовое обслуживание кредита: страховка, комиссия банка, оценка недвижимости и оформление и регистрация сделки, услуги кредитных брокеров.
15. Что можно приобрести?
Приобрести можно: квартиры на вторичном и первичном рынках, загородные дома с землей, коттеджи, землю под индивидуальное жилищное строительство.
16. Сколько надо денег чтоб оформить кредит?
Расходы состоят из обслуживания кредита: страховка, комиссия банка, оценка недвижимости и оформление и регистрация сделки, услуги кредитных брокеров, это в зависимости от банка и страховой может составлять от 1,5% до 4% от суммы кредита и стоимостью услуг риелторов, в случае если вам необходимы их услуги.
17. Как приблизительно оценить сумму кредита?
Практически все банки, за редким исключением, допускают то, что семья может выплачивать в месяц в качестве платежа не более половины совокупного месячного дохода. Платеж включает в себя проценты и часть основного долга. В качестве примера – на $1000 ежемесячного подтвержденного дохода, сейчас можно взять кредит на 15 – 20 лет, в районе $60 тыс. плюс-минус. На размер кредита может повлиять вид приобретаемой недвижимости, количество членов семьи, размер первоначального взноса, срок кредита и даже способ подтверждения доходов. Для того, чтоб посчитать точнее, нужно уже обращаться к специалисту.