ИА DAILYSTROY: Илья Владимирович, в последнее время широко обсуждается тема увеличения количества сделок по ипотеке. Как обстоят дела в вашем банке?
Количество сделок постоянно растет, однако следует заметить, что последние два месяца рост уменьшился, это связано с замедлением темпа роста цен на недвижимость. Соответственно, рынок немного замедлился в ожидании дальнейшего снижения темпа роста цен.
ИА DAILYSTROY: Цены на жилье увеличиваются и, согласно всем прогнозам, будут увеличиваться. Произойдет ли падение спроса на ипотечные кредиты?
Нет. Падения спроса на ипотечные кредиты не произойдет, и именно по указанной причине — увеличения роста цен на жилую недвижимость, так как, чем выше цена на недвижимость, тем меньше находится покупателей, имеющих возможность купить квартиру, не прибегая к кредитным средствам, и как следствие, те, кто ранее не планировали брать ипотечный кредит, обращаются в банки за ипотекой.
ИА DAILYSTROY: Как вы считает, ипотека оказывает больше положительного или отрицательного влияния на рынок? Я имею в виду утверждения о том, что ипотека способствует увеличению цен?
На сегодняшний день ипотека не оказывает существенного влияния на рынок недвижимости, прежде всего, по причине небольшого объема ипотечных сделок в массе сделок с жилой недвижимостью, однако, с ростом ипотечных кредитов влияние ипотечного кредитования будет играть все большую роль в формировании цен на рынке жилой недвижимости.
ИА DAILYSTROY: Сегодняшний уровень ипотечных ставок выше, чем в европейских странах, однако он снижается. Когда, по Вашему мнению, он достигнет европейского уровня в 4-6%, и что этому мешает?
Ставки по ипотечному кредитованию зависят от двух основных факторов: стоимости фондирования и уровня инфляции. Соответственно, ставки на рынке ипотечного кредитования сравняются с европейскими ставками при условии, что стоимость ресурсов для российских банков будет на уровне европейских, и инфляция в стране не превысит среднеевропейский уровень.
ИА DAILYSTROY: Может ли государство как-то помочь в снижении ставок, ведь уровень цен на жилье сделал ипотечные кредиты невозможными для многих граждан?
Государство на сегодняшний день уделяет большое внимание развитию ипотечного кредитования, так, в частности, предпринимаются меры по снижению инфляции, улучшается законодательство, регулирующее выпуск ипотечных ценных бумаг, тем самым, создается модель рефинансирования, и банки фактически получают возможность долгосрочного кредитования.