ИА DAILYSTROY: Цель приезда вашей компании на MIPIM-2008?
Мы привезли на выставку долевой объект из проекта НИИДАР, украинский проект в Киеве, ряд сделок по московской области. Все запланированные на выставке встречи направлены реализацию этих проектов, на которые ищем инвесторов. Встречались с разными инвестиционными банками, чтобы по поводу создания различных инструментов финансирования. Прошел ряд встреч с нашими арабскими партнёрами: обсудили ряд деталей по управлению проектами. Ужинали с французскими партнёрами, обсуждали дальнейшее развитие: в каких городах и что строить будем, вот, соответственно, цель выставки. Кроме того, конечно, смотрим, кто и что здесь представляет.
ИА DAILYSTROY: В какие проекты планируете привлечь иностранных инвесторов?
С арабскими партнёрами мы уже строим в Сочи, сейчас предложил им войти в проект в Ялте. Они приведут сюда «Джумейра«, по крайне мере, обещают. Этот оператор специализируется на курортах, а наш объект в Ялте прямо на берегу моря. Сейчас там вырыли котлован, пока за собственные деньги, а в этом году уже начнем строить. А с французской компаний «Apsys» разговаривали на тему дальнейшего развития. У нас уже есть совместное предприятие «Система Apsys«. Планируем построить несколько торговых центров. Уже выбрали площадку в Москве, площадку в Ленинграде, с третьим регионом пока определяемся.
ИА DAILYSTROY: Какие регионы рассматриваются?
Пока мы ориентируемся на Нижний Новгород, предварительно обговорили, но нужно ещё дополнительные исследования делать.
ИА DAILYSTROY: Какие ваши прогнозы о ценах на недвижимость?
То, что цены упадут в 3-4 раза — это сказка, такого не будет. Цены будут расти, но не квантовыми скачками, как раньше, а вместе с инфляцией, на 10-15 % в год. Причем, как на жилье, так и на коммерческую недвижимость. Мы недавно делали пятилетний анализ рынка: есть замедление роста, но не падение цен и в течение пяти лет его точно не будет. Причем, это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Просто я не вижу предпосылок к падению цен.
ИА DAILYSTROY: Будете ли вы увеличивать объемы строительства в Сочи, и в принципе, интересен ли этот регион потенциальным инвесторам?
Очень интересен, но туда надо было входить раньше. Сейчас уже поздно, стоимость земли неоправданно высокая, что съест всю экономику проекта. Мы вошли в Сочи два года назад, следственно, заработаем много, а те, кто входит сегодня, в лучшем случае, заработают обыкновенную европейскую рентабельность15-20%. Что касается наших проектов, то мы взяли там один участок, и на нём будем строить. Там будет хороший гостиничный якорь. В дальнейшем вокруг этого участка будем наращивать территорию.