В этом году девелоперский портфель Группы компаний «Домостроитель» увеличился до 3 млн. кв.м. О глобальных изменениях, способствовавших такому росту, а также о стратегии развития на ближайшие 3-5 лет нам рассказал генеральный директор Группы Алексей Смоленцев.
ИА DAILYSTROY: Алексей, вот уже год, как Вы занимаете должность генерального директора Группы компаний «Домостроитель». Что удалось сделать за это время и что планируется сделать в 2008 году?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: В 2007 году была проделана масштабная работа по реконструкции производственных мощностей. Так, в 1-ом квартале 2008 года завершится модернизация и реконструкция оборудования на Щелковском ДСК, это позволит комбинату увеличить производственную мощность до 120 тыс. кв.м., а в 2008-2009 годах мы планируем выйти на уровень выше проектного — до 150 тыс. кв.м. в год. В результате реконструкции на Электростальском ДСК выпуск домов каждой из серий И-79-99 и ШКД увеличится до 60 тыс. кв.м. Кроме того, к концу 2008 года мы планируем полностью отказаться от производства на Электростальском ДСК домов серии ШКД и перейти к выпуску более прогрессивной серии И-79-99 — после установки нового оборудования ее выпуск увеличится до 120 тыс. кв.м. в год. Это позволит оптимально распределить структуру производства между комбинатами и тем самым значительно снизить его себестоимость. В общей сложности к концу этого периода производственная мощность серии И-79-99 увеличится до 280 тыс.кв.м. в год. Еще одно достижение – завершенный в середине этого года перевод производственных мощностей Орехово-Зуевского ДСК на выпуск современных крупнопанельных серий жилых домов 17 ОЗ-68 и 17 ОЗ-85 с возможностью монтажа домов как с внешними панельными, так и с кирпичными стенами. В настоящий момент на базе новой серии в Орехове-Зуеве уже ведется строительство двух объектов.
ИА DAILYSTROY: Какие проекты сегодня реализует Группа?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: В начале 2006 года практически одновременно были запущены два крупнейших проекта Группы – строительство жилого комплекса «Юго-Западный» в городе Московский Ленинского района и жилого комплекса «Парковый» в Котельниках, общей площадью около 300 тыс. кв.м. каждый. В настоящий момент только в рамках этих двух проектов Группой было возведено 225 тыс. кв.м. В конце этого года начинается сдача 1-ой очереди строительства ЖК «Парковый», а в первом полугодии 2008 года – 2-ой и 3-ей очереди ЖК «Парковый», 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», сдача жилых домов в Орехово-Зуево и Электрогорске.
ИА DAILYSTROY: Расскажите, пожалуйста, подробнее о стратегии развития. Каковы приоритетные направления в развитии Группы?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: В ближайшие три года основным направлением деятельности для нас по-прежнему останется развитие проектов комплексной застройки микрорайонов. Емкость существующих площадок – около 1 млн. кв.м., кроме того, в разработке находятся проекты строительства еще 2 млн. кв.м. – сюда относятся как строительные площадки, находящиеся в ареале существующего строительства Группы, так и площадки, расположенные в абсолютно новых для нас городах Подмосковья. В перспективе мы рассматриваем возможность развития проектов в области строительства таунхаусов в рамках комплексного развития территорий, а также жилых домов бизнес-класса.
ИА DAILYSTROY: Такие объемы, должно быть, потребовали больших изменений в структуре Группы?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: Учитывая бурный рост, который переживает сейчас компания, сотрудникам всех подразделений приходится работать с полной отдачей, в то же время наша команда получает удовлетворение от работы в динамично развивающей компании. Особое внимание сегодня мы уделяем развитию девелоперского подразделения, поскольку девелопмент – эта та функция, которую мы считаем своей ключевой экспертизой.
ИА DAILYSTROY: В прошлом году ГК «Домостроитель» приняла участие в выставке EXPO REAL в Мюнхене. EXPO REAL – прежде всего, инвестиционный форум. Значит ли участие в нем Группы в перспективе выход на международные финансовые рынки?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: Мы очень высоко оцениваем потенциал роста компании — за последний год она показала хорошие результаты, при этом ее развитие подкрепляют достаточно крупные активы. Представить Группу потенциальным инвесторам – в наших интересах, при этом в перспективе мы не исключаем возможности привлечения инвесторов с иностранным капиталом.
ИА DAILYSTROY: Каковы ваши прогнозы на 2008 год? Продолжат ли свой рост цены на подмосковную недвижимость?
АЛЕКСЕЙ СМОЛЕНЦЕВ: Рост будет, но уже не такой высокий – немногим выше инфляции. При этом резкий рост цен на строительные материалы в этом году оставляет застройщикам узкий коридор для ценовых маневров. Также возможна корректировка цен, связанная с качеством исполнения проекта. Потребитель стал более разборчив. В то же время он уже сейчас готов платить на 15-25% больше, чем в среднем в ценовой категории за комфорт, развитую инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и другие важные факторы, определяющие сегодня успешность проекта.