ИА DAILYSTROY: Как сегодня развивается рынок недвижимости в России? Какие тенденции зафиксированы?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: На данный момент московский рынок является одним из самых активно развивающихся в Европе. Предложение современных офисных площадей увеличится более чем в два раза к 2010 году. Рынок находится на этапе формирования, что проявляется в расширении и изменении его географии, увеличении числа планируемых объектов, появлении новых типов проектов, увеличении размеров строящихся зданий и повышении качества проектов.
ИА DAILYSTROY: Чем объясняется рост объема арендованных помещений, зафиксированный в этом году в Москве?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: При общеэкономическом росте страны, продолжающемся расширении компаний, развитии малого и среднего бизнеса в России спрос на качественные офисные площади в Москве продолжает расти. Сейчас московский рынок находится на этапе быстрого роста, он очень активен. На рынке существует высокий спрос, в том числе высокий неудовлетворенный спрос. Следует отметить, что продолжается тенденция роста спроса на большие площади (3 тыс. кв.м и больше).
ИА DAILYSTROY: Недавно Евгений Любимов, заместитель главного архитектора города Москвы по ЦАО заявил, что столичные власти частично изменят функции уже строящихся офисных зданий в центре столицы: планируется, что в них расположатся апартаменты или гостиницы. Подобные работы будут проводиться с учетом решения столичного правительства о прекращении строительства в центре Москвы административных и офисных зданий. Как повлияет данная программа на развитие рынка офисной недвижимости столицы?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Территория внутри Садового кольца практически исчерпала свой потенциал с точки зрения дальнейшего развития сектора офисной недвижимости в связи с дефицитом участков, пригодных для строительства, проблематичностью прокладки инженерных коммуникаций и дефицитом парковочных мест. В связи с этим, можно сказать, что развитие офисного рынка переходит за границы Садового Кольца в первую очередь по объективным причинам, и даже отсутствие данного административного решения не в силах изменить данную тенденцию.
ИА DAILYSTROY Какие деловые центры придут на смену офисных зданий в центре города, будут ли это отдельно стоящие бизнес-центры, или деловые комплексы, наподобие «Москва-Сити»?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: По мере развития рынка предложение на нем диверсифицируется. Таким образом, будут развиваться и бизнес-парки, и многофункциональные комплексы, небоскребы (в первую очередь в Москва-Сити), современные офисные комплексы. Каждая концепция имеет свои особенности и рассчитана на свою собственную группу арендаторов, сегментация которых будет становиться более четкой с течением времени.
ИА DAILYSTROY: Согласно актуализированному генплану развития города до 2025 года предполагается, что Москва на европейский манер будет носить полицентричный характер. Так, например, если раньше все важные объекты располагались внутри Садового кольца, то теперь их в буквальном смысле слова «растащат» по окраинам, создав несколько центров притяжения. Какие районы станут центрами притяжения новых офисных комплексов и почему?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Развитие инфраструктуры, в том числе транспортной системы позитивно влияет на «расползание» офисных проектов по Москве. В качестве районов, которые испытывают и будут испытывать активное развитие можно назвать район Ленинградского шоссе, Кутузовский проспект, Москва – Сити, Биг-Сити, Ленинское шоссе. Аэропорты также могут стать новым бизнес — кластером.
ИА DAILYSTROY: Каковы Ваши прогнозы дальнейшего развития рынка?
НАТАЛЬЯ БОРОНТОВА: Быстрый рост арендных ставок, ограниченное предложение качественных офисных помещений и транспортные проблемы вынуждают часть арендаторов покинуть ЦДР, стимулируя тем самым увеличение спроса на офисные площади за пределами центра города. Очевидно, указанный фактор будет способствовать возникновению новых деловых районов и ускорит «децентрализацию» московского рынка офисной недвижимости. По мере дальнейшего роста предложения качественных площадей на рынке, у компаний–арендаторов/покупателей появится возможность полноценного выбора, что сделает их более требовательными и избирательными.