ИА DAILYSTROY: Недавно вашей компании исполнилось 14 лет. Какие наиболее крупные проекты были реализованы за это время?
МАТВЕЙ ЗАКАШАНСКИЙ: За 14 лет успешной деятельности «М-ИНДУСТРИЯ» зарекомендовала себя как стабильная компания, ведущая бизнес в строгом соответствии с критериями надежности, современными стандартами качества, ответственности перед обществом, своими клиентами и партнерами.
Стратегией группы компаний «М-ИНДУСТРИЯ» является постоянное развитие, повышение конкурентоспособности и эффективности бизнеса. По итогам 2006 года мы заняли третье место по объемам введенного жилья в Петербурге. Сегодня в состав группы входит 20 компаний, способных выполнять практически любые задачи в сфере строительства.
С момента основания нашей компанией было построено множество жилых домов и комплексов в различных районах Санкт-Петербурга и Пушкина. Сегодня мы активно расширяем свое присутствие в регионах, в частности – в Краснодарском крае, развиваем направления загородного домостроения и коммерческого строительства, планируем реализовать ряд интересных проектов в Ленинградской области.
ИА DAILYSTROY: Широкой общественности имя компании «М-Индустрия» стало известно благодаря грандиозному проекту строительства острова Федерация в акватории Черного моря? Расскажите поподробнее о проекте?
МАТВЕЙ ЗАКАШАНСКИЙ: «Остров Федерация» — проект создания искусственного острова в акватории Черного моря, не имеющий аналогов в России. Своё название остров получил благодаря тому, что очертания его береговой линии будут соответствовать контурам границ Российской Федерации.
На острове планируется разместить не только жилые дома, но и коммерческие помещения. Согласно первоначальному плану, жилая часть Федерации сможет принять около 25 тыс. жителей. Общая площадь комплекса составит 250 га, из которых площадь застройки – 700 000 кв. метров, площадь объектов рекреационной недвижимости – 2 000 000 кв. метров. Планируемые сроки строительства – с 2008 по 2013 годы.
Будущий курорт отличает выгодное местоположение: всего в 13 км от аэропорта «Адлер» и в 14 км от центрального вокзала города Сочи. Это не только позволит обеспечить удобную связь между гаванью, аэропортом и «Красной поляной» тремя видами транспорта (наземным, воздушным и водным), но и существенно уменьшит влияние на загруженную транспортную систему Сочи. Проект будет осуществлен на средства инвестора Allied Business Consultant (ABC), предполагаемый объем инвестиций составит 155 миллиардов рублей.
Для реализации проекта создан консорциум с участием российских и иностранных компаний, имеющих успешный многолетний опыт работы по созданию комплексов с использованием намывных и искусственных территорий и островов в ОАЭ, Голландии, Сингапуре и других странах.
Территория острова предполагает деление на различные функциональное зоны: рекреационная часть (гостиницы, санатории, пансионаты, и пр.), жилая часть и общественно-деловая часть (бизнес-комплекс, конгресс-центр, спортивные сооружения).
Таким образом, в рамках данного проекта «М-ИНДУСТРИЯ» планирует выполнить ряд задач, поставленных национальной программой страны: развитие курорта для жителей России и иностранных туристов, создание уникального места для международных и российских культурных событий, привлечение иностранных инвесторов в регион.
ИА DAILYSTROY: Известно, что помимо строительства острова Федерация компания М-Индустрия в ближайшее время будет реализовывать крупные проекты в ряде регионов Российской Федерации? Какие именно?
МАТВЕЙ ЗАКАШАНСКИЙ: В соответствии нашей инвестиционной программой на 2008-2011 гг., объем которой составит 1,2 млрд. долларов, в ближайшие четыре года на территории Санкт-Петербурга (Ленинградской области) и Краснодарского края будет реализовано восемь крупных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости.
Общий объем инвестиционной программы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит 860 млн. долл. В настоящее время «М-ИНДУСТРИЯ» начала реализацию двух проектов высотной застройки в Санкт-Петербурге. 25-этажный жилой дом на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта и 2 многоквартирных жилых дома в Кировском районе Санкт-Петербурга.
Самым крупным проектом группы компаний «М-ИНДУСТРИЯ» в регионе станет строительство логистического терминала класса А в Уткиной заводи. Строительство планируется завершить в 2009 году. Инвестпрограмма «М-ИНДУСТРИИ» так же включает в себя увеличение объемов строительства на рынке загородной недвижимости: во Всеволожском районе Ленинградской области (рядом с Юкки-Порошкино) планируется возвести малоэтажный жилой комплекс, а также в поселке Токсово (на берегу озера Вероярви) начинается строительство элитного коттеджного поселка. Кроме того, в 2008 году «М-ИНДУСТРИЯ» инвестирует 130 млн. долл. в реализацию проекта малоэтажного жилого комплекса в Пушкине.
Инвестиционная программа «М-ИНДУСТРИИ» предполагает увеличение объемов строительства на территории Краснодарского края. Мы планируем реализовать проект строительства жилого дома бизнес-класса «Дом у Дендрария люкс», в этот же период времени компания будет заниматься строительством элитного коттеджного поселка у горы Малый Ахун в Хостинском районе города Сочи.
ИА DAILYSTROY: Есть ли уже запросы на приобретение квартир в «Доме у Дендрария» в Сочи?
МАТВЕЙ ЗАКАШАНСКИЙ: Продажи квартир в жилом комплексе «Дом у Дендрария» открыты с июня 2006 года. Сегодня реализация объекта находится в завершающей стадии, мы планируем окончить строительство и сдать комплекс к 2008 году.
ИА DAILYSTROY: Планируется ли в будущем введение столь низкой ставки по ипотечному кредиту (9%) в Москве или других регионах, где реализуются ваши проекты? И что позволило ввести такую ставку в СПб? Какие еще программы ипотечного кредитования предлагает М-Индустрия?
МАТВЕЙ ЗАКАШАНСКИЙ: Льготные условия ипотечного кредитования – одна из приоритетных идей национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Правительство дает российским бизнесменам четкие ориентиры стоимости ипотечных кредитов: к 2008 году ставки должны снизиться до 10% годовых в валюте, а к 2010 году – до 8% годовых. Не все банки готовы работать на таких условиях. Но специалисты нашей компании, досконально изучив специфику и возможности финансовых партнеров, стараются добиться максимально комфортных условий приобретения жилья для своих клиентов. Мы стараемся снизить именно рублевые ставки, поскольку наши клиенты, как правило, берут рублевые кредиты, основываясь на том, что платежи фиксированные и они, со временем, обесценятся из-за инфляции. Валютные кредиты непредсказуемы из-за изменений курса, особенно на длительный срок.
Совсем недавно совместно с банком «ВТБ 24» мы запустили новую ипотечную программу, согласно условиям которой первоначальный взнос составляет от 0%. Помимо вышеуказанных среди финансовых партнеров компании так же банки «КИТ Финанс«, «Уралсиб«, «ВТБ Северо-Запад«, «Москоммерцбанк«. Воспользовавшись программами данных банков, клиент нашей компании может приобрести квартиру в любом строящемся жилом комплексе, подобрав наиболее выгодные для себя условия.