ИА DAILYSTROY: Недавно «Фонду жилищного строительства Республики Башкортостан» исполнилось 10 лет. Каких результатов удалось достичь предприятию за это время?
За 10 лет существования фонда мы инвестировали в строительство жилья в республике 14 млрд. руб., ввели в эксплуатацию более 550 жилых домов, продали населению 21 тыс. 850 квартир, при этом привлекли денежные средства населения в размере 9 млрд. 200 млн. руб. 67% из числа названных квартир было продано в рассрочку на льготных условиях. Сначала она была беспроцентной, но потом, с учетом темпов инфляции, роста стоимости жилья, рассрочка стала предоставляться с выдачей займа под 8% годовых. На сегодня фондом выдано более 800 займов на сумму 416 млн. руб.
Что касается нашей работы в этом году, то мы освоили капиталовложения на сумму 1 млрд. 800 млн. руб. – на порядок больше, чем в прошлом году, ввели почти 80 тыс. кв. м жилья, или 1211 квартир. Сейчас мы готовим новые площадки для застроек. В Уфе, например, это микрорайоны Юрюзань, Затон (улица Шмидта), Черниковка (кварталы 12, 106), Южная часть города – квартал 570, квартал Академический, также имеются планы и в других городах. Для претворения в жизнь своих целей фонд в качестве пробного шага выпустил вексельные займы на 100 млн. руб. на один год, по ним мы уже рассчитались, в прошлом году выпустил облигационный займ на 500 млн. руб. на три года под 12% годовых. Кроме того, мы привлекаем кредитные ресурсы банков, которые направляем на инвестиции.
ИА DAILYSTROY: Какие задачи поставлены перед фондом на ближайшие годы?
Для наращивания объемов строительства мы разработали программу жилищного строительства на 2007-2010 годы. Согласно этой программе, к 2010 году годовые объемы вводимого жилья в Башкирии должны составить 370-400 тыс. кв. м, а освоение капиталовложений должно вырасти до 9 млрд. руб. в год. Если сегодня мы строим по 0,45 кв. м на одного жителя республики, то в ближайшие годы планируем выйти на показатель одного «квадрата» на человека. Решение этой задачи невозможно без индивидуального малоэтажного строительства. Над этим мы работаем совместно с Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ, которая сейчас готовит программу по развитию этого направления. Думаю, она будет принята уже в этом году.
ИА DAILYSTROY: Скажите, какова доля социального жилья от общего объема жилья, возводимого вашим фондом?
В прошлом году, когда цены на недвижимость резко повысились, прошли совещания на уровне правительства республики. Было принято решение продавать социальное жилье по 24,5 тыс. руб. за «квадрат». Сегодня 40% жилья, которое мы строим в Уфе, продается по этой цене, а в Стерлитамаке 30% жилья «уходит» по 18 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме того, в этих городах 10% жилья отдается по соцнайму – бесплатно. Точно такие же схемы проработаны в других городах и районах Башкирии.
ИА DAILYSTROY: Как идет реализация жилищных программ в районах Башкирии? Много ли проблем возникает?
Претворяя в жизнь федеральную целевую программу «Социальное развитие села» и аналогичную республиканскую программу, мы видим большую заинтересованность в них жителей региона и огромное желание жить в своем доме. С каждым годом у нас увеличивается количество построенных домов, и это очень радует. Так, в 2003 году, когда программа начала реализовываться, было построено 308 домов, сегодня 2521 дом находятся на разных стадиях строительства. За четыре-пять лет существования программ всего было выделено из бюджета России и республики более 1 млрд. руб. Единственная проблема – этих средств не всегда хватает. В администрациях районов очень много заявлений желающих приобрести или построить жилье, но, к сожалению, спрос пока превышает наши возможности.
ИА DAILYSTROY: Что особенного вы можете выделить в работе Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан?
Мы смогли внедрить возможность приобретения первичного жилья в ипотеку не только по долевому участию, но и через жилищные накопительные кооперативы. Это схема уникальна на сегодня в России, немногие банки работают по ней. Надеемся, она примет вскоре более широкие масштабы.
ИА DAILYSTROY: Какова доля фонда в общем объеме вводимого жилья в республике?
В прошлом году всего было введено 1 млн. 700 тыс. кв. м жилья, в том числе 230 тыс. «квадратов» были нашими. То есть это около одной восьмой – одной девятой части. В последние годы наша доля остается постоянной.
ИА DAILYSTROY: Следующий вопрос касается городища Уфа-II, которое было недавно раскопано археологами в Уфе. Многие ученые говорят, что на этом месте нельзя начинать строительство – нужны годы для тщательного изучения исторического памятника, другие – что в этом нет необходимости. Какова ваша позиция? Ведь вы планируете застроить территорию городища современным кварталом…
Как жителю Уфы это мне, безусловно, интересно. Но в то же время я отвечаю за те 170 млн. руб., которые мы привлекли и вложили в микрорайон. Просто так рассуждать я не могу. Есть постановление правительства РБ, которым мы руководствуемся. Нам хотелось бы, чтобы работы ученых проводились согласно этому документу, то есть в максимально сжатые сроки. В ближайшее время они должны закончиться. В этом квартале № 570 со стороны улицы Пушкина планируется построить жилой дом, по улице Воровского должны появиться три высотные башни, две из которых – жилые дома, один – офисное здание. Они должны украсить Уфу, стать некой эмблемой столицы Башкортостана, поскольку располагаются в южной части, прямо на въезде в город. Те здания, которые будут построены там, пока не имеют аналогов в Уфе. Это будет жилье с централизованным вентиляцией, кондиционированием, практически «умный дом».
ИА DAILYSTROY: Некоторые опросы показывают, что интерес уфимцев к ипотеке понижается. Как сделать так, чтобы его сохранить?
Один из вариантов – субсидирование первоначального взноса. Но сегодня спрос на жилье имеется, так что я бы не стал говорить о понижении интереса к ипотечному кредитованию со стороны жителей. Наша практика показывает, что потребность в них до сих пор высокая, но потребность эта именно на рынке первичного жилья, а не на «вторичке», где рынок «стоит» уже продолжительное время.
ИА DAILYSTROY: Как вы считаете, как поведет себя рынок недвижимости в республике в целом и в Уфе в частности в ближайшее время?
Практика показывает, что вторичное жилье, особенно панельные дома 60-х годов постройки спросом не пользуются, поэтому цены на них вряд ли будут расти. А первичное жилье с учетом удорожания строительных материалов, затрат на освобождение территории, темпов инфляции, будет расти на 10-15% в год.
ИА DAILYSTROY: Этим летом цемент резко подорожал. Скажите, как это может повлиять на стоимость жилья?
Цемент не очень большую долю занимает в стоимости квартиры — около 3%. Говорить, что только из-за цемента выросли цены на жилье, было бы ошибочно. Дорожает не только цемент, но и металл, кирпич…
ИА DAILYSTROY: Какое жилье, возводимое вашим фондом, пользуется наибольшим спросом и из какого материала вы будете строить дома в дальнейшем?
Мы ориентируемся на те дома, в которых хотят жить люди. Это кирпич, но такие дома многозатратны. Поэтому мы будем развивать как кирпичное домостроение, так и монолитное. Последнее позволяет намного быстрее строить и обеспечивать людей жильем. По квадратуре мы ориентируемся на небольшие квартиры эконом-класса, поскольку стараемся сделать жилье более доступным. Если говорить о будущем, то нужно внедрять те технологии в строительстве, которые не требуют цемента, кирпича, железобетона. Россия богата древесиной, значит нужно строить больше деревянных домов. Только при этом можно выйти на показатель – один квадратный метр на одного жителя республики. С каркасно-монолитным строительством этого не достичь в ближайшее время. Сегодня мы поддерживаем производителей нетрадиционных домов, например, полносборных. Кроме того, сегодня невозможно выйти на нужный показатель с тем количеством строителей, которые работают на рынке жилья в Башкирии.