ИА DAILYSTROY: Как развивается рынок коммерческой недвижимости Сочи сегодня? Какие тенденции зафиксированы?
ВИКТОР КАПИЛЕВИЧ: Рынок жилой недвижимости Сочи развивался динамично на протяжении последних нескольких лет. За 2006 г. средний рост цен на жильё составил 55-60% по сравнению с 2005 г. Этот показатель для элитной жилой недвижимости составил около 120%.
После избрания Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 местные эксперты отметили быстрый рост цен на жилую недвижимость. Некоторые из них прогнозируют рост цен до 100% как на жилые помещения, так и на земельные участки. Есть мнения, что сейчас средняя цена за квадратный метр жилья превысила цену на Московском рынке и составляет $5,000 за кв. м.
Наиболее быстрыми темпами сегодня развивается гостиничный сектор и жилая недвижимость.
Гостиничный сектор сегодня является одним из наиболее привлекательных для инвесторов и девелоперов в курортных зонах. Сочи, будучи крупнейшим курортом России, не является исключением.
ИА DAILYSTROY: Что сейчас происходит на рынке гостиничной недвижимости Сочи? Что изменилось после избрания Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014? Вместят ли гостиницы Сочи всех желающих посетить Олимпиаду?
ВИКТОР КАПИЛЕВИЧ: В 2006 г. в городе насчитывалось 227 средних и крупных гостиниц. Генеральный план развития Сочи, так же как и программа подготовки к Олимпийским играм предусматривают реконструкцию старых и строительство новых гостиниц.
В настоящее время гостиницы рангом от 2 до 4 звёзд располагают в целом 94 000 номерами. Ещё 35 000 номеров планируется построить к 2014 г. Принимая во внимание особенности Сочи как курортной зоны, можно сказать, что город так же располагает значительным количеством дополнительных комнат (маленькие семейные отели, комнаты, сдаваемые частным лицами). Количество таких площадей оценивается ещё в 30 000 номеров, расположенных в радиусе 100 км от аэропорта. То есть 2014 г. в распоряжении зарубежных и российских гостей Сочи будет 159 000 номеров, следовательно, можно предположить, что город будет готов принять 200 000 – 300 000 туристов. (Олимпийские игры в Барселоне посетили 423 000 человек. Ожидается, что Олимпиаду в Пекине посетят 40 000 туристов из-за рубежа и около 2 млн. местных жителей).
Очевидно, что рынок услуг гостеприимства находится в прямой зависимости от количества населения города и развития данного сегмента рынка. Во время проведения Олимпийских игр 1996 г. американская Атланта принимала 10 000 атлетов из 197 стран и более чем 2 млн посетителей. Размещение такого количества человек было возможным благодаря развитой городской инфраструктуре и существенного количества обслуживающего персонала в сфере гостиничных услуг – 200 700 (по данным университета г. Джорджия).
ИА DAILYSTROY: Какие наиболее крупные компании представлены сейчас на рынке коммерческой недвижимости Сочи?
ВИКТОР КАПИЛЕВИЧ: Несколько лет назад стали появляться новые игроки — это крупные олигархические структуры:
• Интеррос групп (Interros group), Фонд Открытые инвестиции (недвижимость) Интеррос групп намеривалась инвестировать первоначально $100 млн. в Розу Хутор (550 Га), но затем увеличили сумму до $500 млн. Общая сумма инвестиций Интеррос групп оценивается в $1,5 млрд;
• Газпром;
• Интеко – лидирующая компания в области строительства и нефтехимии, с оборотом около $1 млрд;
• Базовый Элемент (Basel) Группа уже объявила о своём намерении инвестировать в Имеритинскую долину (220 Га), сумма, по оценкам, составит около $2 млрд. Это без учёта аэропорта и иных проектов, по которым пока нет информации.
ИА DAILYSTROY: Какие наиболее крупные проекты строительства офисных, торговых центров сейчас реализуются в Сочи?
ВИКТОР КАПИЛЕВИЧ: Рынок офисной недвижимости Сочи в настоящее время не развит. В городе существует несколько офисных комплексов (Панорама, Олимпийский). Пока что нет никакой классификации офисных помещений, градация зависит только от качества отделки.
Однако, некоторое время назад, стал наблюдаться активный спрос на офисном рынке Сочи. После провозглашения Сочи столицей Зимних Олимпийских Игр, спрос на офисные помещения резко возрос. Арендная ставка высококачественного офиса в центральной части города достигает средней ставки на офисные помещения класса А+В по Москве и составляет $600-700. Эксперты прогнозируют увеличение ставок и спроса на офисные площади. В настоящее время строятся современные офисные центры «Чайка Плаза» площадью 10 000 кв. м., но они не могут удовлетворить существующий и будущий спрос на офисные помещения.
ИА DAILYSTROY: Что, по Вашему, ждет рынок коммерческой недвижимости Сочи после Олимпиады 2014?
ВИКТОР КАПИЛЕВИЧ: После реализации всех инфраструктурных проектов Сочи возможно превратится в международный курорт и крупный центр проведения международных и российских конференций, поэтому наиболее востребованными будут конференц-залы и офисные помещения высокого класса.