ИА DAILYSTROY: Александр Николаевич, в чем, на ваш взгляд, особенность работы на челябинском рынке риэлтерских услуг?
На рынке недвижимости Южного Урала, безусловно, имеется своя специфика. Однако судить об особенностях работы риэлторских компаний именно в Челябинской области относительно других областей и регионов довольно сложно, поскольку агентство недвижимости «Выбор» оказывает услуги населению только в городах Челябинской области. Головной офис предприятия находится в Челябинске, представители компании работают в Копейске, Магнитогорске, Миассе, Усть-Катаве… и даже среди этих городов рынок недвижимости отличается. Разные подходы к оценке привлекательности недвижимости у клиентов, разная стоимость квадратного метра жилья, ценовая политика компаний, поведение конкурентов и так далее. Что касается рынка жилья Челябинска — в последнее время наблюдается тенденция к консолидации. Объединяются довольно крупные агентства, в которых работают сильные специалисты. Как следствие укрупнение компаний приводит к тому, что спектр услуг, предлагаемых клиенту, максимально расширяется, и качество услуг улучшается. Пример тому – слияние агентств недвижимости «Выбор» и «Удачный вариант». Оба агентства на момент объединения были лидерами в своей сфере: АН «Выбор» — в области сопровождения сделок с привлечением ипотечного кредита, АН «Удачный вариант» — в области продаж малоэтажной и коммерческой недвижимости. Сегодня это одна мощная компания «Выбор».
ИА DAILYSTROY: Насколько выросли цены на квартиры с начала года?
Динамика роста цен за первое полугодие составила примерно 1-1,5% в месяц. Конечно, стремительного подорожания недвижимости в Челябинске не наблюдается, так же как и нет ажиотажного спроса на жилье. Однако это вовсе не означает, что жители перестали продавать и покупать квартиры.
ИА DAILYSTROY: Как вы считаете, какие меры должны быть приняты, чтобы сделать жилье доступным для большего количества людей?
Жилье в Челябинске постепенно становится более доступным. По крайней мере, принимаются всевозможные меры: объемы строительства растут, процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются. Политика в этом направлении должна быть взвешенной, и кардинального моментального решения жилищной проблемы быть не может. Все движется в нужном направлении. По оценкам экспертов, Челябинская область, как и весь Уральский Федеральный округ динамично развивается в рамках национального проекта «Доступное жилье».
ИА DAILYSTROY: Растет ли в Челябинске и области число желающих воспользоваться ипотекой? Не считаете ли вы ипотечные ставки по несколько завышенными?
На сегодняшний день количество желающих приобрести недвижимость с учетом ипотечного жилищного кредита, возможно, и перестало резко расти. Однако теперь все большие слои населения могут позволить себе оформить ипотечный кредит. Число банковских программ очень велико и не перестает увеличиваться. Среди многообразия кредитных продуктов всегда можно выбрать наиболее удобный. Что касается процентных ставок… По сравнению с Европой, где процентные ставки составляют до 5% годовых, можно сказать, что на Южном Урале ставки завышены. Но если взять в расчет официально принятый процент инфляции в России, который за год превысил 8%, не сложно посчитать, насколько выгодно приобретать квартиру с учетом ипотечного кредита, нежели копить деньги, подвергая собственные накопления инфляционным рискам. Так же можно сравнить ситуацию 2004 года, когда ипотека только набирала обороты, и ситуацию сегодняшнего дня. Очевидна тенденция к снижению ставок с 15% годовых до 9,9% годовых в рублях. Не исключено, что, скорее всего, эта тенденция сохранится. А снижение процентных ставок будет вести к тому, что все большие категории населения смогут воспользоваться ипотечным кредитом, приобретая жилье.
ИА DAILYSTROY: Какой вид жилья сейчас пользуется наибольшим спросом и почему?
Невозможно выделить какой-то один вид жилья, который пользуется спросом. Спросом пользуется вся недвижимость. Просто цена должна соответствовать качеству и должна отражать все нюансы: месторасположение, ремонт, наличие инфраструктуры и так далее.
ИА DAILYSTROY: Каково процентное соотношение квартир, приобретаемых на первичном и вторичном рынке жилья?
Могу ответить на этот вопрос только на основании нашей статистики. Процентное соотношение квартир, приобретаемых челябинцами на первичном и вторичном рынке недвижимости при сопровождении АН «Выбор», составляет примерно 20% к 80%.
ИА DAILYSTROY: Челябинская область лидирует по индивидуальному строительству. В прошлом году здесь было сдано 144 тысячи квадратных метров. Как вы можете объяснить такой спрос?
На мой взгляд, это объясняется тем, что благосостояние населения растет. Многие жители Южного Урала могут позволить себе приобрести квартиру как за счет собственных, так и за счет кредитных средств. Причем могут купить не только, например, «хрущевку» на вторичном рынке, но и квартиру в таунхаусе или собственный дом.
ИА DAILYSTROY: Каковы перспективы развития агентств недвижимости в Челябинске? Что на данный момент не удается?
Я вижу перспективы развития агентств недвижимости только в том, чтобы вести свой бизнес открыто и официально, выстраивать свои взаимоотношения с партнерами и клиентами только на основании договоров. Оплата услуг агентств недвижимости должна поступать на расчетный счет в банке. Компании, которые работают «в серую», не платят налогов, не несут никакой ответственности перед клиентом, но и не имеют никаких прав, перспектив нет.