ИА DAILYSTROY: Не так давно в СМИ прошла информация о том, что недвижимость за рубежом пользуется все большим спросом. С чем это связано на ваш взгляд?
Действительно, в последнее время спрос на недвижимость за рубежом, в частности в Испании, очень вырос. Связано это с тем, что, у Испании по сравнению с некоторыми другими странами очень много преимуществ. Например, в плане инвестиций в недвижимость. Почему? Во-первых, Испания — это страна Евросоюза, то есть никаких экономических проблем там нет. Это безрисковая страна. Во-вторых, цены на недвижимость в Испании по прогнозам экспертов растут и будут расти ближайшие 5 лет как минимум на 15-20% в год. В-третьих, хороший климат. Средиземноморское побережье считается самым благоприятным с этой точки зрения. Кроме того, здесь европейский уровень жизни, есть возможности хорошего образования. И, если говорить о недвижимости, в Испании довольно недорогое содержание жилья. На сегодняшний день затраты на содержание недвижимости составляют 1% от стоимости жилья в год. Это сборы, налоги, коммунальное хозяйство. Во Франции, например, содержание жилья выходит дороже.
ИА DAILYSTROY: Цены на жилую недвижимость в Испании различных классов (в сравнении с недвижимостью России).
Разница очень незначительная. Цена на жилую недвижимость в Испании четко зависит от месторасположения, то есть от того, на каком побережье и в каком регионе находится объект, от близости его к морю. Средняя стоимость на побережье — примерно 2500 евро за квадратный метр. В некоторых регионах 1700 евро — 1900 евро. Я считаю, что это далеко не «бешеные» цены. В Екатеринбурге однокомнатная квартира в центре стоит примерно 100 тысяч долларов. Даже больше. В Испании за те же деньги можно купить студию на Канарах.
ИА DAILYSTROY: Плюсы и минусы вложений в недвижимость за рубежом.
Если у вас есть недвижимость в Испании, вы получаете годовую возобновляемую Шенгенскую мультивизу. Она позволяет проживать в странах Шенгенского соглашения полгода в году, но не более трех месяцев подряд. В совокупности получается 183 дня в году. А если вы в дальнейшем хотите получить вид на жительство, владение недвижимостью будет этому во многом способствовать. К тому же Испания привлекательна еще и тем, что там нет никаких ограничений на покупку жилья для нерезидентов. Минусы мне в голову не приходят. Ну, если только добираться далеко и затраты на визы.
ИА DAILYSTROY: Много ли свердловчан приобретает недвижимость за границей?
Спрос довольно активный. То, что было 2 года назад и сейчас – очень большая разница. Продажи активизировались. Это связано еще и с тем, что цены на недвижимость у нас достигли определенного пика. На самом деле квартира в центре Екатеринбурга, посреди грязного промышленного города, стоит дороже, нежели вилла на берегу моря в Испании. На сегодняшний день, элитное жилье в Екатеринбурге сравнялось с европейскими ценами. Про Москву уже, конечно, и говорить не приходится. С просьбой о консультации по вопросу покупки недвижимости за границей к нам обращаются очень часто. Бывает несколько консультаций в неделю. Понятно, что покупка недвижимости за границей — это очень серьезный шаг, его долго обдумывают. Поэтому часто мы работает с клиентами на перспективу. Сначала клиент позвонит, придет на консультацию, год подумает, потом уже покупает. Есть и такие, которые быстро принимают решения.
ИА DAILYSTROY: Что чаще покупают: жилую недвижимость, коммерческую или земельные участки под застройку?
Наверное, большим спросом все-таки пользуется жилая недвижимость. А если говорить о типах недвижимости – виллы, квартиры и танхаусы — все приблизительно на одном уровне. И виллы пользуются спросом, и квартиры, и танхаусы. Это зависит от целей, от финансовых возможностей, от мотивации покупки. Кто-то покупает для последующей сдачи в аренду, кто-то покупает для себя. Некоторые приобретают недвижимость в городе, где будут обучаться их дети. Коммерческую недвижимость тоже покупают. В последнее время большой спрос на рестораны и отели. Также приобретают и участки под строительство. И если речь идет о вилле с хорошим земельным участком, то однозначно дешевле построить дом самому. Экономия получится 20-30%. Если речь идет о более мелких объектах, то разницы практически нет.
ИА DAILYSTROY: Каков процент покупок недвижимости за рубежом для собственного проживания и с целью вложения денег?
Как правило, это идет в комплексе: вы вложили деньги в недвижимость – вы их сохранили. Очень часто мотивация — проживать какое-то время в году, а затем уже сдавать в аренду.
ИА DAILYSTROY: Соответствует ли спрос предложению?
Я думаю, да. Спрос на недвижимость большой и предложение за ним пока успевает.
ИА DAILYSTROY: Есть ли место ипотечному кредиту при покупке зарубежной недвижимости?
У нас очень много партнерских банков. В каждом регионе есть свой банк, с которым мы работаем. Условия ипотеки очень выгодные: на жилую недвижимость можно получить кредит до 80% от стоимости. На коммерческую чуть поменьше. Процент составляет порядка 5,5% годовых в евро. Кредит можно взять на 30 лет. Эти условия действуют для нерезидентов. И на самом деле без проблем можно получить кредит. Просто нужно соблюсти ряд формальностей, правильно собрать документы, подтверждающие платежеспособность. Главное — грамотно все составить, оформить надлежащим образом, и никаких проблем с кредитом не будет. А условия стандартные — под залог недвижимости.
ИА DAILYSTROY: Перспективы развития этого сегмента рынка в ближайшие годы.
Я думаю, перспективы очень радужные. Процесс покупки недвижимости за рубежом активизируется не только в Москве, но и в регионах.