ИА DAILYSTROY: ГК «Домостроитель» — социально-ориентированная организация. В чем это выражается?
В последнее время среди застройщиков наметилась тенденция, когда строительство объектов инфраструктуры в местах комплексной застройки обусловлено лишь острой необходимостью. Мы видим в развитой инфраструктуре залог комфорта для будущих жителей микрорайонов, и особое внимание здесь мы уделяем социальной стороне вопроса. Сейчас Группа ведет строительство таких проектов, как микрорайоны «Юго-Западный» и «Парковый» — общая площадь каждого из них составляет практически 300 тыс. кв. м. В жилом комплексе «Парковый» в Котельниках в рамках проекта запланированы школа и два детских садика. Строительство школы в жилом комплексе «Юго-Западный» в городе Московский уже началось. В ней предусмотрены самый большой в районе актовый зал на 660 мест с универсальной эстрадой, гримерками, костюмерной и радиорубкой, фото-киностудия, зал для хореографии, музыкальное и художественное отделения, а также другие новшества. Так же, как и в «Парковом», для самых маленьких жителей «Юго-Западного» будут построены два детских садика, кроме того, в планах – возведение современной поликлиники. Участвует Группа и в строительстве социального жилья. Например, недавно нами был сдан жилой дом для военнослужащих в Орехово-Зуеве.
ИА DAILYSTROY: Как, на Ваш взгляд, нужно стимулировать строительство жилья эконом-класса? И с какими проблемами сталкивается застройщик при строительстве жилья?
Сегодня, развивая территорию, застройщик сталкивается с рядом проблем, основными среди которых являются прокладка инженерных сетей и длительное получение исходно-разрешительной документации. Для оптимального соотношения комфорта и доступности жилья необходимо, чтобы местные администрации вели более плотную, последовательную работу с застройщиком, например, предоставляли льготы на развитие других проектов при успешном завершении уже существующих, что за счет увеличения объемов строительства позволит более гибко подходить к формированию себестоимости, активно участвовали в проведении инженерных коммуникаций, оптимизировали получение исходно-разрешительной документации. Если посмотреть на ситуацию с позиции формирования спроса, то снижение процентных ставок по ипотеке и ввод более мягких условий для заемщиков позволят приобрести квартиры тем, для кого прежде это было недоступно, что, безусловно, повысит спрос и также простимулирует строительство жилья эконом-класса.
ИА DAILYSTROY: Ведете ли Вы строительство коммерческой недвижимости в местах комплексной жилой застройки? Если да, то в чем его специфика?
Инфраструктура наших жилых комплексов уже включает в себя коммерческую недвижимость, в том числе торговую и офисную. Например, в жилом комплексе «Юго-Западный» предусмотрены фитнес-клуб, салон красоты, продовольственные магазины, предприятия бытового обслуживания, а также бизнес-центр — при разработке проекта мы учитываем перспективу развития данной территории.
ИА DAILYSTROY: Кто ваши основные покупатели: люди из регионов или москвичи?
Это зависит от расположения объекта. Так, среди покупателей в жилом комплексе «Парковый» в Котельниках, расположенного всего в 2 км от МКАД, преобладают жители Москвы. А в объектах, которые мы возводим в одном из самых развитых городов дальнего Подмосковья — Орехово-Зуеве — большую часть покупателей составляют местные жители и жители других регионов, а москвичи – совсем незначительную. Говоря о жителях Москвы, я имею в виду не только коренных жителей, но и людей, давно работающих и проживающих в столице.
ИА DAILYSTROY: Как Вы считаете, нужно ли вводить метод административного регулирования цен на жилье? Почему?
В стране с развитой экономикой регулирование цен возможно только на основе конкуренции и определяется исключительно объективными факторами.
ИА DAILYSTROY: В связи с чем возникла необходимость разработки программы сотрудничества вашей компании с ипотечными брокерами? Что изменится с возникновением этой программы?
Формирование цивилизованного рынка недвижимости невозможно без эффективной работы всех ее участников. При этом в силах ипотечных брокеров значительно повысить качество обслуживания покупателей, желающих приобрести квартиру по ипотеке. Ипотечный брокер поможет будущему заемщику разобраться в многообразии ипотечных программ, подскажет какая из них будет оптимальна в его случае. Некоторые ипотечные брокеры способны стать для заемщика личным финансовым консультантом: разработать финансовый план и даже заранее провести работу по выводу его финансовых результатов до уровня, необходимого для получения ипотечного кредита. Поддерживая культуру обращения к ипотечным брокерам, мы повышаем качество обслуживания клиентов и, если посмотреть на ситуацию с позиции формирования рынка, усиливаем положительный эффект, оказываемый на него ипотекой.
ИА DAILYSTROY: Каким вы видите Подмосковный строительный рынок в будущем?
В последние годы спрос на наши объекты только увеличивается, а это говорит о том, что новые серии домов спроектированы с учетом всех современных требований и отвечают потребительским предпочтениям. Панельное домостроение сегодня предстало перед покупателями в новом облике. Вы не найдете в новых сериях ни промерзающих угловых квартир – сегодня в панельном домостроении используются трехслойные панели с эффективным утеплителем, ни однотипные фасады – гибкие технологии позволяют использовать различные архитектурные решения. Внешние стены большинства крупнопанельных домов выполняются из кирпичной кладки, в фасадах предусмотрена большая площадь остекления. Планировки стали удобными, интересными, в подъездах есть помещение для консьержа и колясочные. Технологии в крупнопанельном домостроении постоянно развиваются, но уже сейчас, по мнению экспертов, потребительские качества панельного домостроения в ряде случаев превышают аналогичные свойства монолитного.