ИА DAILYSTROY: Александр Алексеевич, в последнее время СМИ обращают серьезное внимание на сохранность культурно-исторических объектов. Есть ли у Вас ощущение, что дело сдвинулось с «мертвой точки»?
Такого ощущения у меня нет. Недавно я был в селе Подвязье Богородского района Нижегородской области, в усадьбе Приклонских-Рукавишниковых. Это объект культурного наследия федерального значения. Объект разваливается на глазах, но на это не обращают внимания ни собственники, ни органы охраны историко-культурных объектов. Процесс несколько приостановился только по той причине, что на объекте стала жить женщина, которая теперь по возможности следит за объектом – хотя бы разворовывать стали меньше. Надо сказать, что объекты культурного наследия, расположенные на привлекательных к застройке землях, являются серьезным препятствием для застройщиков. А, как известно, «если капиталу сулит прибыль в 100%, то нет преступления, которое он не совершил бы ради этого». А кто считает снос памятника преступлением? Например, ул. Новая, 24. Управление по охране культурного наследия сумело приостановить снос, но половину дома уже сломали, и его не вернуть. Теперь принято решение снести дом весь. Этот дом представляет образец модерна. Двор вокруг этого дома весь застроен типовой застройкой, мало, чем соответствующей исторической территории города. И в архитектуре этих похожих между собой домов вообще нет элементов, которые бы поддерживали дома эпохи модерна. То есть органы охраны до сих пор не разработали требования, направленные на поддержание среды хотя бы в ее архитектурном облике. На мой взгляд, это прямое нарушение 59 статьи федерального 73-го закона. Проблема в том, что эти требования и не разрабатываются. Они должны быть разработаны специалистами и выданы в качестве требований в градостроительных регламентах. Но и градостроительные регламенты относительно требований сохранения историко-культурных объектов отсутствует, и никто не хочет браться за решение столь важного вопроса. Поэтому я не считаю, что данному вопросу стали уделять больше внимания.
ИА DAILYSTROY: В апреле состоялось собрание, на котором обсуждался вопрос капитального ремонта ряда домов из фонда города. Как вы относитесь к этой проблеме?
Городские власти приняли решение, что бюджет будет выделять деньги в первую очередь на ремонт домов, которые находятся в наиболее плачевном состоянии. Я же сторонник того, чтобы выделяемые на капремонт бюджетные средства делились пропорционально — каждому жителю из расчета общей суммы на количество квадратных метров жилья. Это нужно для того, чтобы поддержать жителя в плане софинансирования собственного ремонта. Что же касается формы организации ремонта, принятой городскими властями, то она мало чем отличается от прошлогодней. В контексте принятого решения (финансирование отдельных домов в наихудшем состоянии) надо было хотя бы сделать так, чтобы жители, внесшие на ремонт соответствующую сумму, могли определять условия финансирования на общем собрании, разрабатывать меры контроля над качеством выполняемого ремонта.
ИА DAILYSTROY: Как вы относитесь к распределению земельных участков посредством аукционов?
Так как этот шаг предусмотрен законодательством, ничего изменить здесь уже нельзя. Я отношусь к этому спокойно. Но я сейчас занимаюсь изучением другого вопроса. По данным Нижегородского Росстата, по итогам 2006 года в Нижегородской области цена кв. метра жилья оказалась самой высокой в ПФО и одной из самых высоких в России – 47,1 тыс. руб. за кв. метр. Выше нас только Москва — 88,6 тыс. руб. Даже в Северной столице, Санкт-Петербурге, стоимость жилья ниже на 2 тыс. руб. Возьмем для сравнения более богатую, чем Нижегородская, область ПФО – Самарскую — где среднемесячный доход более11 тыс. руб. (в Нижегородской – 7,5 тыс. руб.). Там стоимость кв. м. жилья в два раза (!) ниже.
Я хочу изучить причины, по которым у нас такое дорогое жилье, и факторы, которые на это влияют. И если сейчас факт продажи земли на аукционе по очень высоким ценам взвинчивает цены на жилье, то органам государственной власти стоит подумать, какие меры следует предпринять для стабилизации обстановки и выравнивания цен по городам ПФО. Ведь средняя стоимость кв. м. в ПФО составляет 29 тыс. руб., при этом во всех городах округа уровень заработных плат, стоимости строительных материалов, количества рабочей силы примерно одинаков. Тогда встает вопрос, почему же цена кв. метра в Нижегородской области в 2 раза больше.
За прошлый год в Нижегородской области было построено 10 724 квартиры общей площадью 814 тыс. кв. метров. Это всего 0,24 кв. м. жилья на человека. По данному показателю наша область находится только на 45-м месте в России. Для меня очень интересно будет получить ответ на один вопрос. Если бы цена за кв. метр в Нижнем Новгороде была 25-30 тыс. рублей, то было бы у нас квартир и площадей в 1,5 раза больше? Или показатель бы не изменился? Это крайне важно. Ведь продажа на аукционе земли – один из факторов цены продукта. (Продуктом является построенная площадь).
ИА DAILYSTROY: Как вы оцениваете взаимодействие чиновников и застройщиков в Нижнем Новгороде?
Я выскажусь пока в качестве предположения. Мне кажется, что уровень взаимоотношений предпринимателей в сфере строительства и чиновников сказывается в качестве фактора на цену жилья…
ИА DAILYSTROY: Сейчас идет «бум» строительства коммерческой недвижимости?
Самая высокая арендная плата в торговых центрах. И если якорный арендатор, типа «ОБИ», платит 12-13 долл. за кв. м, то соседний киоск или магазинчик – по 100 долларов. В торговых центрах, куда идет самое большое количество людей, арендная плата самая большая. И арендаторы готовы платить, т.к. торговые центры собирают их потенциальных покупателей. Думаю, что во всех остальных местах коммерческая недвижимость не такая доходная. В офисных помещениях – арендная плата от 20-30 долларов за кв. м. В гостиничном бизнесе, думаю, доход с кв. м. ещё меньше.
ИА DAILYSTROY: Вы говорили, что нижегородцам не хватает свободного пространства по двум причинам – из-за высокой плотности застройки и увеличивающего количества машин. Будет ли на уровне властей решаться важный сейчас вопрос сохранения жизненного пространства?
Чтобы это происходило, требуется введение жестких градостроительных нормативов. В том числе и на уровне местных нормативных документов, принятых в Законодательном собрании. И жесткий контроль над их соблюдением. К сожалению, у нас и законы, и различные документы, и нормативы, регламенты выполняются плохо. Если ситуация не изменится, город может превратиться в каменный мешок, где мы и будем растить своих детей и внуков.
ИА DAILYSTROY: Если народ будет более активным, ситуация может поменять свой вектор?
Конечно, это очень важно. Нижегородцам стоит проявлять свою гражданскую позицию не только во время выборов, а каждодневно. Формирование этой активной позиции я считаю крайне важной. Поэтому-то мы и взялись в свое время за социальный проект «Старый Нижний. Люди. Улицы. Дворы». Люди могут и должны проявлять себя, высказывать свою позицию, чтобы власти ее услышали. Сегодня Федеральное Законодательство не дает возможности народу высказываться так, чтоб его мнение учитывалось при принятии решения. Мнения людей на общественных слушаниях во время обсуждения на сегодня ничего не значат. Главная цель градостроительной деятельности – извлечение максимального дохода. Пока деньги делают все.