Условия программы «Молодым — доступное жилье» определены федеральным центром

Александр Глазунов

В Рязанской области насчитывается более 3 тысяч молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как правило, никто из них не может получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос при его получении. Молодые семьи, в основном, являются покупателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности недвижимости, которую можно было бы использовать в качестве залога. Именно для этой категории населения в области разработана и принята областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы». В конце прошлого года депутаты областной Думы приняли новый вариант программы.

ИА DAILYSTROY: Александр Николаевич, почему понадобилось принимать программу на новые сроки исполнения, ведь она существовала и ранее?

Действительно, впервые эта программа была принята в 2003 году и сразу же вызвала большой интерес, тем более, что в ней содержался большой стимул для тех семей, которые имели ребенка. До 2006 года субсидия, собственно, и предоставлялась таким семьям именно при рождении (усыновлении) ребенка. В прошлом году федеральным центром была принята новая редакция федеральной целевой программы «Жилище» и большее внимание стало уделяться молодой семье как факту, независимо от того, есть в ней дети или еще нет. В связи с этим возникла необходимость принятия новой редакции нашей областной целевой программы.

Теперь субсидия на приобретение жилья выдается семьям как с детьми, так и без них. Только размеры ее будут разными: 35% расчетной стоимости жилья для бездетных семей, 40% – для семей, имеющих ребенка. Кроме того, дополнительно еще 5% получит молодая семья, если ребенок родится в период участия в программе, в определенный интервал времени: с даты утверждения сводного списка всех участников по области по дату получения субсидии, когда семья выбывает из программы. Для одних этот срок может составить 2-3 месяца, для других – до 9 месяцев.

Такие условия определены федеральным центром. По его замыслам, эти сроки должны стимулировать уровень рождаемости, потому что 5% от стоимости жилья – это приличная сумма. Но то, что это очень короткий срок, конечно, относится к минусам этой программы. К минусам же относится отмена существовавшего до 2006 года права использования семьями субсидии на долевое участие в строительстве. Сейчас субсидия выделяется либо для покупки квартиры на вторичном рынке жилья, либо на индивидуальное строительство. На покупку квартиры в новом доме ее использовать нельзя. Как показывает опыт действия предыдущих программ, люди с удовольствием участвовали в долевом строительстве и наша ипотечная корпорация прекрасно работала с застройщиками. Проблем не было. По инициативе депутатов областной Думы областное Правительство, Рязанская ипотечная корпорация и управление образования подготовили и направили обращение по этой теме в федеральный центр. Так что есть надежда, что «долевка» будет вновь разрешена.

ИА DAILYSTROY: Напомните основные условия этой программы.

Участником ее может быть молодая семья, возраст каждого из супругов которой, либо одного родителя в неполной семье, на день утверждения списка на получение субсидии в планируемом году или на момент проведения конкурса участников программы на получение целевых займов не превышает 30 лет (включительно). Если супруги старше этого возраста хотя бы на один день, участниками программы они быть не могут. Также обязательное условие – проживание на территории области. Если молодая семья планирует получить субсидию, то ей необходимо также подтвердить наличие дополнительных средств, необходимых для оплаты 60% от стоимости приобретаемого жилья. Это могут быть собственные сбережения, займы у родителей, знакомых, в банке, средства жилищных накопительных кооперативов и т.д. По всем вопросам участия в программе и за получением необходимых справок, в том числе о признании семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, и свидетельства о праве получения субсидии, люди могут обратиться в органы местного самоуправления. В случае, если супруги не воспользовались свидетельством о праве на получение субсидии и по какой-либо причине не смогли решить свою жилищную проблему в установленный программой срок действия, они сдают свидетельство, но сохраняют право на дальнейшее участие в программе.

ИА DAILYSTROY: На ваш взгляд, программа привлекательна для молодых семей? Ведь 60% от стоимости жилья – много.

Да, немало. Но для тех, у кого не хватает своих сбережений для покупки жилья (сверх средств субсидии), можно воспользоваться ипотечным кредитом, оформленным в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». Преимуществом такого кредита, по сравнению с аналогичными предложениями других участников ипотечного рынка, является, прежде всего, самая низкая процентная ставка. Сегодня она варьируется в пределах от 11 до 14 процентов годовых (в зависимости от вида жилья, суммы первоначального взноса, срока возврата кредита и т.д.). Во-вторых, минимальные сроки оформления кредитов – в течение одного-двух дней, а также малые сроки регистрации сделки. Для тех, кто не смог получить субсидию (то есть для них не хватило бюджетных денег), могут в рамках данной программы получить льготный заем под 5% годовых сроком на 10 лет. Для этого они должны принять участие в ежегодно проводимом ипотечной корпорацией конкурсе.

ИА DAILYSTROY: В результате реализации программы за 2006-2010 годы планируется обеспечить жильем 1 974 молодые семьи. Не так уж и много?

Объемы финансирования ограничены. Они рассчитывались по возможностям областного бюджета и с учетом того, что практически ежеквартально повышается стоимость одного метра жилья. Поэтому выделить субсидии всем из 3 тысяч нуждающихся мы не можем. И тем не менее программа стабильно работает, и у нее самый большой объем финансирования из областного бюджета по сравнению с другими программами – 64 млн. рублей. Если мы с помощью программы поможем хотя бы этим почти двум тысячам семей – это уже большой шаг. И потом, она не единственная. Те же молодые семьи могут получить жилье как работники бюджетной сферы или участвуя в программе для супругов в возрасте до 35 лет. Кроме того, органы местного самоуправления могут в своих муниципальных программах предусмотреть различные дополнительные формы поддержки таких семей. Разумеется, есть люди, которым даже по этой льготной программе приобрести жилье не по силам, настолько мало они зарабатывают. Для них надо решать проблему строительства социального жилья. Но это уже отдельная и обширная тема для разговора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *