ИА DAILYSTROY: Насколько заинтересованы западные инвесторы в российском бизнесе?
Это достаточно актуально как для иностранцев, так и для русских девелоперов. Для русского девелопера преимущество в том, что помимо того, что он получает капитал для развития, для него ещё открывается возможность выхода на международный рынок, благодаря тому, что его имя начинает ассоциироваться с именем известного финансового партнера. Например, тот факт, что в российскую девелоперскую компанию инвестировал известный международжный инвестиционный банк, например, Morgan Stanley, означает, что эта компания прозрачная, что она ведет «понятный» бизнес в соответствии с международными стандартами. Соответственно, русскому девелоперу становится проще привлекать ресурсы, позиционировать себя на международной арене, потому что рано или поздно все туда приходят.
Другой момент заключается в том, что западные инвесторы приносят с собой некоторые ноу-хау, связанные с тем, каким образом вести бизнес, управлять проектами, и это тоже полезно для российских компаний. Крупные западные инвесторы имеют большое количество инвестиций в разные компании по всему миру. Они могут собирать лучший опыт и перераспределять его, так как заинтересованы в процветании своего бизнеса.
ИА DAILYSTROY: Почему западным инвестором это выгодно?
Это им выгодно, потому что готовых объектов, отвечающих всем их требованиям, сейчас в Москве не так много. Их единицы, за них высокая конкуренция среди инвесторов, вследствие чего растут цены. Приобретение доли в компании девелопера — это стратегический выход на рынок для западного инвестора. Западный инвестор покупает возможность участвовать в портфеле проектов, которые реализует девелопер. При этом западный инвестор делит риски вместе с российским инвестором. Российский инвестор в таких сделках – это опытная компания с репутацией, которая обладает уникальными знаниями, каким образом приобретать интересные участки/проекты, получать разрешения и согласования, преодолевать административный барьер. Для западных инвесторов, если они делают это самостоятельно, это достаточно сложно, поэтому они объединяются с русским партнером, который может эти риски минимизировать, или может эффективно ими управлять. Западный инвестор получает возможность участвовать в этих проектах и получать высокую норму рентабельности. Все это порождает заинтересованность западных инвесторов входить в российские девелоперские компании.
Для западного инвестора приобретение доли в российском девелопере означает стратегический выход на перспективный высокодоходный российский рынок недвижимости. С помощью российского партнера инвестор управляет рисками инвестиций в российский рынок, но при этом сохраняет высокий уровень доходности своих вложений.
ИА DAILYSTROY: А для российских девелоперов?
Сотрудничество с известным западным инвестором поднимает рейтинг российского девелопера, что упрощает для последнего привлечение средств с мировых финансовых рынков, немаловажно также, что западный инвестор может привнести российскому девелоперу новые технологии ведения бизнеса и управления проектами.
ИА DAILYSTROY: Каковы основные факторы, которые сдерживают развитие малого и среднего бизнеса в строительной отрасли?
В Москве нужен большой стартовой капитал. Если его нет, то достаточно сложно что-то сделать, особенно если за спиной нет никакого опыта. К тому же требования инвесторов, которые в конечном итоге будут приобретать объект или арендовать его и платить те высокие ставки, на которые все ориентируются, растут. Если компания не может правильно оценить, как эти требования будут увеличиваться, то она просто зароет деньги в земли и то в том случае, если ей удастся убедить банки или ещё каких-то партнеров дать ей эти деньги. Помимо этого существуют административные барьеры, сложные и долгие процедуры получения разрешений и согласований. Вопрос привлечения дешевого заемного капитала для реализации проектов для относительно небольших компаний так же весьма актуален.
ИА DAILYSTROY: Государство должно помогать бизнесу?
Нужны четкие рамки, четкие правила, которые понятны и прозрачны, стабильны и не меняются. Хороший пример, который часто отмечают западные инвесторы – ситуация с арендой земли в Москве. Хотя в столице практически невозможно получить право собственности на землю, достаточно хорошо организована система расчета арендной платы за земельные участки, которая для всех рассчитывается одинаковым образом. Есть законодательный документ, где четко прописана формула. Соответственно, не будет такой ситуации, когда два одинаковых участка, с одинаковыми назначениями будут иметь разную арендную плату. Понятные рамки, в которых можно работать. Ещё было бы плюсом, чтобы эти рамки как можно реже менялись.