HPI Russia 2000/01	HPI Russia year 2009/01	HPI Russia month 2009/06
8,54	0,846	0,988

HP Russia-14 начало 2000	HP Russia-14 начало 2009	HP Russia-14 июль 2009
10 935 руб.	110 329 руб.	93 334 руб.

HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) показывает рост за период HP Russia-14 — индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

Комментарий ИА DAILYSTROY:
Цены на жилье в РФ продолжает снижаться при резком снижении количества сделок

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, снизился за июнь 2009 года на 1,2% до уровня 93 334 рублей, а Долларовый Национальный индекс снизился на 1,6% до уровня $2 998.

Всего с начала кризиса, долларовые цены уже снизились на 33,7%. Снижение Долларового Национального Индекса связано с ослаблением национальной валюты РФ и мало связано с тенденциями самого рынка недвижимости. Практически во всех городах цены на рынке давно номинированы в рублях. Даже в Москве, более 78% предложений – рублевые, долларовые цены остались преимущественно для дорогих квартир. Мы рассматриваем долларовые цены в наших обзорах только для тех кто любит сравнивать наши цены с зарубежными.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, $), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Как и ожидалось ранее, цены на жилье выраженные в рублях в июне 2009 г. продолжили снижение. По сравнению с маем в июне снижение цен в рублях немного замедлилось. Вместе с тем, потенциал снижения цен еще не исчерпан. В ближайшие месяцы Российский Национальный индекс жилья может снизиться примерно на 10-14% до уровня 83000-87000 рублей. Однако, если в прошло месяце данный потенциал снижения представлялся весьма вероятным, то сегодня можно говорить о начале стабилизации цен и, скорее всего Национальный индекс жилья снизится меньше.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, Rbl), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Как мы и предполагали в прошлом обзоре, в группу городов с наиболее высокими темпами снижения цен, а это — Челябинск, Уфа, Омск, Волгоград, Пермь, должна придти долгожданная стабилизация. Так оно и произошло, по сравнению с маем уже в июле маховик снижения цен в этих городах снизил обороты. Единственным городом, в котором цены пока сильно снижаются – Челябинске, возникает возможность для коррекционного отскока цен, как это случилось в Красноярске. Впрочем, Красноярск после трехмесячной стабилизации вновь показал снижение цен. Поле стабилизации разрастается: 10 городов из 14 снизились за месяц в пределах 2%.

Темпы падения цен на жилье за месяц в крупнейших городах РФ (%)

Как обычно подведем итоги общего снижения цен от уровня максимумов 2008 г. в крупнейших городах. Как и предполагалось нами ранее глубину в «минус 15%» уже отдали все кроме Самары (-13,7%) и Екатеринбурга (-13,8%), им совсем немного не хватило.

Несколько городов, уже окопалось на глубине «минус 25%». К таким городам, в которых продавцы пока готовы на все относятся: Челябинск (-28,6%), Омск (-25,7%) и Пермь (-30,7%). Вплотную подходит к этой отметке Красноярск (-23,8%). Как уже говорилось ранее, скорее всего дальнейшее снижение цен в этих городах будет гораздо медленнее.

По нашему мнению, темпы снижения цен в многих городах замедлятся и средним уровнем снижения цен станет глубина минус 20%» от максимумов, достигнутых в 2008 г.

Процент падения цен от исторических максимумов, достигнутых в 2008 г.
и кратность роста цен от 2000 г. до исторического максимума в 2008 г.

Как и в июне, в группах городов РФ, разделенных по уровням цен на жилье, остались прежние города в прежнем порядке, изменились лишь сами цены. Первая группа состоит из городов с относительно низким уровнем цен: 34-37 тыс. руб./кв.м. В нее входят Омск (33,9 тыс.), Казань (37,1 тыс.) и Челябинск (35,5 тыс.). Во вторую группу входят города с уровнем цен примерно в 44-46 тыс. руб./кв.м. Вторую группу составляют Пермь (44,4 тыс.), Уфа (44,9 тыс.) и Красноярск (45,9 тыс.). В третью группу, с уровнем цен примерно в 51-59 тыс. руб./кв.м, входят Волгоград (50,4 тыс.), Ростов-на-Дону (51,6 тыс.), Нижний Новгород (53,8 тыс.), Новосибирск (56,3 тыс.), Самара (56,2 тыс.) и Екатеринбург (56,9 тыс.). Четвертая группа состоит из двух столичных городов с высоким уровнем цен: Санкт-Петербург (87,5 тыс.) и Москва (155,9 тыс.).

Средние цены на рынке жилья в крупнейших городах РФ
(рублей/квадратный метр)

Что же все-таки будет дальше? Для застройщиков и риэлторов основной вопрос звучит так: «когда, наконец, на рынок придут покупатели?» Для покупателей вопрос звучит иначе: «сколько еще буду падать цены?». Все факторы, которые действуют на рынок, давно известны. Главный из них – цены нефть — альфа и омега экономки России. Вот уже долгое время цены на нефть устойчиво выше 60 долларов за баррель. Данный бесхитростный факт показывает, что дно падения экономики уже близко и намного хуже уже не будет, и это, безусловно, снимает некоторое напряжение с душ покупателей, добавляет уверенности в завтрашнем дне и поворачивает их мысли в сторону рынка. Второй фактор это доходы населения. Как это не странно покажется, но Росстат во всех регионах страны с апреля 2009 г. впервые фиксирует увеличение среднедушевых доходов населения. Годовой прирост доходов вновь оказался на уровне 15%. Вероятнее всего вливания государством денег в экономику страны приносят свои плоды. Третьим значимым фактором, является доступность жилья. Понятно, что при снижении цен и небольшом росте доходов доступность автоматически растет. В некоторых городах, например в Омске, по мировым меркам жилье уже «очень доступное» (доступность меньше 3,5). Четвертым фактором является тот самый отложенный спрос: потребности в изменении условий проживания кризис не отменяет, а лишь сдвигает ее реализацию по времени в более выгодное время. Таким образом, все созрело для возвращения на рынок покупателей. Что же явится тем самым выстрелом из «стартового пистолета»?

По-нашему мнению это — улучшение на ипотечном рынке.

Как будут развиваться события дальше – следите на DAILYSTROY.RU

Справка:
Индекс стоимости жилья в России показывает, насколько вырос уровень средних цен по отношению к 2000 году. Отправная точка выбрана неслучайно, именно в 2000 году произошел перелом в развитие рынка недвижимости России, когда после длительного снижения цен, вызванного кризисом 98-го года, началась стабилизация и дальнейший рост.