HPI Russia 2000/01	HPI Russia year 2009/01	HPI Russia month 2009/05
8,64	0,86	0,959

HP Russia-14 начало 2000	HP Russia-14 начало 2009	HP Russia-14 июнь 2009
10 935 руб.	110 329 руб.	94 447 руб.

HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) показывает рост за период HP Russia-14 — индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

Комментарий ИА DAILYSTROY:
Цены на жилье в РФ продолжает снижаться при резком снижении количества сделок

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, снизился за май 2009 года на 4,1% до уровня 94 447 рублей. Однако, вследствие укрепления рубля, Долларовый Национальный индекс повысился на 3,4% до уровня $3 048.

Всего с начала кризиса долларовые цены уже снизились на 32,6%. Как уже отмечалось нами ранее, в значительной степени изменение долларового индекса связано с курсовыми колебаниями рубля по отношению к доллару. В результате роста цен на нефть, и, как следствие, продолжения укрепления рубля в мае 2009 г., цены на жилье, выраженные в долларах, прекратили свое падение и формально немного выросли, а по сути, стабилизировались на уровне $3000 за кв. метр. Данный уровень поддержки цен в долларах, по нашему мнению является устойчивым.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, $), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Однако цены на жилье, выраженные в рублях, в мае продолжили снижение. В отличие от апрельского ускорения, когда снижение цен фиксировалось во всех без исключения городах, в мае 2009 г. в некоторых городах темпы снижения цен замедлились. Вместе с тем, потенциал снижения цен еще не исчерпан. В ближайшие месяцы Российский Национальный индекс жилья снизится примерно на 10-14% до уровня 83000-87000 рублей.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, Rbl), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Интересно выделить две группы городов по тому, как быстро в них снижаются цены. В первую группу городов с высокими темпами падения входят: Челябинск, Уфа, Омск, Волгоград, Пермь. В этих городах уже два месяца подряд цены снижаются на 4-6%. Это очень высокие темпы, которые не могут продолжаться долго. Именно в этих городах скоро наступит стабилизация. Следует отметить, что именно в этих городах, за исключением Волгограда, зафиксировано наибольшее снижение цен от максимумов 2008 г. – более 20%. Кроме этих городов, полюсом стабилизации цен стал Красноярск, в котором уже третий месяц подряд цены относительно стабильны. В других городах цены на жилье снижаются меньшими темпами – 2-3% в месяц.

Темпы падения цен на жилье за месяц в крупнейших городах РФ (%)

Подведем сравнение глубины падения цен в крупнейших городах. Пока идет занятие глубины в «минус 20%» В группе «минус 20%» в июне 2009 г. вероятнее всего появится пополнение из трех городов: К ранее достигшим этого уровня Перми (-29,4%), Омску (-24,4%), Красноярску (-22,1%), Челябинску (-25,7%), скоро прибавятся Москва (-19,7%), Волгоград (17,4%) и Уфа (17,6%).

Глубину в «минус 15%» уже отдали или сдадут в июне с тяжелыми боями продавцы в Санкт-Петербурге (-15,9%), Казани (-15,3%), Ростове-на-Дону (-13,7%) и Новосибирске (-13,7%). Наиболее стойкие к давлению покупателей продавцы живут в Нижнем Новгороде, в июне нами в городе зафиксирован даже незначительный рост цен. Однако, по нашему мнению он носит временный структурный характер и связан с увеличением предложения в городе.

Процент падения цен от исторических максимумов, достигнутых в 2008 г.
и кратность роста цен от 2000 г. до исторического максимума в 2008 г.

Как и в мае, в группах городов РФ, разделенных по уровням цен на жилье, остались прежние города в прежнем порядке, изменились лишь сами цены. Первая группа состоит из городов с относительно низким уровнем цен: 34-38 тыс. руб./кв.м. В нее входят Омск (34,6 тыс.), Казань (37,5 тыс.) и Челябинск (36,9 тыс.). Во вторую группу входят города с уровнем цен примерно в 44-47 тыс. руб./кв.м. Вторую группу составляют Пермь (45,2 тыс.), Уфа (44,7 тыс.) и Красноярск (46,8 тыс.). В третью группу, с уровнем цен примерно в 57-59 тыс. руб./кв.м, входят Нижний Новгород (59,2 тыс.), Новосибирск (57,0 тыс.), Самара (57,5 тыс.) и Екатеринбург (57,8 тыс.). Четвертая группа состоит из двух столичных городов с высоким уровнем цен: Санкт-Петербург (89,2 тыс.) и Москва (155,9 тыс.)

Средние цены на рынке жилья в крупнейших городах РФ
(рублей/квадратный метр)

Итак, основных вопросов, которые интересует практически всех игроков рынка – два. Насколько упадут цены в городах страны? И когда на рынок придут покупатели, в вместе с ними и стабилизация номинальных цен? Судя по складывающейся на данный момент диспозиции, это магическая цифра находится в пределах 25-30%, что вполне укладывается в мировой опыт снижения цен в периоды кризиса. Города, которые достигли этого уровня, ожидает скорая стабилизация.

Интересно, что интервью игроков рынка в разных городах страны зимой 2008-2009 гг. показали, что, несмотря на резкое снижение покупательской активности сделки все же были, но только в случае если продавцы делали скидку в 25-30%. Что будет, когда цены предложения достигнут реальных цен сделок? Рынок придет в точку равновесия и на него вернуться покупатели. По нашему мнению, это произойдет осенью 2009 г.

Как будут развиваться события дальше – следите на DAILYSTROY.RU

Справка:
Индекс стоимости жилья в России показывает, насколько вырос уровень средних цен по отношению к 2000 году. Отправная точка выбрана неслучайно, именно в 2000 году произошел перелом в развитие рынка недвижимости России, когда после длительного снижения цен, вызванного кризисом 98-го года, началась стабилизация и дальнейший рост.