Комментарий ИА DAILYSTROY:Цены на жилье в РФ продолжает снижаться при резком снижении количества сделок 7

Максимальный потенциал снижения рублевых цен от текущего уровня 9,18 до 7,5 за месяц сократился и по состоянию на начало апреля составляет 18,3%. В итоге от значений 10,5 снижение цен может составить примерно 30%. Максимальные темпы снижения индекса произойдут в апреле-июне 2009 г. Именно в летние месяцы, следует ожидать слома настроения продавцов жилья. Текущая ситуация характеризуется уходом покупателей с рынка, сделки как в Москве (-40% на вторичном рынке к оборотам 2008 года), так и во всех городах страны. После того, как индекс цен достигнет уровня 2007 года, который соответствует текущему уровню, как цен на нефть, так и доходов населения – покупатели вновь вернуться на рынок.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, Rbl), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Города РФ, по ценам на жилье можно расположить в четыре группы. Первая группа состоит из городов с относительно низким уровнем цен: примерно 40 тыс. руб./кв.м. В нее входят Омск (38,0 тыс.), Казань (39,2 тыс.) и Челябинск (41,9 тыс.). Во вторую группу входят города с уровнем цен примерно в 50 тыс. руб./кв.м. Вторую группу составляют Пермь (49,3 тыс.), Уфа (49,7 тыс.) и Ростов-на-Дону (54,8 тыс.). В третью группу, с уровнем цен примерно в 60 тыс. руб./кв.м, входят Волгоград (57,8 тыс.), Нижний Новгород (59,4 тыс.), Новосибирск (59,9 тыс.), Самара (60,1 тыс.) и Екатеринбург (60,5 тыс.). Четвертая группа состоит из двух столичных городов с высоким уровнем цен: Санкт-Петербург (92,9 тыс.) и Москва (166,8 тыс.).

Средние цены на рынке жилья в крупнейших городах РФ
(рублей/квадратный метр)

По тому насколько снизились цены от своих исторических максимумов в 2008 году можно определить города, в которых снижение цен уже в полном разгаре и возможно уже близко к завершению. Первым в списке стоят Красноярск и Пермь снижение цен, в которых превысило 20%. В Красноярске, даже наблюдается небольшой рост цен. Если предположить, что структура цен остается неизменной, то в городах, где отмечался наибольший рост в 2000-2008 годах, должно наблюдаться больше падение цен. Приняв, эту гипотезу, посмотрим на будущих рекордсменов снижения. Волгоград падение больше 16%, Самара, Екатеринбург, Новосибирск – примерно 12%.

Процент падения цен от исторических максимумов, достигнутых в 2008 г.
и кратность роста цен от 2000 г. до исторического максимума в 2008 г.

Как будут развиваться события дальше – следите на DAILYSTROY.RU

Справка:
Индекс стоимости жилья в России показывает, насколько вырос уровень средних цен по отношению к 2000 году. Отправная точка выбрана неслучайно, именно в 2000 году произошел перелом в развитие рынка недвижимости России, когда после длительного снижения цен, вызванного кризисом 98-го года, началась стабилизация и дальнейший рост.