Комментарий ИА DAILYSTROY:Цены на жилье в РФ продолжает снижаться при резком снижении количества сделок 6

По нашему, мнению максимальный потенциал снижения рублевых цен от текущего уровня 9,63 до 7,5 составляет 22%. Почему нами выбран уровень стабилизации индекса HPI RUS-14 2000 = 7,5? Во-первых, снижение цен на 25-30% соответствует среднему снижению цен на рынке недвижимости в эпоху экономических кризисов. Во-вторых, именно с этого уровня начался рост цен за счет активного и по настоящему массового развития ипотеки в Москве и регионах. В-третьих, именно в конце 2006 года, началось рекордное увеличение цен на нефть с уровня в 50-60 долларов за баррель до 90-110 долларов к середине 2008 года, вызывавшее золотой дождь на экономику РФ.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, Rbl), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)

Насколько сильно снизятся цены, покажет комбинация перечисленных выше факторов.

Многое зависит от того как развивался рынок недвижимости конкретного города. Например, анализ падения цен на жилье в США, проведенный S&P; показал, что чем сильнее выросли цены в городах с 2000 года, тем быстрее они упали в 2006-2008 гг. Предположим, что также будет развиваться ситуация и у нас в стране. В этом случае, наиболее сильно упадут цены в Волгограде, Перми, Омске и Красноярске. Цены в Красноярске упали быстрее всех и сильнее всех, в феврале даже отмечен некоторый рост цен в этом городе. В выдвинутой нами гипотезе, практически достигли «дна» цены в Челябинске, Казни и Уфе – падение цен в них не превысит 5 %. В Перми и Санкт-Петербурге цены также приближаются к «дну», им осталось процентов 7-10%. В остальных городах, падение цен в рублях может составить не более 15%.

Важно также помнить, о таком сильнейшем факторе на рынке жилья как «вектор ожидания», на текущий момент мало кто верит в быстрый рост цен. В разных СМИ делаются прогнозы, насколько упадут цены — на 50% или же в 3 раза. Покупатели дезориентированы и, вместе с тем, они хотят усидеть на двух стульях. Для них главное, чтобы соблюдались два момента на рынке: 1) цены снизились очень быстро; 2) потом цены опять стали расти и тоже очень быстро. Сегодня во многих регионах РФ ситуацию на рынке можно охарактеризовать как «молчаливая борьба» продавцов и покупателей. Количество сделок снизилось, продажи в основном ведутся только по квартирам с существенной скидкой.

Кроме того, многое зависит от позиции властей страны. Главные задачи сегодняшней администрации РФ на рынке жилья: 1) стимулирование спроса, увеличение количества сделок на рынке, через реанимацию ипотеки; 2) смягчение условий перекредитования старых ипотечных кредитов, для того, чтобы избежать волны личных дефолтов граждан и раскручивания спирали дальнейшего снижения цен; 3) поддержка строительной отрасли госзаказами (а не госзакупками), для загрузки строительных мощностей и стимулирования освоения новых проектов в период низкого спроса. Однако, сигналы правительства к сожалению не радуют специалистов рынка. Самое главное — они противоречивы, то есть, не выработана единая позиция власти и ранее принятая политика часто меняется. Неопределенность регулятора еще больше «замораживает рынок».

Как будут развиваться события дальше – следите на DAILYSTROY.RU

Справка:
Индекс стоимости жилья в России показывает, насколько вырос уровень средних цен по отношению к 2000 году. Отправная точка выбрана неслучайно, именно в 2000 году произошел перелом в развитие рынка недвижимости России, когда после длительного снижения цен, вызванного кризисом 98-го года, началась стабилизация и дальнейший рост.