В Олимпиаду из Нижнего? На фоне вынужденного затишья на рынке недвижимости в Сочи ходят слухи о приходе Валерия Шанцева» title=»В Олимпиаду из Нижнего? На фоне вынужденного затишья на рынке недвижимости в Сочи ходят слухи о приходе Валерия Шанцева» align=»left» style=»margin-right: 15px; margin-bottom: 10px;»/>
ИА DAILYSTROY сообщало 16 июля, о повышении цен в Сочи в некоторых сегментах недвижимости. Квартиры в столице зимних Олимпийских игр 2014 года подорожали на 10-20%, цены на землю догнали московские. Ситуацию на рынке недвижимости в Сочи комментирует эксперт ИК «Мегаполис» Дмитрий Подгорнов.
«После объявления Олимпиады произошли существенные изменения. Отлаженный спрос действительно выстрелил. Если раньше разрыв между ценой продавца и ценой покупателя составлял как раз 15-20%, то после 5 июля покупатели уже готовы были приобретать по рыночной цене. Но тут же застройщики, продав буквально несколько квартир, подняли цену на 15-20%, и пока на рынке опять воцарилось затишье. Переварит ли он новые цены и в какое время? Вот главный вопрос», — говорит Подгорнов.
Что касается рынка земли, то, по мнению эксперта, его пока практически нет. То есть, цены выросли, но даже за эти деньги никто не хочет продавать, потому что продавцы надеются на еще большее повышение. В свою очередь, покупатели выжидают появления определенности с участками, которые будут изыматься под нужды Олимпиады: место строительства олимпийских объектов точно определено, а строительство инфраструктуры (очистных сооружений, ТЭЦ, федеральных дорог и энергоподстанций, водозаборников), с помощью которой будут обслуживаться олимпийские объекты, пока четко не определено. А инвесторы не хотят нести риски.
Что касается прогнозов, то рынок квартир преодолеет психологический рубеж нынешнего повышения цен, особенно после пляжного сезона. «Уже в сентябре мы ожидаем повышенный спрос, причем если последние полгода спросом пользовалось готовое жилье, особенно готовые новостройки, то уже сегодня многие интересуются именно котлованами, с целью инвестиций под дальнейший рост цен«, заявляет Подгорнов.
На рынке земельных участков определенность наступит тогда, когда будет ясно, кто же начнет осваивать федеральные деньги. В последнее время самый распространяемый слух в городе — о смене власти, а именно — мэра. Наиболее часто говорят о кандидатуре нынешнего губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева.