Желающим снять квартиру быстрее и дешевле – самое время заняться этим сейчас. Традиционно рынок аренды жилья в апреле характеризуется снижением потребительской активности. Например, по словам руководителя аналитической службы «МИАН–агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев, спрос на аренду столичных квартир в апреле снизился на 16%, а предложение – наоборот, выросло на 15%.
Тенденция повторяется из года в год – весной ажиотаж на рынке спадает. Как объясняет управляющий АН «Хирш» Елена Голубева, прирост объема предложения происходит в основном за счет появления «сезонных» квартир, предлагаемых в аренду на лето. У таких предложений есть несколько существенных плюсов. Это хорошее решение для тех, кто ищет временное жилье, чтобы затем подобрать постоянный подходящий вариант. К тому же такие «летние» квартиры дешевле. Как говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, арендная ставка на «сезонное» жилье на $50-80 ниже, чем в том, что сдается на длительный срок.
В апреле арендовать «однушку» эконом-класса можно было в среднем за $899 в месяц, делится Жукова. В сегменте бизнес-класса однокомнатные квартиры в апреле в среднем сдавались за $1527 в месяц. На рынке элитной недвижимости самое большое количество предлагаемых квартир зафиксировано в пределах арендных ставок от $3 тыс. до $5 тыс., говорится в аналитическом исследовании АН Penny Lane Realty.
Руководитель отдела эксклюзивов Penny Lane Realty Вадим Ламин напоминает, что качество квартир при росте стоимости остается на том же уровне, что и раньше: «Квартиры, аренда которых год назад равнялась $1 тыс., сегодня повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним». Дешевое жилье «вымывается» с рынка. С начала текущего года, по словам руководителя направления аренды «Национальной риэлторской группы» (NRG) Елены Поповой, особых ценовых колебаний не происходило, а небольшое снижение – на 2-3% — было зафиксировано лишь на квартиры с арендной ставкой до $3 тыс.(например, к этой категории относятся квартиры в сталинских домах, с евроремонтом).
Эксперты рынка уверены, что ожидать падения цен не стоит, хотя и значительного роста до середины лета не будет. Поэтому, убеждена Елена Попова, сейчас арендовать квартиру и реально, и выгодно. Ставки снова начнут расти примерно с начала июля, а пик спроса, а значит и роста ставок, по мнению аналитиков компании Penny Lane Realty, придется на середину осени. Таким образом, времени на то, чтобы найти и снять недорогую квартиру, осталось немного.
На эту тему:
Самые популярные схемы риэлторских мошенничеств
Риэлторы будут мстить главе Mirax Group