«Стандартное» жилье москвичей сегодня уже не устраивает. Все больше владельцев квартир старается уйти от типовой планировки, перестроив квартиру «под себя». Проявить дизайнерские способности гражданам оказывается нелегко. Полная свобода действий возможна лишь в переклейке обоев и демонтировании встроенной мебели. А любое серьезное переустройство квартиры приходится согласовывать с властями, для чего составляется план перепланировки. Все изменения в конфигурации квартиры, например, перенос систем отопления, должны быть отражены в паспорте помещения.
Когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не касается перекладывания инженерных коммуникаций, оформить ее достаточно просто. В БТИ берется поэтажный план и наносятся на нем изменения. Затем пишется заявление в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит заявку и примет решение. Услуги по получению разрешения должны оказываться бесплатно.
Однако обычно граждане в стремлении поменять облик квартиры переносят несущие перегородки, устраивают проемы в стенах, объединяют ванну и туалет. Но если при перепланировке квартиры планируется перенести внутренние инженерные коммуникации или затронуть несущие стены, возникнут сложности. В этом случае необходимо выйти на организацию, разработавшую проект строения. От нее будет требоваться подготовка или согласование проекта переустройства. Проблема в том, что найти того проектировщика удается не всегда. Приходится обращаться к другой проектной организации с соответствующей лицензией. И в этом случае судьбу проекта перепланировки решит экспертиза Мосжилинспекции.
Гражданам, желающим получить дополнительные квадратные метры для проживания за счет объединения балкона и комнаты, можно сразу оставить эту идею. Площадь выгадывается небольшая, а вот затраты будут колоссальными. Проектировщикам придется пересчитать и переделать всю систему отопления в многоэтажном доме.
С 8 апреля текущего года также действуют правила, утвержденные мэром Москвы Юрием Лужковым, по которым под особый контроль попадают организации, проводящие перепланировку, связанную со сваркой в квартирах. При использовании сварочного оборудования придется известить свою управляющую компанию. Установку газовой колонки понадобиться согласовать еще и с ГУП «Мосгаз».
Кроме этого, к ремонту квартиры придется привлекать организацию, имеющую лицензию. Без договора с такой компанией Мосжилинспекция разрешение на перепланировку квартиры не выдаст.
Для прекращения самовольных перепланировок будут созданы спецкомиссии, для чего воспользуются помощью старших по подъездам. Однако привлечь к ответу владельца, решившего кардинально изменить свою квартиру без необходимых согласований и с нарушением требований Мосжилинспекции, остается весьма трудно. Сообщения о нарушениях от бдительных соседей помогают мало. Чтобы проверить информацию, надо войти в квартиру, для чего придется получить соответствующее постановление суда.
Наказание за самовольное перепланирование тяжелым назвать трудно. Как заявила ИА DAILYSTROY главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова, штраф составит от 2 до 2,5 тыс. руб. Юрист подчеркивает, что оплата штрафа еще не освобождает владельца квартиры от обязанности согласовать проведенную в квартире «перестройку». Если согласование будет невозможно, жилище придется вернуть в прежнее состояние. В случае отказа, жилищная инспекция вправе подать на такого собственника в суд, и его квартиру либо продадут с торгов, либо, если он является нанимателем по договору социального найма, такой договор расторгнут. В обоих случаях квартира должна быть приведена в прежнее состояние.
Перепланировка может быть сохранена: если она не влияет на внешний архитектурный облик здания и его устойчивость, не нарушает работу инженерных коммуникаций в доме, не угрожает безопасности жильцов.
Материалы в тему: