Принимая решение о продаже недвижимости, собственник часто задается вопросами: выгодно ли делать ремонт и насколько дороже оценивается отремонтированная квартира? Покупатели чаще всего готовы приобретать квартиру, в которую можно вселиться сразу, не тратя сил и времени на ремонт. Но, по словам исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы ощущается острая нехватка квартир с отделкой.
Однако тратить деньги на проведение ремонта имеет смысл лишь при продаже жилья сегментов «бизнес» и «элит». Покупатели дешевых квартир зачастую не имеют возможности переплачивать за ремонт. Такое жилье и ремонтировать, и обустраивать покупатели предпочитают сами. По словам директора по продажам БН «Агент 002» Валерия Барнинеца, наличие ремонта на цену квартиры эконом-класса практически не влияет, продать ее возможно лишь на 5-10% дороже.
Чтобы сделать довольно скромный ремонт, объясняет гендиректор экспертного риэлт-бюро «Тактик&Практик» Гульнара Рахмангулова, придется потратить на отделочные материалы около $200 на кв. м, и порядка $150 в кв. м — непосредственно на оплату работ. «Однако цена квартиры увеличится на те же $350-400 за кв. м, а то и меньше», — замечает она.
Однако, если вы продаете квартиру с оборванными обоями и плесенью на потолке, то ее вид будет отпугивать потенциальных покупателей. Так что на косметический ремонт потратиться все же стоит.
В сегменте бизнес-класса новые жильцы тоже готовы заниматься ремонтом самостоятельно, обустраивая квартиру исключительно по своему вкусу. Однако человеческий фактор играет роль, и часть покупателей предпочитает приобретать уже полностью подготовленную для проживания квартиру. Стоимость жилья бизнес-класса, по мнению Барнинеца, после проведения ремонта вырастет на 20-30%. Однако и здесь ремонт оправдывается не всегда, особенно если квартиру необходимо продать в сжатые сроки. «Предложенные собственником дизайн и оформление жилого пространства не всегда могут устраивать будущих жильцов, есть риск того, что срок экспозиции объекта на рынке может серьезно увеличиться», — считает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин.
В этом случае в квартирах вторичного рынка лучше сделать нейтральный ремонт, используя пастельные тона и универсальные отделочные материалы. А в новостройках — подготовить квартиру под чистовую отделку: выровнять поверхности стен и потолков, провести разводку электросетей и канализации.
Большим спросом пользуется ремонт в элитных квартирах. По словам директора городского департамента компании «Усадьба» Екатерины Батынковой, 70-80% клиентов этого сегмента спрашивают квартиры с ремонтом. «Это серьезно увеличивает стоимость объекта и уменьшают сроки реализации», — замечает она.
Как добавляет Литинецкая, уникальный дизайн квартир сегмента luxury может поднять их стоимость в два раза. Однако в этих случаях дизайн должен отрабатываться вплоть до расположения в квартире ваз и статуэток. «По сути люди переплачивают не за сам ремонт, а за отсутствие траты времени на эксклюзивность», — подытожила Литинецкая.
Фото с сайта http://news.1plus1.ua