В ближайшее время сроки ипотечного кредитования в России серьезно вырастут. По мнению аналитиков компании «Фосборн Хоум», единственным доступным способом приобрести жилье становится долгосрочная ипотека. У желающих купить жилье попросту не хватает средств на выплату ежемесячных платежей по ипотечным кредитам, поэтому заемщики стараются брать кредит на максимально длительные сроки – до 20-25 лет. Тогда как до сих пор большинство россиян предпочитало кредитоваться на 10-15 лет. «В 2007 году самым популярным стал срок ипотечного кредита – 15 лет, а сейчас уже приблизился к 20», — подтверждает руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-Банка» Илья Зибарев.
По словам директора по продажам «Независимого бюро ипотечного кредитования» Кристины Рзаевой, доля так называемых «длинных» кредитов серьезно увеличилась в последние полгода: сегодня они составляют около 50% всех выдаваемых кредитов.
Основную причину увеличения сроков эксперты видят в резком подорожании жилой недвижимости. «Это вполне ожидаемая реакция ипотечного рынка на подорожание недвижимости», — замечает Зибарев.
Действительно, с начала года был отмечен небывалый рост цен на квадратные метры. Так, только за последний месяц рост стоимости на вторичном рынке Москвы составил 6,5% и, как отмечают специалисты аналитического центра ИА DAILYSTROY, цена 1 кв. м составила $6378. При этом быстрее всего дорожают квартиры эконом-класса, а предложение на рынке – снижается. В марте на продажу было выставлено на 47% меньше новых квартир эконом-класса, чем в декабре 2007 года, говорится в исследовании «Бюро недвижимости «Агент 002».
Проще говоря, то, что было доступным – становится недосягаемым для большинства покупателей жилья. И такой инструмент, как ипотека, для массового потребителя также остается за пределами финансовых возможностей. При обращениях в банк большинство потенциальных заемщиков и хотели бы взять ипотеку на срок не более 10-15 лет, однако доходы не позволяют все большему и большему числу заемщиков кредитоваться на подобных условиях — приходится соглашаться на ипотечный кредит сроком 20-25 лет с оптимальным уровнем ежемесячных платежей по кредиту. С каждым месяцем количество таких заемщиков будет увеличиваться, уверены в «Фосборн Хоум».
При этом продолжают расти процентные ставки по ипотечным кредитам. «В среднем ставки поднялись на 1,5% и в настоящий момент составляют около 14% годовых», — говорит гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. И рост ставок, по мнению эксперта, продолжится.
Особенно сложно придется заемщикам, которые недавно взяли ипотечный кредит. То есть, если раньше, когда банки вели борьбу за ипотечных заемщиков, постоянно уменьшая ставки, и покупатели квартир могли перекредитоваться в другом банке, то сегодня им рассчитывать не на что. А по большому счету, можно говорить о возвращении ипотеки к истокам, когда она было доступна только небольшой прослойке населения с доходами выше среднего.
Фото с www.rentagent.ru