Россия вошла в мировую тройку лидеров по росту цен на «элитку»

Россия вошла в мировую тройку лидеров по росту цен на «элитку»

Россия стала одним из лидеров по росту цен на элитную недвижимость в прошлом году. В 2007 году, отмечается в исследовании, проведенном компанией Knight Frank, цены на жилье в сегменте luxury в нашей стране поднялись на 30%, что поставило Россию на третье место в мире. Максимальный рост был отмечен в Болгарии, где с IV квартала 2006 по IV квартал 2007 года темпы роста цен составили 33,7%. В Сингапуре этот показатель равен 31,3%, что ставит недвижимость этой страны на второе место. Также в пятерку лидеров входят Черногория и Польша, с 26% и 22,4%, соответственно.

Можно предполагать, что Россия вырвалась в тройку лидеров за счет роста цен столичной недвижимости. Ведь московская недвижимость премиум-класса в 2006 году показала беспрецедентный рост – 92%. В результате, в прошлом году многие аналитики прогнозировали в столице России стагнацию или обвал рынка. Но, вопреки прогнозам, активный рост цен повторился и в 2007 году. Такое поведение рынка недвижимости Москвы управляющий партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн объясняет высоким спросом на жилье за счет региональных покупателей. «В крупных городах с активно развивающейся экономикой спрос на жилье формируется не только за счет внутреннего, но и за счет внешнего рынка», — объясняет она, добавляя, что это дает рынкам мегаполисов дополнительную стабильность и снижает степень негативного воздействия финансового кризиса.

Стагнация, рассуждает директор по развитию компании «Жилторг» Иван Гурьев, наблюдалась в середине прошлого года, а с ноября-декабря 2007-го наблюдается рост по всем сегментам. А элитное жилье, подчеркивает Гурьев, всегда было наиболее стабильным.

Как показали итоги нескольких месяцев, последовавших за ипотечным кризисом, недвижимость верхнего ценового сегмента в столичных городах развивающихся стран не только не теряет в цене, но и показывает достаточно высокие темпы роста. Они за первые три месяца позволили Knight Frank прогнозировать рост стоимости элитных квартир в Москве в 2008 году на 15-20%.

Похожие прогнозы делает и директор департамента элитной недвижимости компании «Миэль-Новостройки» Кайдо Каарма. Эксперт говорит о том, что рост цен на «элитку» в 2008 году может составить от 20 до 25%. Он объясняет это тем, что рост цен на мировые энергоносители продолжается, а сверхприбыли инвестируются в наиболее доходные области экономики, одной из которых является элитная жилая недвижимость.

При этом, согласно исследованию «Бюро недвижимости «Агент 002», предложение в сегменте «премиум-класса» в Москве снижается: по данным на конец марта 2008 года, количество элитных новостроек снизилось на 9,8%.

Преобладание спроса над предложением, по словам Кайдо Каарма, ведет к стабильному росту цен. Однако, подчеркивает эксперт, следуя законам рынка, постепенно объем предложения также должен будет возрасти.

Впрочем, считает гендиректор холдинга «Миэль» Геннадий Куликов, сегодня качественное жилье в Москве составляет не более 6% от общего объема, то есть чуть больше 10 млн. кв. м. «Но пока ситуация остается ненормальной: быстрее всего дорожает то, что давно устарело», — сетует Куликов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *