Галина Рудковская – обманутая дольщица. Одна из многих тысяч тех, кто годами не может вселиться в собственную квартиру. Правда, ее отличает от собратьев по несчастью то, что дом, где Рудковская покупала квартиру, давно построен, но застройщик не позволяет состояться новоселью, отказываясь оформлять право собственности.
27 декабря 2004 года Галина Рудковская заключила с генподрядчиком и застройщиком ООО «Фобос» договор долевого строительства на 2-комнатную квартиру в г. Дзержинский по ул. Угрешская, д. 32. Был сделан первоначальный взнос – 230 тыс. руб. при стоимости квадратного метра в 26, 2 тыс. руб. Согласно графику платежей, составленному в договоре, дольщик обязан ежемесячно уплачивать взнос в размере 103 тыс. 470 руб. Последний взнос должен быть произведен 27.12.2006 года. Общая сумма договора — 1 млн. 697 тыс. 760 рублей.
Весь 2005 год Рудковская исправно платила по графику. Когда 80% суммы было выплачено, «Фобос» вдруг уведомил дольщицу о том, что ее договор недействителен. Объяснив, что бывший начальник договорного отдела Наталья Глуско неправильно рассчитала цену сделки, руководство «Фобоса» предложило Рудковской подписать дополнительное соглашение, по которому она обязана доплатить еще 361 тысячу рублей. Рудковская отказалась платить «недостачу» и подавать в суд на Глуско. И продолжала исправно вносить платежи по графику, выполняя условия договора, и даже погасила задолженность досрочно весной 2006 года.
В мае 2006 года, когда квартира была полностью оплачена, Галина Рудковская получила письмо из «Фобоса» за подписью гендиректора Леонида Дзядевича, где было написано, что оплаченной ею квартиры вообще не существует; а компания расторгает с дольщицей договор в одностороннем порядке. В ответ Рудковская подала в суд. 12 июня 2006 года Люберецкий городской суд подтвердил законность требований дольщицы, признав договор с «Фобосом» действительным. Выиграла Рудковская тяжбу и в областном Кассационном суде, где застройщик попытался оспорить это решение. Существование квартиры было доказано, и на нее наложили арест.
Однако разбирательство продолжилось. Застройщик сменил тактику. Теперь руководство «Фобоса» утверждало, что квартира Рудковской до нее продана другому дольщику. В доказательство этому была предоставлена копия договора на имя Светланы Овчинниковой. Правда, как заметила сама Галина Рудковская, договор с Овчинниковой составлен 4 февраля 2003 года, но указан номер паспорта, выданного 16 мая 2003 года! То есть договор составлен на не существующий на момент подписания паспорт. (Копии всех документов также имеются в редакции ИА DAILYSTROY).
Если существование оплаченной квартиры удалось доказать в суде, то спор со вторым дольщиком, претендующим на заветные метры, тянется до сих пор. В настоящее время договор со Светланой Овчинниковой передан на экспертизу при министерстве юстиции РФ. Сейчас ожидаются результаты экспертизы. Тяжба идет уже третий год. «Этому делу нет конца и края», — жалуется Рудковская. За это время у истицы скончалась мать, для которой и приобрели злополучную квартиру.
«В такой ситуации может оказаться каждый», — уверен член рабочей группы по проблемам соинвесторов при строительстве жилья Совета при президенте РФ Борис Косарев. По его словам, 9 из 10 покупок квартир в столичных новостройках, заключаются по таким схемам, которые не гарантируют получение квартиры, и сегодня не менее 200 тысяч человек в России являются обманутыми соинвесторами. «Покупатель холодильника более защищен, чем покупатель жилья, — возмущается Косарев. – Дольщикам можно надеяться лишь на волю случая, и на волю региональных властей».
Однако руководитель корпоративной практики юридической компании «ФБК-Право» Александр Ермоленко уверен, что у Галины Рудковской хорошая юридическая позиция и есть все шансы на победу. «Да и перепродать одну и ту же квартиру другому лицу крайне затруднительно, поскольку эти договора проходят государственную регистрацию».
Впрочем, похоже, что для «Фобоса» случай с Рудковской скорее правило, чем исключение. Дзержинский городской форум пестрит жалобами на работу застройщика. Жалуются на этого застройщика и в разделе Народный рейтинг строителей. Отзывы о компании» на сайте ИА DAILYSTROY.
© Фото: Юлия Петрова. Фотобанк Лори.
Ссылки по теме: