В результате повышения стоимости за присоединение к электросетям с начала текущего года, стоимость жилья в Москве может вырасти от $100 до $790 за кв.м: такие данные содержатся в исследовании, проведенном аналитическим центром ИА DAILYSTROY.
Согласно постановлению № 101 от 27.12.07 Региональной энергетической комиссии города Москвы (РЭК), 1 января 2008 плата за техприсоединение к электросетям в Москве увеличилась в два раза. До этого времени платежи составляли от 39218,97 руб./кВА (среднее напряжение) до 45094,97 руб./кВА (низкое напряжение).
С января плата за присоединение к электросетям в Москве стала дифференцированной. Самое дорогое подключение – в центре города, дешевле всего – за МКАД. Всего Москве вводится четыре зоны: в пределах Садового кольца, между Садовым и Третьим транспортным кольцом, между Третьим транспортным кольцом и МКАД, а также за пределами МКАД. В зависимости от близости к центру столицы и требуемого уровня напряжения, за техприсоединение теперь придется заплатить от 43,512 тыс. руб./кВА до 102,338 тыс. руб./кВА.
На квартиру средней площади 56 кв. м, по данным гендиректора ООО «Техэкопроект» Евгения Шлеменкова, потребуется примерно 10 кВА электроэнергии. То есть, подключение одной квартиры по ценам 2007 года (39,218 тыс. руб. за кВА) обойдется примерно в 392 тыс. рублей. По ценам 2008 года, в зоне между Третьим транспортным и МКАДом (52,7 тыс. за кВА), подключение квартиры той же площади обойдется в 527 тыс. рублей; а по максимальным расценкам, внутри Садового кольца (102,338 руб за кВА), – превысит миллион рублей. То есть, подключение одной квартиры в спальном районе подорожало в среднем на 135 тыс. рублей, а в центре – примерно на 610 тыс. рублей.
Можно быть уверенным, что девелоперы не будут платить эту сумму в ущерб собственной выгоде, а включат ее в стоимость будущих квартир. «Такие тарифы, естественно, скажутся на себестоимости строительства и, в итоге, на цене продаваемой недвижимости», — не скрывает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.
Интересно, что даже «старые» цены на подключение электромощностей возмущали столичного градоначальника Юрия Лужкова. В сентябре прошлого года мэр назвал их «огромной нагрузкой на стройкомплекс» и поручил своему первому заместителю Юрию Росляку подготовить протест против роста цен. Об остальном можно только догадываться. То ли чиновник неправильно понял слова градоначальника, то ли решил к ним не прислушиваться, но вышло все с точностью до наоборот. Юрий Росляк, который одновременно является и председателем столичной РЭК, вместо протеста выпустил распоряжение о повышении цен.
Кроме того, по информации пресс-службы «Опоры России», в ноябре прошлого года общественной организацией было передано письмо на имя Министра финансов РФ Алексея Кудрина с предложением снизить плату за техприсоединение за счет исключения налогового обременения, но реакции со стороны министерства не последовало.
По мнению председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского, не стоит драматизировать ситуацию. «Сегодня никаких технических проблем с обеспечением домов электроэнергией в Москве не существует, — рассуждает он. — И говорить об этом как о существенной проблеме для девелоперов, я бы не стал».
Однако большинство участников рынка придерживаются другого мнения.
«Сегодня подключение к электросетям — крайне непрозрачный и высокозатратный механизм для любого бизнеса: только за полтора года подключение подорожало в два раза, а главное, непонятно, куда идут эти деньги», — возмущается вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников. «Для обеспечения электроснабжением одного жилого комплекса с подземным паркингом площадью 20 тыс. кв.м. требуется порядка 700кВа единовременной нагрузки, что в денежном выражении на сегодняшний день составляет от 35 млн. рублей до 64 млн. рублей (в зависимости от местоположения недвижимости) – стоимость единовременного платежа», — подсчитал руководитель проекта отдела инвестиций ОАО «Пересвет-Девелопмент» Евгений Воронин.
Рост платы за присоединение к электросетям отразиться и на привлекательности проектов коммерческой недвижимости. По словам вице-президента Федерации рестораторов и отельеров Вадима Прасова, взнос за подключение делается только за возможность получения техусловий, и заявка выполняется в течение двух лет, что очень много. «Это может свести всю рентабельность запускаемого проекта к нулю», — подчеркивает Прасов.
«Проще построить здание, чем выполнить необходимые техусловия», — вторит ему гендиректор Arthurs Hotels Group Сергей Колесников. Например, для запуска отеля на 100-150 номеров требуется два трансформатора, всего общей мощности необходимо около 1000 кВА среднего напряжения. То есть, если отель находится в центре города, потребуется свыше 10 млн. рублей. «Это достаточно тяжелое обременение для застройщика», — говорит Колесников.
Постоянным ростом платы за подключение к электроэнергии озаботился уже и президент Владимир Путин. На сегодняшней пресс-конференции глава государства призвал «дебюрократизировать все, что связано с развитием малого и среднего бизнеса», цитирует ИА Interfax. Среди наиболее неотложных проблем Путин назвал «подключение к электроэнергии, теплу». «Нужно решить, наконец, проблемы с бесконечными проверками и мздоимством в этой сфере», — подчеркнул президент.
© Фото: «Славнефть»
Ссылки по теме:
Цены на присоединение к электросетям по регионам
Жилье во Владивостоке за месяц подорожало на 30%
Наличие газовых колонок понижает стоимость жилья
За месяц цены на жилье в Волгограде выросли на 30%
Москва догонит Лондон: цены на элитку в 2008 году вырастут на 20%
Владимир Путин – бизнесу: «Вам одним с Чубайсом не справиться»