Не сумев получить разрешение на строительство на территории парка «Лосиный остров», IKEA нашла замену проблемному участку. Шведская компания приобрела 50 га в десяти километрах от него, в Мытищенском районе. На этой территории планируется возвести около 500 тыс. кв. м торговых площадей, офисов и гостиниц. В состав многофункционального комплекса может также войти жилье и ритейл-парк для крупных арендаторов, сообщает газета «Коммерсант». По традиции, тут расположатся гипермаркеты «Мега» и мебельный магазин IKEA. Предполагаемая сумма сделки — $75–125 млн. Пока сделка объявлена незакрытой.
Ранее строительство комплекса планировалось вести в Балашихинском райне, возле деревни Абрамцево. Участок был приобретен в 2003 году у местной администрации. Однако строительство шведам так и не удавалось начать: как выяснилось после сделки, часть купленной земли является территорией национального парка «Лосиный остров». Постановлением от 16.02.95 N 163 главы администрации Балашихи, часть территории парка была включена в границы города. Сначала руководство «Лосиного острова» не обратило на это распоряжение внимания, но когда в 2003 году на территории парка появились представители шведской компании, администрация парка обратилась в суд. В результате, постановление от N 163 было признанным недействительным. Земле вернули статус природоохранной зоны. Всего на разных инстанциях было рассмотрено шесть судебных исков. Окончательную точку поставил 25 апреля 2007 года Верховный суд РФ, который тоже признал законность требований руководства природного парка.
Осенью было объявлено о продаже проблемной территории группе компаний «Спортмастер». Изначально в группе были уверены, что им удастся получить разрешение на строительство. «Участок сложный, его согласование займет около года», — заявил в ноябре 2007 года гендиректор «Спортмастера» Леонид Страхов «Коммерсанту».
Сегодня представители «Спортмастера» придерживаются другого мнения. «Никакой сделки не было», — заявил ИА DAILYSTROY директор департамента по связям с общественностью «Спортмастера» Сергей Агибалов. Он подчеркнул, что по данному участку всего лишь велись переговоры, решения принято не было, и деньги не перечислялись. «Смогла ли IKEA продать этот участок, нам неизвестно», — подытожил он.
Участники рынка сомневаются, что шведам удастся успешно реализовать «трудный участок». Сам по себе район Абрамцево очень интересен, а IKEA – один из самых успешных девелоперов в Московском регионе, считает гендиректор «DTZ Консалтинг» Дэвид О’Хара. Но, заметил эксперт, все зависит от правовой стороны участка, IKEA приняла решение не запускать там своих проектов.
«Едва ли возможно дальнейшее коммерческое использование этой земли», — считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова. Такая земля становится неинтересна рынку, слишком много обременений.