Всего за месяц цены на жилую недвижимость в Волгограде выросли на 30%: согласно данным аналитического центра ИА DAILYSTROY, за январь цена на кв. м выросла с 42,133 тыс. до 53, 736 тыс. рублей. Пока эксперты рынка затрудняются объяснить причину аномального роста, но прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости жилья в регионе. «Недвижимость в Волгограде была недооценена по сравнению с другими городами — миллионнниками России, рост цен на нее был вполне ожидаем», — отмечает коммерческий директор франчайзинговой сети «Дом.ру» Антон Селезнев.
Жители Волгограда обвиняют в росте цен москвичей.
«В декабре нашел домик всего в 10 км от города за $40 тыс., — жалуется волгоградец Александр Васильев. — Договорились, собрались бумаги подписывать, звонит через день хозяин — извини, я уже продал: приехал тип из столицы и наличными выложил всю сумму. Зачем мне ждать, когда ты свой кредит оформишь…».
По мнению руководителя пресс-службы компании Century 21 Ольги Строевой, на рынке недвижимости Волгограда уже давно наблюдается превышения спроса над предложением, так как возможности для расширения предложения ограничены. Суть в том, что по новому закону администрация региона должна обеспечивать подводку коммуникаций к новому объекту строительства, но она не справляется. Нет денег и ресурсов, необходимо искать инвесторов, на все это нужно время, бюрократические проволочки все процессы тормозят, отмечают в компании Century 21. К тому же, процедура отвода земель под строительство сильно замедлена, а сама земля стоит очень дорого. Для того, чтобы приступить к строительству дома, нужно вложить 40% от его стоимости, в том числе и на приобретение участка под застройку, либо право аренды.
В компании «Волга-Инфо«, которая объединяет агентства нескольких городов Поволжья, видят причину в расширении платежеспособного спроса, возникшего на рынке после экспансии в регион московских банков, предложивших дешевые ипотечные продукты. «Ипотека является фактором повышения спроса, что только усугубляет ситуацию», — отмечают в Century 21. По словам Антона Селезнева, спорос и цены на недвижимость в Волгограде возросли в январе именно в связи с ужесточениями условий ипотеки и упорными слухами о грозящем кризисе.
Сегодня, по данным аналитического отдела Волгоградского отдела ЖБИ-1, стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в центре города составляет 1,7-2,1 млн. рублей и это не предел. «Цены на недвижимость в городе продолжат расти», — делает пессимистичный прогноз менеджер волгоградского агентства недвижимости «Эдем» Лидия Балабуева.