Инвестором проекта строительства крупной агломерации в Иркутской области может стать корейская инвестиционная компания B.K.B.Co.Ltd.
Агломерация, создаваемая на базе трех сибирских городов — Иркутска, Ангарска и Шелехова, предполагает строительство ряда крупных проектов, в частности, крупного логистического центра, международного аэропорта, а также 5 млн. кв. м жилья. Общая стоимость данного проекта составляет около $10 млрд.
Разработчиком данного проекта стал Фонд регионального развития Иркутской области (ФРР). Предполагается, что новый город станет управлять реализацией сырьевых проектов на севере Иркутской области, а также привлекать инвестиции в туризм на Байкале.
По словам пресс-секретаря ФРР Иркутской области Светланы Калининой, в настоящее время между фондом, местной администрацией и корейским инвестором заключено рамочное соглашение. B.K.B.Co.Ltd представляет собой альянс крупных строительных компаний из Южной Кореи, который был создан специально для инвестиций в российские проекты. В состав B.K.B.Co.Ltd входят такие крупные строительные структуры, как Sunjin, Daehae и Hanso.
Точную сумму инвестиций корейского инвестора в ФРР Иркутской области пока не называют. Как объяснила Светлана Калинина, в настоящее время B.K.B.Co.Ltd ведет с администрацией Иркутской области переговоры по выделению земельных участков. При этом южнокорейская компания готова полностью инвестировать данный проект.
«Участие в этом проекте важно для корейской компании, скорее всего, для обеспечения своей экспансии в Сибирь», — считает пресс-секретарь «С-Холдинга» Оксана Басова. Но она не исключает и того, что, поскольку акции российской недвижимости сейчас котируются на мировой бирже, они являются привлекательными для вложений в том числе и европейских капиталов.
«Предложение корейского альянса очень интересно, но существуют и другие потенциальные инвесторы», — заметила Светлана Калинина.
В целом рынок недвижимости сибирских городов вскоре может потеснить московский и питерский, уверен консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Johns Lang LaSalle Владимир Мещеряков. И одним из перспективных рынков вполне может стать Иркутск, тем более что заявлено о создании в этом регионе города-миллионника. Хотя сейчас в первую очередь он может привлечь компании, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, логистике – такие, как Eurasia Logistic, например. Пока есть много участков, и их цена сравнительно невысока. «Но если проект агломерации будет успешно реализован, это сможет повлиять на стоимость земли и, соответственно, квадратных метров как коммерческой, так и жилой недвижимости», — говорит Мещеряков.
Проект агломерации перспективен и может существенно повысить инвестиционную привлекательность Иркутской области, создать там новые рабочие места, повысить уровень жизни населения, говорит Региональный директор направления складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Россия) Максим Шакиров. Если рынок заметит динамичное развитие с ходом реализации проекта, то туда могут устремиться новые инвесторы. Современные складские комплексы, терминалы необходимы любому региону, особенно с ростом там производств и развития сети ритейла.
По словам руководителя аналитического центра ИА DAILYSTROY Леонида Зотова, цена 1 кв.м. в Иркутске зависит от месторасположения. Имелись предложения квартир от 20-22 тыс. руб. за кв.м. в сравнительно удаленных от центра местах. И до 30-35 тыс. руб. за кв.м. — в престижных, как правило — в центре. На указанную сумму инвестиций — 295 млрд. руб., по предварительным оценкам, можно построить 20 — 30 млн. кв.м. недвижимости всех необходимых видов (с учетом затрат на благоустройство, инфраструктуру, логистику и т.п.), говорит эксперт. Это очень крупные проекты, себестоимость которых будет ощутимо ниже, чем у «точечников». Это означает скорее всего, что девелоперы установят более низкие цены на свое жилье эконом-класса (скажем — на уровне 17-18 тыс. руб. за кв.м.), объясняет Леонид Зотов. Но в то же время, полагает он, в данном проекте будут предусмотрены и здания бизнес-класса, и элитное жилье. Их цены предугадать сложно, т.к. в Иркутске пока вообще нет четкого представления о таких сегментах. Когда же оно сложится – цены в сегменте «бизнес» могут оказаться даже выше средних рыночных, прогнозирует Зотов.
Цены на жилье в крупнейших городах РФ от Аналитической службы ИА DAILYSTROY