Текст: Алевтина Максимова,
Отель за $60 млн. построит в Египте один из самых крупных российских туроператоров, компания «Tez Tour». Гостиница на 600 номеров разместится в Хургаде и будет называться Amara, как и 4 отеля в Турции, также принадлежащих «Tez Tour». Однако турецкие гостиницы были куплены уже готовыми.
Большой разницы между покупкой готового отеля и его застройкой нет, просто «затягивается процесс», считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. Предполагаемую сумму в $60 млн. эксперт оценивает как вполне достаточную: «Для Египта это нормально. В России же отель на 600 номеров за такие деньги построить было бы невозможно». Прасов уверен, что, несмотря на высокую конкуренцию среди туроператоров в Египте, у «Tez Tour» едва ли будут трудности с заполняемостью отелей, и новая Amara окупится через 3-4 года.
Если оператор хочет создать инфраструктуру полного цикла, возможно, это связано с необходимостью реинвестирования средств, так как вложения в основной бизнес с какого-то момента перестают приносить ожидаемую предельную доходность, рассуждает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Пока же более распространена цепочка, в которой туроператор, управляющий отелем и его владелец получают прибыль и делят между собой риски. «То есть, — объясняет эксперт, — если в начале года оператор выкупает 100% номеров по фиксированной цене, то он полностью берет на себя все риски заполняемости отеля, а управляющий занимается фактически только эксплуатацией». Владеть же отелем может и третье лицо – инвестор или девелопер — который построил гостиницу и сдал ее в аренду управляющему на несколько лет по фиксированной цене.
Выход туроператора в девелопмент гостиниц можно назвать логичным, считает заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова. Она приводит такие примеры сращения двух видов бизнеса: в России крупный туроператор «Академсервис» владеет отелем «Арбат-Норд» (Санкт-Петербург) и он же принимал участие в строительстве «Милана»; туроператор «ЦСТЭ-Интур» владеет построенной ими же гостиницей «Озерковская», пансионатом и гостиницей «Охта» в Санкт-Петербурге. В международной практике тоже есть примеры: «Аккор» и «Вагон-Ли», «ТУИ» – оператор гостиниц и турагентств и т.д. Кроме того, подчеркивает Смирнова, широко распространено создание гостиницей собственного агентства по продаже ее собственных услуг. Например, «Radisson SAS – Лазурная» имеет представительство в Москве, которое занимается «продажей» гостиницы непосредственно на одном из крупнейших генерирующих рынков.
Пока единственным российским туроператором, помимо «Tez Tour», владеющим отелями за рубежом, является ВАО «Интурист» — собственник гостиниц в Чехии и Италии.
Ссылки по теме:
На Манхэттене построят самый высокий отель в США
HELIOPARK откроет два отеля в Пензе и Тольятти
«Интурист» откроет гостиницы в регионах и за границей
К 2014 году гостиничные номера в Сочи подорожают практически вдвое